Gotowy biznes z częścią mieszkalną

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy położony na działce o powierzchni 14 arów, usytuowany w miejscowości Świerczów, w gminie Świerczów, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW 454 na trasie Namysłów–Opole. Nieruchomość stanowi doskonałe połączenie miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania, co czyni ją wyjątkowo funkcjonalną i uniwersalną. Część handlowo-usługowa o powierzchni około 300 m² została zaprojektowana z myślą o intensywnym użytkowaniu. W lokalu zastosowano ogrzewanie podłogowe oraz kurtynę powietrza. Podłogi w całości wyłożone są płytkami antypoślizgowymi, ściany zostały wykończone gładzią i pomalowane na biało, natomiast sufity są podwieszane z ognioodpornego regipsu. Wysokość pomieszczeń wynosi 3,30 m, a zamontowane okna spełniają normę ognioodporności EI30. Do dyspozycji pozostaje również pomieszczenie magazynowe oraz osobna toaleta i prysznic, wykończone płytkami. Bezpieczeństwo obiektu zapewnia monitoring wewnętrzny i zewnętrzny oraz system alarmowy. Integralną częścią nieruchomości jest warsztat samochodowy na dwa stanowiska, wyposażony w podnośnik kolumnowy oraz nożycowy, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie działalności bez konieczności dodatkowych inwestycji. W budynku znajduje się także kotłownia z ogrzewaniem na ekogroszek i posiada osobne wejście od tylnej strony budynku. Część mieszkalna lub socjalna o powierzchni około 100 m² została wykończona w ciepłym, naturalnym stylu z wykorzystaniem drewna na podłogach i sufitach. Przestrzeń ta obejmuje antresolę o powierzchni około 20 m² oraz daje możliwość rozbudowy do ponad 200 m² wraz z tarasem. W tej części znajduje się również kuchnia oraz druga łazienka, co zapewnia pełen komfort codziennego użytkowania. Przed budynkiem znajduje się duży parking wyłożony kostką brukową. Teren posesji jest w całości ogrodzony i zamykany automatyczną, jednoskrzydłową bramą sterowaną pilotem. Szeroki, sześciometrowy wjazd umożliwia swobodny wjazd zarówno pojazdom ciężarowym, jak i maszynom rolniczym. Dodatkowym atutem nieruchomości jest nowoczesna instalacja fotowoltaiczna zamontowana w kwietniu bieżącego roku oraz klimatyzacja zainstalowana w sierpniu. Lokalizacja nieruchomości zapewnia bardzo dogodne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej oraz zamieszkania. Bezpośrednie położenie przy głównej drodze wojewódzkiej, blisko skrzyżowania z drogą powiatową prowadzącą do drogi krajowej DK39 w kierunku Brzegu, Domaszowic i Kluczborka, gwarantuje doskonałą widoczność i komunikację. W miejscowości Świerczów znajduje się siedziba gminy, gminny ośrodek kultury, ośrodek zdrowia, zespół szkolno-przedszkolny, oddział banku spółdzielczego, kościół, duży sklep sieci Dino oraz liczne lokalne firmy i punkty usługowe. Miejscowość jest dobrze skomunikowana, a jednocześnie oferuje spokojny, kameralny klimat. Sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie faktury VAT.