Lokal użytkowy - parter - niezależne wejście | gabinety | kancelaria | usługi

Opis

Świnoujście, ul. Jacka Malczewskiego | niezależne wejście | 2 miejsca parkingowe | 2 balkony | punkty wodne | zaplecze sanitarne.Szukasz lokalu użytkowego na sprzedaż w Świnoujściu - gotowej przestrzeni pod gabinety medyczne, fizjoterapię, rehabilitację, psychologię, kosmetologię, kancelarię, biuro lub działalność usługową?Na sprzedaż funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 89,1 m² w Świnoujściu, położony na parterze budynku przy ul. Jacka Malczewskiego.Nieruchomość przez wiele lat wykorzystywana była do prowadzenia działalności medycznej. Jej układ, punkty wodne oraz zaplecze sanitarne zostały przygotowane właśnie z myślą o funkcji gabinetowej.To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorcy szukającego lokalu dla własnej działalności, jak i inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej w Świnoujściu.LOKAL ZAPROJEKTOWANY POD GABINETYHistoria tej nieruchomości zdecydowanie wyróżnia ją na tle typowych lokali usługowych.Lokal powstał już podczas realizacji inwestycji deweloperskiej poprzez połączenie dwóch projektowanych powierzchni w jeden lokal użytkowy.Obecny układ nie jest więc rezultatem późniejszego połączenia dwóch gotowych mieszkań.Już na etapie budowy zaplanowano:pomieszczenia przeznaczone do niezależnego użytkowania,komunikację wewnętrzną,punkty wodne w każdym pomieszczeniu,zaplecze sanitarne,rozwiązania odpowiadające planowanej działalności medycznej.Po zakończeniu inwestycji nieruchomość przez wiele lat była wykorzystywana zgodnie z tym przeznaczeniem.89,1 m² – FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DLA KILKU SPECJALISTÓWUkład lokalu pozwala na jednoczesne funkcjonowanie kilku niezależnych stanowisk lub gabinetów.Dzięki temu nieruchomość może być interesująca m.in. jako:lokal pod gabinety lekarskie,lokal pod fizjoterapię i rehabilitację,gabinet psychologiczny lub psychoterapeutyczny,gabinet kosmetyczny lub beauty,lokal pod masaż i wellness,kancelaria prawna,kancelaria podatkowa lub księgowa,biuro projektowe,siedziba firmy,inny lokal usługowy,centrum kilku niezależnych specjalistów.Dużym atutem są istniejące punkty wodne oraz kilka stref sanitarnych, szczególnie istotne w przypadku działalności gabinetowej, medycznej, kosmetycznej czy rehabilitacyjnej.PARTER I NIEZALEŻNE WEJŚCIEDla działalności usługowej znaczenie ma nie tylko powierzchnia, ale przede wszystkim sposób korzystania z lokalu.Tutaj mamy lokal na parterze z niezależnym wejściem, z poziomu parteru - bez barier architektonicznych.To rozwiązanie zwiększa komfort klientów i pacjentów oraz pozwala oddzielić prowadzoną działalność od typowej komunikacji części mieszkalnej budynku.2 MIEJSCA PARKINGOWE + DODATKOWE POMIESZCZENIE DO PRZECHOWYWANIAW ramach sprzedaży oferowane są również:2 przypisane miejsca parkingowe,pomieszczenie określone w dokumentacji jako piwnica,całe wyposażenie znajdujące się w lokalu,prawo do korzystania ze wspólnej części zielonej zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie nieruchomości.Wjazd na osiedle zabezpieczony jest szlabanem.Lokal posiada również dwa balkony.INFRASTRUKTURANieruchomość wyposażona jest m.in. w:ogrzewanie miejskie,okna PCV,podłogi laminowane,punkty wodne w pomieszczeniach,zaplecze sanitarne.Rozprowadzenie punktów wodnych oraz organizacja części sanitarnej powstały podczas realizacji inwestycji i stanowią integralną część obecnego układu.CZY MOŻNA ZROBIĆ Z NIEGO MIESZKANIA?Historia powstania lokalu daje również możliwość przeanalizowania innych scenariuszy wykorzystania nieruchomości.Ponieważ obecna powierzchnia powstała pierwotnie poprzez połączenie dwóch projektowanych powierzchni, można przeprowadzić analizę możliwości ponownego wydzielenia dwóch niezależnych części.Można również zweryfikować możliwość zmiany sposobu użytkowania lokalu na funkcję mieszkalną.Są to jednak potencjalne kierunki adaptacji, a nie deklaracja możliwości ich automatycznego przeprowadzenia. Każdy z nich wymaga odpowiedniej analizy prawnej, architektonicznej, technicznej i administracyjnej.LOKAL UŻYTKOWY W ŚWINOUJŚCIU – DOBRA KOMUNIKACJANieruchomość znajduje się przy ul. Jacka Malczewskiego w Świnoujściu, na wyspie Uznam.Świnoujście posiada bardzo dobre połączenia zarówno z pozostałą częścią Polski, jak i z Niemcami.Tunel pod Świną zapewnia całoroczne połączenie drogowe wysp Uznam i Wolin oraz dostęp do sieci drogowej, w tym trasy S3.Miasto posiada również połączenia kolejowe, dostęp do niemieckiej części wyspy Uznam oraz międzynarodowy terminal promowy obsługujący połączenia ze Skandynawią.Galeria zdjęć zawiera aktualny stan lokalu oraz profesjonalne wizualizacje pod różnymi kierunkami wykorzystania.Dokumentacja potrzebna do przeprowadzenia własnej analizy prawnej, technicznej i projektowej może zostać udostępniona zainteresowanym nabywcom na dalszym etapie procesu sprzedaży.Dla mieszkania założona jest księga wieczysta - jest to lokal mieszkalny więc możliwe jest uzyskanie niskooprocentowanego kredytu hipotecznego na zakup (po weryfikacji zdolności kredytowej nabywcy przez wskazany bank).Brak jakichkolwiek zadłużeń, stan prawny uregulowany.Zapraszam do zapoznania się z galerią zdjęć mieszkania oraz osobistego odwiedzenia oferty, po wcześniejszym umówieniu terminu.Żaneta SchulzAgentka nieruchomościŻagiel NieruchomościOd 1998 roku pomagam bezpiecznie sprzedawać i kupować nieruchomości, łącząc wiedzę prawniczą, ekonomiczną oraz doświadczenie zdobyte podczas setek przeprowadzonych transakcji.Prowizja biura nieruchomości wynosi 3% netto od ceny sprzedaży nieruchomości.*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości mają charakter informacyjny, zostały uzyskane od właściciela i mogą podlegać aktualizacji. Ogłoszenie stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: lokale 60–100 m² · Świnoujście

Ta oferta

9865 zł/m²

Mediana okolicy

8427 zł/m²

Połowa ofert

8–10,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  30 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  11 Listopada / Hetmańska 03

  56 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 5

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Świnoujście Centrum

  430 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Marynarki Wojennej RP

  8 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  10 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medi-Raj

  10 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Świnoujście

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.