Kamienica inwestycyjna centrum Szczecina 4398 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kamienica inwestycyjna w centrum Szczecina / 4398 m² / projekt do kontynuacji Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Ks. Bogusława X w Szczecinie, w ścisłym centrum miasta, w zwartej zabudowie śródmiejskiej. Budynek stanowi połączenie historycznej kamienicy frontowej z rozbudowaną częścią oficynową. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej ok. 4398 m², posadowiony na działce o powierzchni ok. 810 m². Najważniejsze atuty: centralna lokalizacja w śródmieściu, duża skala obiektu dająca szerokie możliwości projektowe, istniejąca dokumentacja projektowa oraz decyzja o pozwoleniu na budowę, potencjał do realizacji projektu usługowego lub wielofunkcyjnego, zgodnie z MPZP i po dostosowaniu projektu. Status formalny: Dla nieruchomości wydano decyzję o zmianie pozwolenia na budowę (2022 r.), obejmującą przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynku. Aktualne pozwolenie dotyczy funkcji biurowej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczalna jest również funkcja mieszkaniowo-usługowa. Ewentualna zmiana funkcji wymaga dostosowania projektu do obowiązujących przepisów oraz przeprowadzenia odpowiedniej procedury administracyjnej. Stan nieruchomości: Inwestycja została rozpoczęta w 2008 roku . Wykonano część prac konstrukcyjnych, w tym elementy żelbetowe oraz przebudowę części układu budynku. Obiekt pozostaje nieużytkowany i wymaga kontynuacji prac budowlanych oraz wykonania robót naprawczych i wykończeniowych. Zgodnie z ekspertyzą techniczną stan elementów konstrukcyjnych jest zróżnicowany i wymaga dalszej weryfikacji oraz prac remontowych. Uwarunkowania: budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków, konieczność uzgodnień konserwatorskich przy dalszych pracach, realizacja inwestycji wymaga uzyskania lub aktualizacji warunków przyłączeniowych oraz wykonania instalacji zgodnie z projektem obecny układ budynku może wymagać przebudowy w przypadku zmiany funkcji. Możliwości inwestycyjne: kontynuacja projektu biurowego zgodnie z aktualnym pozwoleniem, realizacja funkcji usługowej, projekt mieszkaniowo-usługowy po dostosowaniu projektu i uzyskaniu wymaganych decyzji. Nieruchomość stanowi projekt inwestycyjny wymagający dalszych prac projektowych i budowlanych, zlokalizowany w centralnej części miasta. Szczegółowa dokumentacja dostępna do wglądu.