Prestiżowa lokalizacja: Lokal 194m² | ROI 9,7%

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 9,7%Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału.Kluczowe Atuty Inwestycji:Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego.Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3-5 lat z opcją przedłużenia.Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 9,7% rocznie.Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości.Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat).Dane Finansowe:Cena sprzedaży: 3 099 000 zł (zwolniony z VAT)Miesięczny czynsz najmu: 25 550 zł (ok. 306 600 zł rocznie)Waloryzacja: Czynsz indeksowany corocznie.Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał.Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10%Układ Pomieszczeń (193,66 m²):Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze.Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze.Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska).Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe.Podsumowanie dla Inwestora:Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie.For sale: a high-standard commercial unit designed for service-oriented businesses (including catering/gastronomy potential). The property is situated in a prime, high-traffic location in the heart of Szczecin city center.Investment HighlightsTenant: Long-term lease with a stable company from the financial sector.Lease Term: Secured for the next 3 years with an option to renew for another long-term period.Financials:Current Rent: 25,550 PLN / month (approx. 306,600 PLN / year).Indexation: Annual rent indexation included.Utilities: Billed by meters and re-invoiced quarterly.Gross ROI: Approx. 9.7% per annum.Asking Price: 3,099,000 PLN.Property SpecificationsThe unit offers a total area of 193.66 m² and consists of:Two sales halls (showrooms)Two staircase areasUtility room and auxiliary roomOffice space and staff social roomMale and female restroomsTwo corridors and an entrance hallAdditional Feature: The property includes a 10-year lease for an outdoor garden area located directly on the main street, which can be used for commercial purposes.Why This Property?This is a stable investment with predictable cash flow and a highly reliable tenant—ideal for an investor seeking a secure commercial asset. Furthermore, the property will not be subject to cadastral tax.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)