Lokal Ustroń 2253m2

Opis

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Ustronia Na sprzedaż unikatowa nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Ustronia, w powiecie cieszyńskim. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni około 5100 m² zabudowana dwoma budynkami mieszkalno-usługowymi o powierzchni użytkowej około 1600 m² oraz 650 m². To wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących projektu o dużej skali i ponadprzeciętnym potencjale. Nieruchomość stanowi część historycznego kompleksu dawnej Kuźni Ustroń, którego historia sięga czasów największego rozwoju przemysłu ustrońskiego oraz okresu panowania Habsburgów. W przeszłości na terenie znajdowała się również łaźnia arcyksiążęca, co nadaje temu miejscu niepowtarzalny charakter i wartość historyczną. Dla obu budynków wydane zostały prawomocne decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu obejmujące przebudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania na funkcję mieszkalno-usługową. Główny budynek to imponujący, trzykondygnacyjny obiekt o powierzchni około 1600 m² wyposażony w windę towarową. Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,5 do 3,5 metra, co stwarza szerokie możliwości adaptacyjne. Drugi budynek posiada powierzchnię około 650 m² oraz potencjał dalszej rozbudowy. Obiekty nie są podpiwniczone. Solidna konstrukcja oparta na słupach żelbetowych umożliwia elastyczne kształtowanie przestrzeni i dostosowanie jej do różnorodnych funkcji, takich jak apartamenty, hotel, aparthotel, centrum usługowe, biura czy lokale handlowe. Na terenie nieruchomości dostępne są wszystkie media: gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja, możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej. Nieruchomość posiada wydzielone działki, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu całości lub każdego z obiektów oddzielnie. Stan prawny jest uregulowany. Księgi wieczyste pozostają wolne od wpisów w działach III i IV. Forma własności to użytkowanie wieczyste obowiązujące do 2089 roku. Zgodnie z aktualnymi przepisami, po zmianie sposobu użytkowania budynków i wydzieleniu lokali mieszkalnych istnieje możliwość wystąpienia o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w pełne prawo własności. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy jednej z głównych ulic miasta - ul. Daszyńskiego. Lokalizacja zapewnia doskonałą ekspozycję oraz dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych regionu, w tym drogi krajowej prowadzącej w kierunku Wisły, Katowic, Cieszyna oraz granicy polsko-czeskiej. Ustroń jest jednym z najpopularniejszych kurortów Beskidu Śląskiego, cenionym zarówno jako miejscowość uzdrowiskowa, jak i turystyczna. Przez cały rok przyciąga tysiące odwiedzających korzystających z licznych atrakcji, tras turystycznych, stoków narciarskich oraz rozwiniętej infrastruktury rekreacyjnej. To niepowtarzalna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z historią, wyjątkową lokalizacją oraz realnym potencjałem do stworzenia prestiżowego projektu mieszkaniowego, usługowego lub hotelowego. -------------------------- OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO. UMÓW SIĘ Z NASZYM DORADCĄ JUŻ DZIŚ! POLUB NASZ PROFIL NA FACEBOOK – CODZIENNIE NOWE OFERTY! UWAGA: Prezentowana oferta nieruchomości sporządzona została na podstawie dokumentów oraz oświadczeń uzyskanych od właściciela podczas oględzin nieruchomości, ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. 1. USŁUGA POŚREDNICTWA JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ. (Art. 179b. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: 1)nabycia lub zbycia praw do nieruchomości; 2)nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 3)najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części; 4)innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części." 2. ZA OBEJRZENIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI BIURO NIE POBIERA ŻADNYCH OPŁAT, wymagane jednak jest zawarcie umowy pośrednictwa i określenie wynagrodzenia biura w razie dojścia do transakcji. Oferta wysłana z systemu BCK Galactica

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

45,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat cieszyński

Ta oferta

1775 zł/m²

Mediana okolicy

3260 zł/m²

Połowa ofert

2–5,2 tys. zł/m²

4 300 000 zł→3 999 899 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 września 2026

   Obniżka ceny

   4 300 000 → 3 999 899 zł (−7%)

2. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · VERITAS Nieruchomości