90m²= Biuro + Patio + magazynek | Warszawa | prywatne piętro | parking

Opis

Bezpośrednio. Biuro + magazyn dla e-commerce / studia foto / pracowni kreatywnej – 90 m² z prywatnym patio i światłowodem, całe piętro tylko dla jednego najemcy.Położone na 2. piętrze kameralnego budynku przy ul. Grochowskiej (Gocławek, rejon Ronda Marsa / Ostrobramskiej).Na piętrze nie ma innych najemców, dzięki czemu najemca ma do dyspozycji całą przestrzeń oraz prywatne patio zapewniające dodatkowe światło i poczucie prywatności.Lokal ma widok na ul. Grochowską, ale dzięki pasowi zieleni i drzew oddzielających budynek od ulicy jest cicho i spokojnie.Układ lokaluPowierzchnia ok. 90 m² obejmuje:główne biuro / open space ok. 50 m²oddzielne pomieszczenie z aneksem kuchennymzamykany magazyn ok. 16 m² z metalowymi regałamiwłasną łazienkęprywatne patio z wysokim oknem klatki schodowejPomieszczenia można łatwo aranżować – istniejące podziały można pozostawić lub usunąć, tworząc jedną dużą przestrzeń typu loft.Standardwysokość pomieszczeń ok. 2,9 – 5 mbardzo dobre doświetlenie naturalneświatłowódklimatyzacjaogrzewanie COwłasne liczniki prądu i wodyogrzewanie rozliczane według zużycia w miesiącach zimowychpodwieszane sufity (łatwa adaptacja instalacji)monitoring i system alarmowydostęp do windy towarowejogrodzony terenWyposażenie (opcjonalnie w cenie)Lokal może zostać wynajęty z wyposażeniem widocznym na zdjęciach:sprzęt biurowyduży stół konferencyjnysprzęt fotograficzny (tła, pantografy, oświetlenie)Wyposażenie może pozostać lub zostać usunięte – według potrzeb najemcy.Idealne dlafirm e-commerce (biuro + magazyn)studiów foto / videoagencji kreatywnych i marketingowychfirm ITbiur projektowych i architektonicznychshowroomówmałych firm usługowych lub serwisowychDodatkowe możliwościW tym samym budynku dostępne są również:powierzchnie handlowe / usługowe na parterze (wejście z ulicy)dodatkowe biura i magazynymożliwość wynajęcia większej części budynku lub całego obiektuIstnieje również możliwość ekspozycji reklamy na elewacji, ogrodzeniu lub masztach.LokalizacjaWarszawa – Gocławek, ul. Grochowskaszybki dojazd do centrumblisko Ronda Marsa i Ostrobramskiejbardzo dobra komunikacja (tramwaje i autobusy)dogodny wyjazd w kierunku trasy A2Przed budynkiem dostępne są bezpłatne miejsca parkingowe.Warunki najmuczynsz: 3900 + 750 eksploatacja = 4650 zł ( najem prywatny bez VAT )/ miesiąc (możliwa negocjacja przy szybkiej decyzji)media według zużycia (prąd, woda)ogrzewanie rozliczane według zużycia w miesiącach zimowychKontaktW przypadku braku możliwości odebrania telefonu proszę o SMS – oddzwonię.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 977 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

43 zł/m²

Mediana okolicy

81 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

4200 zł→3900 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 32 dni

1. 18 października 2026

   Obniżka ceny

   4 200 → 3 900 zł (−7,1%)

2. 18 października 2026

   Wróciła po 32 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

4. 15 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Płowiecka 06

  27 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 46 "W Krainie Baśni"

  8 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  XXIII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Skłodowskiej-Curie

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławek 06

  7 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Neurolocus

  4 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  Zielona Oaza przy Cukrowniczej

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gocławek

  630 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.