Biuro 213 m² | Grzybowska 2 | metro Rondo ONZ | bez prowizji

Opis

Klimatyzowane biuro 213 m² przy Grzybowskiej 2, w pobliżu metra Rondo ONZ – z open space dla zespołu, czterema zamkniętymi gabinetami, osobną kuchnią i własnymi sanitariatami. Lokal jest wykończony i dostępny od zaraz, a umowę zawiera się bezpośrednio z wynajmującym, bez prowizji. Biuro znajduje się na 3. piętrze budynku w Śródmieściu, przy Placu Grzybowskim. To układ, którego wiele firm szuka bezskutecznie: wystarczająco otwarty, by zespół pracował razem, i wystarczająco podzielony, by zarząd, klienci i osoby wymagające ciszy miały własne miejsce. UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Powierzchnia składa się z: - przestronnego, doświetlonego open space – największego pomieszczenia w lokalu, - 4 oddzielnych gabinetów, w tym narożnych z oknami wychodzącymi na zieleń, - kuchni w zabudowie, urządzonej w osobnym pomieszczeniu, - własnego węzła sanitarnego z 2 toaletami, - pomieszczeń gospodarczych i magazynowych. W praktyce oznacza to wyraźny podział na strefy. Open space może przyjąć zespół sprzedaży, obsługi klienta, projektowy lub operacyjny. Gabinety sprawdzą się jako pokoje zarządu, sala spotkań, pokój do wideokonferencji, gabinet do rozmów z klientami czy miejsce pracy dla działu księgowości lub HR. Rozmowy i spotkania nie przeszkadzają pozostałym pracownikom, a firma nie musi stawiać dodatkowych ścianek, żeby uzyskać takie warunki. Kuchnia zajmuje osobne pomieszczenie, więc przerwy na kawę czy lunch, rozmowy i zapachy nie przenikają do części biurowej. Kuchnia i toalety znajdują się wewnątrz lokalu i służą wyłącznie najemcy – to komfort, który pracownicy odczuwają codziennie, a którego często brakuje w biurach korzystających ze wspólnego zaplecza na korytarzu. Pomieszczenia gospodarcze pozwalają z kolei uporządkować archiwum, sprzęt i materiały bez zabierania miejsca w części biurowej. Orientacyjnie lokal pozwala zorganizować ok. 18–24 stanowisk pracy. Dokładna liczba zależy od aranżacji i tego, ile gabinetów zostanie przeznaczonych na pokoje indywidualne lub salę spotkań. STANDARD I GOTOWOŚĆ DO WPROWADZENIA Lokal jest wykończony i przygotowany do użytkowania. Posiada klimatyzację i wentylację, wykładzinę, oświetlenie, żaluzje oraz okablowanie. Kuchnia w zabudowie jest w pełni wyposażona – z lodówką, zmywarką i mikrofalówką. Dla najemcy oznacza to brak kosztownych prac adaptacyjnych. Po podpisaniu umowy wystarczy wstawić meble i podłączyć sprzęt. Jednocześnie biuro nie jest umeblowane, więc firma urządza je po swojemu – własnymi meblami, zgodnie z przyjętą organizacją pracy i identyfikacją wizualną, bez konieczności dopasowywania się do cudzej aranżacji. DLA KOGO Ten lokal szczególnie dobrze odpowiada potrzebom: - kancelarii prawnych, biur rachunkowych i firm doradczych, które potrzebują gabinetów oraz miejsca do spotkań z klientami, - software house'ów, agencji i firm technologicznych pracujących zespołowo, - przedstawicielstw i oddziałów firm zagranicznych szukających samodzielnego biura w centrum Warszawy, - rozwijających się firm, które wyrosły z coworkingu lub mniejszego lokalu i chcą mieć własną siedzibę pod rozpoznawalnym adresem. BUDYNEK Budynek wyposażony jest w windę i przeszklone atrium, a ochrona całodobowa i kontrola dostępu zapewniają bezpieczeństwo pracowników i mienia. Na parterze działa pasaż handlowo-gastronomiczny – restauracje, kawiarnie i usługi są dostępne bez wychodzenia na ulicę, co ułatwia zarówno codzienny lunch, jak i krótkie spotkanie z klientem przy kawie. LOKALIZACJA Grzybowska 2 łączy centralny adres ze spokojnym otoczeniem. Plac Grzybowski z zielenią znajduje się tuż obok, a jednocześnie w pobliżu są stacja metra Rondo ONZ (linia M2) oraz przystanki tramwajowe i autobusowe w rejonie Ronda ONZ i al. Jana Pawła II. Pieszo można dotrzeć do biurowej okolicy Ronda Daszyńskiego i Browarów Warszawskich, a wokół nie brakuje restauracji, kawiarni i usług przydatnych w codziennym funkcjonowaniu firmy. Dla pracodawcy to realny argument rekrutacyjny: dobry dojazd komunikacją miejską z różnych części Warszawy. Dla klientów i kontrahentów to łatwy do znalezienia, rozpoznawalny adres w ścisłym centrum. WARUNKI NAJMU Powierzchnia: 213,14 m² Czynsz: 16 EUR/m² netto miesięcznie, tj. ok. 3 410 EUR netto miesięcznie Opłata eksploatacyjna: zaliczka 28 PLN/m² netto miesięcznie, refakturowana 1:1 według kosztów wspólnoty, bez narzutu, z rozliczeniem rocznym Parking: możliwość wynajęcia miejsca postojowego, 120 EUR netto/mies. za miejsce Wyposażenie: klimatyzacja i wentylacja; kuchnia w zabudowie z lodówką, zmywarką i mikrofalówką; lokal bez umeblowania Zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa – do uzgodnienia Okres najmu i pozostałe warunki: minimum 12 miesięcy, pozostałe do indywidualnego uzgodnienia Dostępność: od zaraz ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Oferta bezpośrednio od wynajmującego – bez pośredników po drodze, co ułatwia szybkie ustalenia i elastyczne podejście do szczegółów umowy. Układ biura najlepiej ocenić na miejscu – zapraszam do kontaktu przez OLX lub telefonicznie. Chętnie prześlę rzut lokalu i umówię prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

60,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1914 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

69 zł/m²

Mediana okolicy

43 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości