Biuro 312m² + 115m² w willi (magazyn, garaż) | Mokotów, Metro Służew

Opis

Podsumowanie ofertyLokalizacja: Warszawa, Mokotów (Służew Niski – rejon ul. Wałbrzyskiej, Puławskiej i Al. Wilanowskiej)Powierzchnia biurowa: 312 m² (3 kondygnacje po ok.100 m²)Powierzchnia pomocnicza: Piwnica magazynowa (54 m²) + garaż na 2-4 samochody (50 m²) + kotłownia i zaplecze sanitarneDziałka i teren zewnętrzny: Prywatny ogród + podjazd z miejscami na 2 samochodyCzynsz najmu: 18 000 PLN netto / mc (do negocjacji) + media według zużyciaDostępność: od 9 listopada 2026 r.Opis nieruchomościDo wynajęcia samodzielny, wielopoziomowy budynek zaadaptowany na cele biurowe, zlokalizowany w cichej i zielonej części Mokotowa (Służew Niski), w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowego węzła komunikacyjnego (Metro Wilanowska / Metro Służew).Przez ostatnie kilkanaście lat w obiekcie z powodzeniem funkcjonowała firma, dzięki czemu nieruchomość posiada w pełni funkcjonalny, biurowy podział przestrzeni, przygotowane okablowanie oraz centralną szafę teletechniczną.Budynek idealny dla firm IT, software house'ów, kancelarii prawno-podatkowych, agencji marketingowych, firm doradczych, centrów szkoleniowych lub gabinetów specjalistycznych poszukujących autonomii, prestiżu oraz prywatnego terenu rekreacyjnego.Rozkład pomieszczeń (łącznie 12 niezależnych gabinetów / sal):Parter (100 m²) – strefa powitalna i spotkań:Reprezentacyjny hall z wydzieloną recepcją (29 m²)Duży gabinet / salka spotkań (19 m²)3 pokoje biurowe (12 m², 12 m², 8 m²)W pełni umeblowana i wyposażona kuchnia (16 m²)Toaleta dla gości i pracowników (3 m²)I Piętro (100 m²) – strefa pracy zespołowej:Przestronna sala konferencyjna / open space (27 m²)Duży gabinet zarządu lub salka projektowa (26 m²)Dwa pokoje na serwerownię i magazynek (10 m², 6 m²)Komfortowa łazienka z toaletą (6 m²)II Piętro (100 m²) – zaplecze operacyjne:4 niezależne, ustawne pokoje biurowe (22 m², 18 m², 14 m², 7 m²)Łazienka z toaletą (9 m²)Przyziemie (powierzchnia pomocnicza):Duże, suche pomieszczenie gospodarcze / archiwum / magazyn (54 m²)Garaż na 2-4 samochody (50 m²)Kotłownia z piecem dwufunkcyjnym (5 m²)Dodatkowa łazienka gospodarcza (5,5 m²)Infrastruktura techniczna i udogodnienia:Sieć i teletechnika: Pełne okablowanie strukturalne Ethernet (RJ45) poprowadzone w korytach kablowych do każdego pokoju, szafa RACK gotowa do wpięcia urządzeń najemcy, gniazda 220V rozmieszczone pod stanowiska pracy.Klimatyzacja: Zainstalowane jednostki klimatyzacji na wszystkich kondygnacjach.Stan techniczny: Budynek regularnie serwisowany (przeglądy techniczne i instalacyjne 3 razy w roku). Ściany przygotowane do odświeżenia lub aranżacji pod identyfikację wizualną najemcy.Ogrzewanie: Własne, nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny.Parkowanie: Łącznie 4-6 miejsc na zamykanej posesji (2-4 w garażu + 2 na podjeździe). Możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc w pobliskim garażu podziemnym (ok. 300 PLN netto/mc).Strefa relaksu: Kameralny, zadbany ogród z tyłu posesji – doskonały na odpoczynek pracowników w sezonie letnim. Taras na parterze, balkon na pierwszym piętrze.Komunikacja i lokalizacja:Metro: Kilka minut pieszo do stacji linii metra M1 (Wilanowska / Służew).Komunikacja naziemna: Pętla tramwajowa i autobusowa przy Al. Wilanowskiej oraz przystanki wzdłuż ul. Puławskiej i Wałbrzyskiej.Infrastruktura: W pobliżu pełne zaplecze usługowo-gastronomiczne, punkty lunchowe, sklepy, placówki medyczne i pocztowe.Warunki najmu:Czynsz zasadniczy: 18 000 PLN netto / miesiąc (do negocjacji).Opłaty eksploatacyjne: Media (prąd, gaz, woda/ścieki, śmieci) płatne według rzeczywistego zużycia.Okres najmu: Umowa na 1 rok z opcją przejścia na czas nieokreślony.Kaucja: Do uzgodnieniaDostępność: od 9 listopada 2026 r.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

44,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 2107 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

71 zł/m²

Mediana okolicy

49 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niezapominajka-Przedszkole Niepubliczne

  12 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  37 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Na Służewie

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Damiana

  16 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Aleja Lotników 02

  50 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Niedźwiedzia 03

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Multischool International School

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Służew

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Łazarskiego

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Służewiec

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.