Biuro 573 m² Warszawa Muranów, Jana Pawła II, Dworzec Gdański – bez prowizji

Opis

Własna recepcja, trzy sale konferencyjne, około dziesięciu gabinetów i pełne zaplecze – od kuchni, przez serwerownię, po archiwum i własne sanitariaty. To 573 m² gotowej, wyposażonej siedziby w Babka Tower przy rondzie Radosława, którą można zająć od zaraz – bez adaptacji, bez zakupu mebli i bez kosztów pośrednictwa. Powierzchnia znajduje się na antresoli budynku przy Al. Jana Pawła II 80. Oferta dotyczy całego, samodzielnego lokalu o powierzchni 573,15 m², z wejściem od strony części wspólnej piętra. Lokal jest wykończony, a obecne wyposażenie pozostaje do dyspozycji najemcy – nowa firma może skupić się na przeprowadzce, a nie na projekcie, przebudowie i zamawianiu mebli. UKŁAD FUNKCJONALNY To przestrzeń zaprojektowana dla firmy, która przyjmuje klientów, prowadzi spotkania i potrzebuje miejsca na pracę wymagającą skupienia. Układ ma charakter gabinetowo-konferencyjny, a jednocześnie kilka większych pomieszczeń pozwala zorganizować pracę zespołową. - Recepcja i strefa wejściowa – gość od progu trafia do reprezentacyjnej części biura, a strefy pracy pozostają oddzielone od ruchu zewnętrznego. - Trzy sale konferencyjne o różnej wielkości – największa pozwala ustawić stół dla około 20 osób, mniejsze sprawdzą się przy rozmowach z klientami, rekrutacjach i spotkaniach zespołów. Firma nie musi rezerwować sal ani ustalać ich dostępności z innymi najemcami. - Około dziesięciu pomieszczeń biurowych – od kameralnych gabinetów dla kadry zarządzającej po przestronne pokoje, w których zmieści się kilkuosobowy zespół. Większość z nich jest usytuowana przy ścianach zewnętrznych, z dostępem do światła dziennego. - Kuchnia z miejscem do wspólnych posiłków – realne zaplecze socjalne dla całego zespołu, a nie tylko aneks przy korytarzu. - Serwerownia – wydzielone pomieszczenie na infrastrukturę IT. - Archiwum i magazyn – miejsce na dokumentację i materiały, ważne m.in. dla kancelarii, biur rachunkowych i firm prowadzących obszerną dokumentację. - Pomieszczenia techniczne i gospodarcze. - Dwa węzły sanitarne w obrębie lokalu – do wyłącznej dyspozycji najemcy. Komunikacja wewnętrzna łączy poszczególne strefy w logiczną całość: część reprezentacyjna z recepcją i salami konferencyjnymi znajduje się w centrum lokalu, a gabinety i pokoje zespołowe rozmieszczono wzdłuż elewacji. STANDARD I WYPOSAŻENIE Biuro jest wykończone w standardzie typowym dla dobrej powierzchni biurowej: wykładzina dywanowa, sufity podwieszane z oświetleniem rastrowym, klimatyzacja i wentylacja mechaniczna. W gabinetach przy elewacji znajdują się duże przeszklenia, a z części okien rozciąga się widok na rondo Radosława i Al. Jana Pawła II. Wyposażenie lokalu pozostaje na miejscu – meble w gabinetach i salach konferencyjnych oraz umeblowana i wyposażona kuchnia. Dla najemcy oznacza to znacznie niższe koszty wejścia i możliwość szybkiego rozpoczęcia pracy, bez czekania na dostawy i montaż. DLA KOGO Według naszej szacunkowej oceny lokal pomieści około 35–45 osób, w zależności od przyjętej aranżacji i liczby gabinetów jednoosobowych. Dokładną pojemność warto zweryfikować na etapie projektu aranżacji. Ze względu na podział na gabinety, rozbudowane zaplecze konferencyjne i reprezentacyjne wejście powierzchnia szczególnie dobrze sprawdzi się jako: - siedziba kancelarii prawnej, doradczej lub podatkowej, - biuro firmy konsultingowej, finansowej lub biura rachunkowego, - oddział lub centrala firmy, w której część zespołu pracuje w gabinetach, a część w pokojach projektowych, - biuro organizacji prowadzącej szkolenia, rekrutacje lub regularne spotkania z klientami. Najwięcej zyska firma, która dziś wynajmuje sale konferencyjne na godziny, dzieli kuchnię i sanitariaty z innymi najemcami albo dopasowuje zespół do open space, który nie odpowiada charakterowi jej pracy. BUDYNEK I LOKALIZACJA Babka Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych wieżowców w tej części Warszawy – charakterystyczna bryła przy rondzie Radosława (dawnym rondzie Babka) jest dobrym adresem zarówno dla klientów, jak i dla pracowników. Budynek zapewnia całodobową ochronę, monitoring i kontrolę dostępu. Dla najemcy dostępnych jest 20 miejsc postojowych w garażu podziemnym – to liczba, która realnie zaspokaja potrzeby zarządu, pracowników dojeżdżających samochodem i odwiedzających klientów. Al. Jana Pawła II to jedna z głównych osi komunikacyjnych miasta, łącząca Wolę i ścisłe centrum z Żoliborzem. Przy rondzie zatrzymują się tramwaje, a w pobliżu znajduje się Dworzec Gdański ze stacją metra M1 i połączeniami kolejowymi. Po drugiej stronie ulicy działa centrum handlowe Arkadia z gastronomią i usługami, co ułatwia organizację lunchu czy szybkiego spotkania poza biurem. WARUNKI NAJMU - Powierzchnia: 573,15 m² - Czynsz: 14 EUR/m² netto miesięcznie - Opłata eksploatacyjna: zaliczka 28 PLN/m² netto miesięcznie, refakturowana 1:1 według kosztów wspólnoty, bez narzutu, z rozliczeniem rocznym - Parking: 20 miejsc w garażu podziemnym, 120 EUR netto/mies. za miejsce - Wyposażenie: meble biurowe, wyposażenie sal konferencyjnych i kuchni pozostają w lokalu - Zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa – do uzgodnienia - Okres najmu i pozostałe warunki: minimum 12 miesięcy, pozostałe do indywidualnego uzgodnienia - Dostępność: od zaraz Czynsz rozliczany w PLN według kursu NBP. Oferta bezpośrednio od wynajmującego – bez prowizji. Rozmawiają Państwo bezpośrednio z zarządcą nieruchomości, który zna lokal i budynek oraz odpowie na pytania bez udziału pośredników. Zapraszamy na prezentację – najlepiej zobaczyć na miejscu, jak układ lokalu wpisuje się w sposób pracy Państwa zespołu. Chętnie przekażemy rzut powierzchni i omówimy warunki dopasowane do potrzeb Państwa firmy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości