Biuro 1048 m² w Babka Tower – gotowe do wejścia, bez prowizji

Opis

Gotowe, klimatyzowane biuro o powierzchni ponad 1 000 m² w Babka Tower przy Rondzie Radosława – z recepcją, salami konferencyjnymi, open space'ami, kantyną i własnym zapleczem sanitarnym, dostępne od zaraz. Najem bezpośrednio od właściciela, bez prowizji, z minimalnym okresem umowy wynoszącym zaledwie rok. Oferujemy lokal nr 16 na VII piętrze, o powierzchni 1 048,62 m² według aktualnego pomiaru. Przestrzeń przeszła pełną aranżację i jest utrzymana w bardzo dobrym standardzie, więc firma przenosząca siedzibę nie musi wliczać w harmonogram kilku miesięcy prac wykończeniowych – wystarczą meble, sprzęt i ustalenie daty przeprowadzki. CO JEST NA MIEJSCU - Reprezentacyjna recepcja z ladą i strefą oczekiwania – klienci, kandydaci i kurierzy trafiają w jedno miejsce, a zespół pracuje bez przypadkowych odwiedzin przy biurkach. - Open space z panelami akustycznymi – mniej pogłosu i spokojniejsza praca przy wielu jednoczesnych rozmowach telefonicznych i spotkaniach online. - Kilkanaście pomieszczeń biurowych wzdłuż elewacji – na gabinety zarządu, pokoje dla zespołów wymagających skupienia, salki do rozmów rekrutacyjnych i poufnych spotkań. - Dwie sale konferencyjne, w tym większa z mobilną ścianą działową – w razie potrzeby jedna duża sala na spotkanie całego działu albo dwie niezależne salki używane równolegle. - Kantyna przy oknach, z widokiem na Westfield Arkadia – realne miejsce na przerwę i wspólny lunch, a nie aneks w korytarzu. - Własne węzły sanitarne w obrębie lokalu, rozmieszczone w kilku częściach biura. - Zaplecze techniczne i magazynowe: serwerownia, pomieszczenie monitoringu, archiwum oraz magazyny. - Klimatyzacja w całym biurze. - Okablowanie strukturalne, podłogowe punkty elektryczne i żaluzje. UKŁAD I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI Lokal otacza trzon komunikacyjny z kilku stron, dzięki czemu duża część pomieszczeń ma dostęp do okien, a poszczególne strefy biura można wyraźnie od siebie oddzielić: część reprezentacyjną i sale spotkań, zespoły projektowe w open space oraz gabinety i pokoje cichej pracy. Przy obecnym układzie orientacyjnie można zaaranżować ok. 90–120 stanowisk pracy – ostateczna liczba zależy od przyjętego modelu pracy (stałe biurka, hot desking, praca hybrydowa) i proporcji między open space a gabinetami. Lokal sprawdzi się szczególnie dla: - firm, które przerosły dotychczasowe biuro albo chcą połączyć dwie lokalizacje w jedną siedzibę, - software house'ów, centrów usług i zespołów sprzedażowych pracujących w open space, - firm doradczych, kancelarii i biur projektowych, którym potrzebne są gabinety i sale spotkań, - polskich oddziałów firm zagranicznych szukających gotowej siedziby z recepcją. BUDYNEK I LOKALIZACJA Babka Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków w tej części Warszawy – adres łatwo wskazać klientom i kandydatom, a sylwetkę wieżowca widać z daleka. W budynku działa recepcja, ochrona 24/7, monitoring i kontrola dostępu. Do dyspozycji najemcy jest 20 miejsc postojowych w garażu podziemnym. Komunikacja to jeden z najmocniejszych atutów tej lokalizacji. Przy Rondzie Radosława, tuż przy budynku, znajduje się węzeł tramwajowo-autobusowy, a stacja metra Dworzec Gdański jest w zasięgu spaceru. To wygodny dojazd zarówno dla pracowników z różnych części miasta, jak i dla gości. Po sąsiedzku działa Westfield Arkadia: gastronomia, usługi, zakupy i miejsca na nieformalne spotkanie z klientem tuż obok biura. WARUNKI NAJMU - Powierzchnia: 1 048,62 m² - Czynsz: 14 EUR/m² netto - Opłaty eksploatacyjne: zaliczka 28 zł/m² netto miesięcznie, refaktura, rozliczenie roczne - Energia elektryczna: według odczytów licznika - Parking: 30 miejsc w garażu podziemnym, 120 EUR/mies. za miejsce - Zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa – do negocjacji - Minimalny okres najmu: 1 rok - Dostępność: od zaraz - Najem bezpośrednio od właściciela – bez prowizji Czynsz nie obejmuje opłat eksploatacyjnych, energii ani parkingu – wszystkie składniki kosztów podajemy wprost, żeby łatwo było porównać ofertę z innymi. PREZENTACJA Przestrzeń najlepiej ocenić na miejscu – dopiero wtedy widać skalę open space'ów, światło przy oknach i to, jak układ sprawdzi się w Państwa organizacji. Zapraszam na prezentację w dogodnym terminie. Przed spotkaniem mogę przesłać rzut lokalu z aktualnym pomiarem i odpowiedzieć na pytania dotyczące aranżacji, kosztów i warunków umowy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości