Budynek usługowo-mieszkalny, Targówek

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

343 m² przy głównej ulicy Targówka // usługi + biuro + część mieszkalna // taras 70 m² // Panele fotowoltaiczne + klimatyzacja Na sprzedaż nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i biznesowym, położona przy jednej z głównych arterii warszawskiego Targówka – ul. Piotra Wysockiego. Budynek znajduje się bezpośrednio przy ulicy, z możliwością wejścia od strony chodnika, co zapewnia doskonałą ekspozycję i wygodny dostęp dla klientów. To idealna propozycja dla firmy, gabinetów lub działalności usługowej, a jednocześnie świetne rozwiązanie dla osób, które chcą prowadzić biznes na parterze i mieszkać na piętrze. Układ jest elastyczny – nieruchomość może funkcjonować: _ jako usługowo-mieszkalna (jak obecnie), _ jako w całości usługowa (biuro, gabinety, showroom, siedziba firmy), _ lub – w zależności od koncepcji – jako w całości mieszkalna. Powierzchnia użytkowa: 343 m² - zewnętrzny bliźniak Budynek w formie zewnętrznego bliźniaka daje większą niezależność oraz lepszą widoczność od ulicy, co przekłada się na realną przewagę dla działalności komercyjnej. ---- Układ funkcjonalny PARTER – część usługowa ok. 180 m² (obecny układ): _ open space ok. 84 m² _ 4 gabinety: ok. 10 m², 8,6 m², 8,4 m², 14,5 m² _ 2 toalety: ok. 3,4 m² i 2,4 m² _ pomieszczenie socjalne: ok. 4 m² Ta koncepcja Idealna pod: gabinety (medyczne/beauty), kancelarię, biuro, pracownię, studio, szkolenia, punkt usługowy, showroom. Dzięki ekspozycji przy ulicy – także pod działalność wymagającą widoczności. PIĘTRO – część mieszkalna ok. 110 m² + taras ok. 70 m² _ salon ok. 40 m² _ pokój/gabinet ok. 23,2 m² _ sypialnia ok. 14,5 m² + garderoba ok. 3,5 m² _ kuchnia ok. 15 m² _ łazienka ok. 6 m² _ pomieszczenie gospodarcze ok. 3,5 m² _ taras ok. 70 m² Piętro może pełnić funkcję prywatną (mieszkanie właściciela), mieszkania dla kadry/managera albo zostać włączone w funkcję usługową. PODPIWNICZENIE _ archiwum ok. 30 m² _ pomieszczenie ok. 20 m² _ pomieszczenie biurowe ok. 20 m² ---- Lokalizacja i ekspozycja – realna przewaga dla biznesu _ doskonała widoczność z ulicy (naturalna reklama) _ możliwość bezpośredniego wejścia z chodnika _ stały ruch pieszy i samochodowy _ bliskość osiedli mieszkaniowych (baza klientów) _ dobra komunikacja miejska i szybki dojazd do centrum _ dynamicznie rozwijająca się część dzielnicy ---- Dodatkowe atuty _ KLIKA jednostek klimatyzacji _ panele fotowoltaiczne – rozliczanie wg starych zasad, co sprzyja na niższe opłaty _ możliwość rozbudowy _ duży potencjał aranżacyjny _ świetne także pod gastronomię, produkcję lub usługi ---- Aspekty formalno-prawne _ status budynku: usługowy _ własność + dzierżawa części działki Szukasz nieruchomości pod biznes? Koniecznie zadzwoń i umów się na prezentację aby omówić szczegóły tej wyjątkowej pod względem funkcjonalności nieruchomości.