Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Wola, Warszawa, Wola

Opis

TOP LOKAL INWESTYCYJNY - PRIME INVESTMENT W XIX DZIELNICY I PRESTIŻOWA WOLA | STABILNY NAJEM - GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Z NAJEMCĄ| 269,68 m² | PRODUKT KLASY PREMIUM GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Z NAJEMCĄ Na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy klasy premium położony przy ul. Kolejowej, w prestiżowej inwestycji 19. Dzielnica - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji biznesowo-mieszkalnych w Warszawie. To nieruchomość łącząca doskonałą lokalizację, nowoczesny standard oraz stabilny potencjał inwestycyjny. Idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód od pierwszego dnia lub firmy szukającej reprezentacyjnej przestrzeni w dynamicznie rozwijającym się centrum miasta. Lokale usługowe w 19. Dzielnicy należą do najbardziej poszukiwanych powierzchni komercyjnych na warszawskiej Woli. Ograniczona podaż oraz stale rozwijająca się okolica sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji utrzymują bardzo wysoką atrakcyjność inwestycyjną. Dynamiczny rozwój biznesowego centrum Warszawy oraz prestiż inwestycji sprawiają, że lokal posiada również wysoki potencjał dalszego wzrostu wartości kapitałowej w kolejnych latach. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - powierzchnia: 269,68 m² - wejście bezpośrednio z ulicy, - lokal powstały z połączenia dwóch niezależnych lokali: U10 i U11 - możliwość ponownego rozdzielenia lokali zgodnie z pierwotnym układem - 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym - nowoczesny budynek o wysokim standardzie - duże witryny i bardzo dobra ekspozycja - wysoka rozpoznawalność lokalizacji - intensywny ruch pieszy i świetna komunikacja - prestiżowe otoczenie apartamentów, biur i lokali usługowych Duże witryny oraz świetna ekspozycja zapewniają wysoką rozpoznawalność miejsca i doskonałą widoczność prowadzonego biznesu. GOTOWA INWESTYCJA - STABILNY DOCHÓD Lokal jest obecnie wynajęty i funkcjonuje jako nowoczesna siłownia / studio fitness. Aktualny przychód z najmu wynosi około: 20 000 zł miesięcznie Dzięki istniejącemu najemcy nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny zapewniający natychmiastowy cash flow. Dodatkowym atutem jest możliwość ponownego podziału lokalu na dwa niezależne moduły, co daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność inwestycyjną i możliwość dywersyfikacji najmu. PRESTIŻOWA LOKALIZACJA - XIX DZIELNICA 19. Dzielnica to jedna z najbardziej cenionych i rozpoznawalnych inwestycji na warszawskiej Woli. Nowoczesna architektura, wysoki standard zabudowy oraz strategiczne położenie sprawiają, że jest to miejsce wyjątkowo atrakcyjne zarówno dla biznesu, jak i klientów premium. W najbliższym otoczeniu znajdują się: - nowoczesne apartamentowce - biurowce klasy A - restauracje i modne kawiarnie - liczne punkty usługowe - metro, tramwaje oraz stacje kolejowe - ścisłe centrum biznesowe Warszawy To lokalizacja, która nieustannie zyskuje na wartości. KOSZTY EKSPLOATACYJNE - podatek od nieruchomości: ok. 10 000 zł rocznie - opłaty administracyjne: ok. 3 800 zł miesięcznie - energia elektryczna: * U11: ok. 3 000 - 5 000 zł w okresie letnim (intensywna klimatyzacja), zimą ok.1 000 zł * U10: ok. 300 - 400 zł miesięcznie MOŻLIWE PRZEZNACZENIE LOKALU Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - inwestycja pod wynajem, - butikowy klub fitness, - klinika medyczna lub beauty, - biuro premium, - studio treningowe, - koncept lifestyle’owy. IDEALNY DLA: - funduszu inwestycyjnego, - inwestora prywatnego, - operatora fitness, - konceptu showroomowego, - sieci usługowej lub gastronomicznej. CENA SPRZEDAŻY 7 400 000 zł To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości w topowej lokalizacji Warszawy — dużą elastycznością aranżacyjną oraz bardzo wysokim potencjałem dalszego wzrostu wartości. To nieruchomość dla inwestora, który szuka bezpiecznego ulokowania kapitału z gotowym dochodem, prestiżowym adresem i długoterminowym potencjałem wzrostu. SERDECZNIE POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJE. Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez Emmerson nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy najwyższej staranności, aby przedmiotowe informacje były zaprezentowane możliwe najbardziej szczegółowo i wyczerpująco, jednak wobec faktu, że pochodzą one od innych osób, Emmerson nie ponosi odpowiedzialności za ich szczegółowość i dokładność.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

87,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 125 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

27 440 zł/m²

Mediana okolicy

14 627 zł/m²

Połowa ofert

9,4–20 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 27 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EMMERSON

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  EMMERSON

  7 400 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-09-19

  EMMERSON

  7 400 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Damiana

  25 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  49 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kolejowa 01

  43 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Alojzego Pawełka

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  DOZ

  7 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 62

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 36 im. Marcina Kasprzaka

  16 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zachodnia

  4 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Szpital Wolski 03

  12 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawska Szkoła Zarządzania

  7 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Narutowicza

  990 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.