Lokal usługowo-biurowy 248 m² Górny Mokotów 2 poziomy - Bezpośrednio

Opis

Do wynajęcia przestronny lokal usługowo-biurowy o powierzchni 248 m², położony przy ul. Odolańskiej na warszawskim Górnym Mokotowie, zaledwie 150 metrów od ul. Puławskiej, w pobliżu przystanków tramwajowych i stacji metra Racławicka.Nieruchomość obejmuje dwa poziomy, posiada trzy niezależne wejścia i oferuje szerokie możliwości aranżacyjne, dzięki czemu może zostać dostosowana do indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy.Przestrzeń dopasowana do Twojego biznesuDuża powierzchnia oraz możliwość modyfikacji istniejącego układu pomieszczeń pozwalają na różnorodne wykorzystanie lokalu. W zależności od charakteru działalności można wydzielić dodatkowe gabinety, biura lub sale, a także stworzyć otwartą przestrzeń o powierzchni około 70 m².Trzy niezależne wejścia zapewniają dodatkową funkcjonalność, umożliwiając m.in. organizację odrębnych stref dla klientów i pracowników.Lokal doskonale sprawdzi się jako:siedziba firmy lub biuro,showroom lub przestrzeń ekspozycyjna,gabinety kosmetyczne i usługi beauty,centrum szkoleniowe lub szkoła językowa,pracownia projektowa lub architektoniczna,punkt usługowy,miejsce prowadzenia innej działalności biurowej lub usługowej.Od ponad 25 lat w nieruchomości prowadzona jest działalność handlowo-usługowa, a ostatni najemca użytkował lokal przez kilkanaście lat.Powierzchnia i wyposażenieDo dyspozycji przyszłego najemcy pozostają:248 m² powierzchni na dwóch poziomach,trzy niezależne wejścia,trzy toalety – dwie na piętrze i jedna na parterze,garaż ogrzewanie gazowe,dostęp do mediów: prąd, gaz i woda,nowy, ocieplony dach,wymienione okna.Wysokość pomieszczeń wynosi od 2,30 m do 3,01 m, w zależności od części budynku.Stan techniczny i możliwości aranżacjiLokal jest oferowany w stanie pozostawionym przez poprzedniego najemcę i nie był remontowany po zakończeniu najmu. W zależności od planowanego sposobu użytkowania może wymagać odświeżenia lub modernizacji.Stanowi to jednocześnie możliwość indywidualnego zaprojektowania wnętrza i dostosowania jego funkcji do specyfiki prowadzonej działalności.Obecny układ pomieszczeń różni się od pierwotnych rzutów, ponieważ był modyfikowany na potrzeby poprzedniego użytkownika. Istnieje możliwość jego zmiany, z uwzględnieniem uwarunkowań technicznych.Górny Mokotów – prestiżowa lokalizacja i doskonała komunikacjaNieruchomość znajduje się w oficynie kamienicy przy ul. Odolańskiej, w spokojnym podwórzu, z dala od bezpośredniego hałasu ul. Puławskiej. Takie położenie zapewnia komfortowe warunki pracy, przy jednoczesnym dogodnym dostępie do komunikacji miejskiej.Budynek jest widoczny z ulicy przez prześwit bramowy.Odległości od najważniejszych punktów komunikacyjnych:ul. Puławska – około 150 m,przystanek tramwajowy Morskie Oko – około 250 m (3 minuty pieszo),stacja metra Racławicka – około 800 m (11 minut pieszo),liczne połączenia tramwajowe i autobusowe.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, piekarnie, apteki, banki oraz liczne punkty usługowe. Niedaleko położone są również Park Dreszera i Park Morskie Oko.Przed nieruchomością obowiązuje miejska strefa płatnego parkowania. Do lokalu przynależy garaż na jeden samochód.Warunki najmuNajem bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.Dostępność: od zaraz.Czynsz: 10 000 zł.Opłaty za media: według zużycia.Okres najmu: do uzgodnienia.Kaucja: do uzgodnienia.Umowa najmu bez wystawiania faktury VAT.Zapraszamy do kontaktuJeśli poszukują Państwo przestronnego lokalu w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z możliwością dostosowania powierzchni do własnych potrzeb, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.248 m² powierzchni, dwa poziomy, trzy niezależne wejścia oraz atrakcyjna lokalizacja na Górnym Mokotowie tworzą szerokie możliwości prowadzenia działalności usługowej lub biurowej.Zapraszamy do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 2206 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

40 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  47 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Morskie Oko 01

  38 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Morskie Oko 03

  17 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Stanisława Broniewskiego "Orszy"

  9 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pascal Eechout

  31 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  15 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Rozwojowa „Chocimska”

  24 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Świat Dziecka

  20 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  37 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Handlowa (budynek M)

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Racławicka

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żwirki i Wigury

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.