Lokal usługowy 170m2 Ursynów

Opis

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 170,2 mkw zlokalizowany na parterze budynku mieszkalnego na warszawskim Ursynowie.Nieruchomość posiada duże witryny wychodzące na pasaż, dwa niezależne wejścia oraz przynależną piwnicę o powierzchni 26,96 mkw.To doskonała propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego przestronnego lokalu w rozwiniętej, gęsto zaludnionej części dzielnicy. Uniwersalny charakter lokalu oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni sprawiają, że nieruchomość idealnie nadaje się pod szeroki zakres działalności – od handlowej i usługowej, po biurową czy showroomową,Najważniejsze atuty nieruchomości:Parter – bezpośredni dostęp z poziomu chodnikaDuże witryny zapewniające widoczność i naturalne doświetlenieDwa wejścia – możliwość podziału funkcjonalnegoDuża piwnica (26,96 mkw) – dodatkowa przestrzeń magazynowaLokal w ciągu innych punktów usługowychLiczne miejsca parkingowe w okolicyUkład pomieszczeń – 170,2 mkwDwa główne pomieszczenia od strony witryn i wejścia: Pomieszczenie 1A – 94,16 mkwPomieszczenie 1B – 32,69 mkwPozostałe pomieszczenia: Pomieszczenie 2 – 7,63 mkwPomieszczenie 3 – 5,91 mkwPomieszczenie 4 – 4,99 mkwPomieszczenie 5 – 0,82 mkwPomieszczenie 6 – 11,65 mkwWC 1 – 1,18 mkwWC 2 – 1,02 mkwToaleta – 1,56 mkwKorytarz – 8,59 mkwDodatkowo:Piwnica – 26,96 mkwLokalizacjaLokal położony jest w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz licznych punktów usługowych.Odległości: Metro Stokłosy – 1,3 kmul. Puławska – 200 mBiedronka – 200 mDolina Służewiecka – 1,5 kmtrasa S2 – 3,4 kmLotnisko Chopina w Warszawie – 5,5 kmLokal idealny pod szeroki zakres działalności, m.in.:sklep, showroom, salon urody, spa, fryzjer, biuro, studio treningowe, szkołę językową czy punkt obsługi klienta, biuro rachunkowe, kancelaria prawna, studio pilates / joga / fitness butikowy, pracownia architektoniczna lub projektowa, studio fotograficzne, punkt kurierski / odbioru paczek, placówka edukacyjna / szkoleniowa, sklep specjalistyczny (np. z wyposażeniem wnętrz)Sąsiedztwo różnorodnych lokali usługowych generuje stały ruch pieszy i zwiększa potencjał biznesowy nieruchomości.Cena:-1698 500 zł netto-2089 155 zł bruttoZapraszamy na prezentacjęEnglish description:Commercial space with an areaof 170.2 sq m is for sale, located on the ground floor of a residential building in Warsaw's Ursynów district.The property features large storefront windows facing the arcade, two separate entrances, and an attached basement measuring 26.96 sq m.This is an excellent opportunity for an investor or entrepreneur seeking a spacious commercial space in a developed, densely populated part of the district. The versatile nature of the space and the possibility of flexible layout make the property ideally suited for a wide range of activities-from retail and services to office or showroom use.Key features of the property:Ground floor - direct access from the sidewalkLarge windows ensuring visibility and natural lightTwo entrances - possibility of functional divisionLarge basement (26.96 sq m) - additional storage spacePremises located among other service establishmentsNumerous parking spaces in the areaFloor plan - 170.2 sq mTwo main rooms facing the windows and entrance: Room 1A - 94.16 sq. ft.Room 1B - 32.69 sq. ft.Other rooms: Room 2 - 7.63 sq mRoom 3 - 5.91 sq mRoom 4 - 4.99 sq mRoom 5 - 0.82 sq mRoom 6 - 11.65 sq mRestroom 1 - 1.18 sq mRestroom 2 - 1.02 sq mToilet - 1.56 sq. ft.Hallway - 8.59 sq. ft.Additionally:Basement - 26.96 sq. ft.LocationThe property is located in a rapidly developing part of Ursynów, surrounded by residential buildings and numerous service outlets.Distances: StokłosyMetro Station - 1.3 kmPuławska Street - 200 mBiedronka - 200 mDolina Służewiecka - 1.5 km S2Route - 3.4 km WarsawChopin Airport - 5.5 kmThe space is ideal for a wide range of businesses, including:a store, showroom, beauty salon, spa, hair salon, office, training studio, language school, customer service center, accounting firm, law firm, boutique Pilates/yoga/fitness studio, architecture or design studio, photography studio, courier/package pickup point, educational/training facility, specialty store (e.g., interior design)The proximity of a variety of service establishments generates constant foot traffic and increases the property's business potential.Price:- PLN 1,740,000 net- PLN 2,140,200 grossWe invite you to a presentation  Podstawowe Cena za mkw. : 9 979,43 PLN Stan lokalu : Do remontu kapitalnego Pomieszczeń : 7 Witryna : Tak Wejście : Z ulicy RP : NieStandard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : NieBezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : NieMedia i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie Liczba osobnych toalet : 3Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Nie Ochrona : Nie Recepcja : Nie Domofon : NieBudynek Rodzaj budynku : Blok Rok budowy : 1991 Liczba pięter : 4 Winda : NieNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 213 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

9979 zł/m²

Mediana okolicy

17 626 zł/m²

Połowa ofert

12,1–21,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Nasze Szkraby

  19 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pięciolinii 02

  35 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 313 im. Polskich Odkrywców

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lustrèmed

  23 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ursynów

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 05

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,7 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.