LOKAL USŁUGOWY 39,81 m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKAL USŁUGOWY 39,81 m²| PARTER | WITRYNA | RUCHLIWA ULICA | WARSZAWANa sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 39,81 m², położony na parterze nowoczesnego budynku, w bardzo dobrze skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.Lokal znajduje się przy ruchliwej ulicy, z bezpośrednim dostępem do komunikacji autobusowej, na osiedlu liczącym około 3000 mieszkańców. Dzięki położeniu na parterze oraz dużej, przeszklonej witrynie od strony ulicy lokal jest doskonale widoczny dla mieszkańców, pieszych oraz osób korzystających z komunikacji i poruszających się samochodem.Funkcjonalny układ - 39,81 m²Powierzchnia lokalu została praktycznie zagospodarowana i obejmuje:• salę główną - 34,5 m²,• pomieszczenie socjalne,• WC,• wejście bezpośrednio z poziomu parteru,• dużą przeszkloną witrynę od frontu.Duża powierzchnia użytkowa sali głównej pozwala na elastyczną aranżację wnętrza w zależności od rodzaju prowadzonej działalności.Lokalizacja z dużym potencjałemJednym z największych atutów nieruchomości jest otoczenie oraz rozwijająca się infrastruktura w najbliższej okolicy.Lokal znajduje się:• na osiedlu zamieszkałym przez około 3000 mieszkańców,• przy ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową,• bezpośrednio obok sklepu Żabka,• w sąsiedztwie dużych obiektów handlowych, m.in. Selgros i LEROY MERLIN,• w niedalekim sąsiedztwie stacji kolejowej,• w miejscu, w którym planowana jest budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego po przeciwnej stronie ulicy.Planowana rozbudowa okolicy może dodatkowo zwiększyć liczbę mieszkańców oraz zapotrzebowanie na lokalne usługi i punkty handlowe.Idealny lokal pod działalność usługowąDzięki dużej witrynie, ekspozycji od strony ulicy oraz dogodnej lokalizacji lokal może być interesującą propozycją dla osób poszukujących miejsca pod działalność usługową, handlową lub gastronomiczną.Lokal można przeznaczyć m.in. na:• małą gastronomię / punkt gastronomiczny• kawiarnię lub punkt typu take-away• salon kosmetyczny• salon fryzjerski / barber• gabinet stomatologiczny lub lekarski• gabinet fizjoterapii• studio urody• biuro lub punkt usługowy• sklep specjalistyczny• punkt usługowy dla mieszkańców• inne działalności wymagające dobrej ekspozycji i łatwego dostępuMocne przyłącze elektryczne - 20 kWDużym atutem lokalu jest przyłącze elektryczne o mocy 20 kW, co daje szerokie możliwości wykorzystania lokalu również pod działalności wymagające większego zapotrzebowania na energię elektryczną.Najważniejsze atuty nieruchomości✔ 39,81 m² powierzchni użytkowej✔ parter i bezpośrednie wejście✔ 34,5 m² sali głównej✔ duża przeszklona witryna od frontu✔ nowoczesny budynek✔ ruchliwa ulica i komunikacja autobusowa✔ osiedle około 3000 mieszkańców✔ Żabka bezpośrednio obok lokalu✔ Selgros i LEROY MERLIN w sąsiedztwie✔ stacja kolejowa w pobliżu✔ planowana budowa kolejnego osiedla naprzeciwko✔ przyłącze prądu 20 kW✔ lokal odpowiedni zarówno pod usługi, handel, gastronomię, jak i gabinetTo propozycja dla osób poszukujących lokalu w miejscu z dobrą widocznością, istniejącą bazą klientów w postaci mieszkańców osiedla oraz perspektywą dalszego rozwoju najbliższego otoczenia.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.COMMERCIAL PREMISES 39.81 m² | GROUND FLOOR | DISPLAY WINDOW | BUSY STREET | WARSAWFor sale: functional commercial premises with an area of 39.81 m², located on the ground floor of a modern building in a rapidly developing part of Warsaw with excellent transport links.The premises are situated on a busy street with direct access to bus transport, within a residential complex of approximately 3,000 residents. Thanks to the ground-floor location and a large, street-facing glass display window, the unit is highly visible to residents, pedestrians, public transport users, and motorists.Functional layout - 39.81 m²The space has been practically arranged and includes:• main area - 34.5 m²,• staff room/break room,• restroom,• direct entrance from the ground floor,• large glass display window at the front.The spacious main area allows for flexible interior arrangements tailored to the specific type of business activity.Location with great potentialOne of the property's key assets is its surroundings and the developing infrastructure in the immediate vicinity.The premises are located:• in a residential area with a population of approximately 3,000,• on a busy street with bus access,• directly next to a Żabka store,• near large retail outlets, including Selgros and Leroy Merlin,• in close proximity to a railway station,• in an area where a new residential development is planned across the street.Planned local expansion could further increase the number of residents and the demand for local services and retail outlets.Ideal premises for service-oriented businessThanks to a large storefront window, street-facing visibility, and a convenient location, the premises are an attractive option for those seeking a space for service, retail, or food and beverage businesses.The premises are suitable for, among others:• a small eatery / food service outlet• a café or takeaway spot• a beauty salon• a hair salon / barbershop• a dental or medical practice• a physiotherapy clinic• a beauty studio• an office or service point• a specialty store• a local service point for residents• other businesses requiring good visibility and easy accessHigh-capacity electrical connection - 20 kWA major advantage of the premises is the 20 kW electrical connection, offering broad possibilities for use, including for businesses with higher energy demands. Key property highlights✔ 39.81 m² of usable area✔ Ground-floor location with a direct entrance✔ 34.5 m² main room✔ Large front-facing display window✔ Modern building✔ High-traffic street with bus access✔ Residential complex with approx. 3,000 residents✔ Żabka store right next door✔ Selgros and Leroy Merlin nearby✔ Train station in the vicinity✔ Planned construction of another residential complex across the street✔ 20 kW power connection✔ Suitable for services, retail, food & beverage, or a professional office/practiceThis offer is ideal for those seeking a highly visible location with an existing customer base (local residents) and the prospect of further development in the immediate area.Please contact me for more information or to arrange a viewing.