Lokal usługowy na wynajem | Bohema

Opis

LOKAL 109,7 M² PRZY SZWEDZKIEJ — BOHEMA, WITRYNA I BLISKOŚĆ METRAMamy przyjemność zaprezentować lokal usługowy o powierzchni 109,74 m², położony w prestiżowej inwestycji Bohema - Strefa Praga przy ul. Szwedzkiej 28. Lokal w stanie deweloperskim oferuje dużą swobodę aranżacji i wyróżnia się reprezentacyjną witryną od strony ulicy, nowoczesnym zapleczem technicznym oraz wyjątkowym industrialnym charakterem inwestycji.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia: 109,74 m²Stan deweloperskiOpen space z możliwością podziału na mniejsze pomieszczeniaWejście bezpośrednio od strony ul. SzwedzkiejReprezentacyjna witryna od ulicyDuże przeszkleniaDodatkowoKlimatyzacja: system VRV (moc chłodnicza Qch = 15 kW), oparty na czynniku R32,Wentylacja: wydajny system z miejscem na centrale pod stropem lokalu,parametry N2W2 1500 m3/h (Nawiew) 1370 m3/h (Wywiew) oraz Wc2 - 130 m3/h (Wywiew),miejsce na reklamę w witrynie,pełna swoboda w kreowaniu funkcji lokalu.Przestronna, otwarta powierzchnia daje pełną swobodę w zaplanowaniu układu zgodnie z charakterem prowadzonej działalności. Lokal może zostać podzielony na gabinety, pokoje obsługi klienta, przestrzeń ekspozycyjną lub pozostać w formie otwartego showroomu.Bezpośrednie wejście oraz duża witryna od strony ul. Szwedzkiej zapewniają bardzo dobrą ekspozycję lokalu i widoczność prowadzonej działalności.STANDARDLokal w stanie deweloperskim znakomicie sprawdzi się jako przestrzeń handlowo-usługowa - może tu powstać m.in. prestiżowy showroom, butik, salon urody, biuro obsługi klienta czy placówka medyczna. Układ jednostek wewnętrznych klimatyzacji oraz docelowa instalacja wentylacji pozostają do indywidualnego dopasowania zgodnie z projektem wykonawczym i wizją Najemcy.Budynek wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz reprezentacyjnym charakterem części wspólnych. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się zarówno nowe inwestycje mieszkaniowe, jak i przestrzenie biurowe, co gwarantuje stały przepływ klientów i wysoką atrakcyjność dla najemcy.Prace aranżacyjne w lokalu muszą być prowadzone z zachowaniem wytycznych konserwatora. Najemca zobowiązany jest do uzyskania niezbędnych pozwoleń lub dokonania odpowiednich zgłoszeń przed przystąpieniem do realizacji prac, w tym uzyskania zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków właściwego dla miejsca położenia Przedmiotu Najmu.LOKALIZACJA I OKOLICABohema - Strefa Praga to wyjątkowe miejsce łączące industrialną historię, nowoczesną architekturę, sztukę i miejskie życie. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe, restauracje, lokale handlowe oraz przestrzenie kulturalne.Ogromnym atutem jest stacja metra Szwedzka znajdująca się zaledwie kilkadziesiąt metrów od lokalu, zapewniająca szybki i wygodny dostęp do nieruchomości z różnych części Warszawy.Dynamicznie rozwijające się otoczenie, sąsiedztwo nowych inwestycji mieszkaniowych oraz przestrzeni biurowych tworzą atrakcyjne warunki dla działalności usługowej i handlowej.W NASZEJ OPINIITo propozycja dla przedsiębiorców poszukujących charakterystycznej, dobrze widocznej przestrzeni w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy. Duża witryna, bezpośrednie wejście z ulicy, możliwość dowolnej aranżacji oraz bliskość metra sprawiają, że lokal doskonale sprawdzi się jako showroom, butik, salon usługowy, studio, biuro obsługi klienta czy placówka medyczna.Więcej ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie. Zapraszamy na prezentację!Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.109.7 M² COMMERCIAL UNIT ON SZWEDZKA STREET — BOHEMA, STREET-FACING SHOWCASE & METRO PROXIMITYWe are pleased to present a 109.74 m² commercial unit located in the prestigious Bohema - Strefa Praga development at 28 Szwedzka Street. Offered in developer standard, the property provides extensive flexibility in terms of layout and stands out with a prominent street-facing shopfront, modern technical infrastructure and the distinctive industrial character of the development.PROPERTY PARAMETERSArea: 109.74 m²Developer standardOpen-plan layout with the possibility of dividing the space into smaller roomsDirect entrance from Szwedzka StreetProminent street-facing shopfrontLarge windowsAdditionallyAir conditioning: VRV system with cooling capacity Qch = 15 kW, using R32 refrigerantVentilation: high-performance system with space for ventilation units above the premisesN2W2 parameters: 1,500 m³/h supply air and 1,370 m³/h extract air, plus Wc2 — 130 m³/h extract airSpace for advertising in the shopfrontFull flexibility in determining the unit’s functionThe spacious open-plan layout offers complete freedom to design the space according to the nature of the business. The unit can be divided into offices, customer service rooms or exhibition areas, or maintained as an open showroom.The direct entrance and large shopfront facing Szwedzka Street provide excellent visibility and exposure for the business.STANDARDThe unit is offered in developer standard and is ideally suited for retail and service purposes. Potential uses include a prestigious showroom, boutique, beauty salon, customer service office or medical facility. The layout of the indoor air-conditioning units and the final ventilation installation can be individually adapted in accordance with the detailed technical design and the tenant’s vision.The building stands out with a high standard of finish and representative communal areas. The immediate surroundings include both new residential developments and office spaces, ensuring a steady flow of potential customers and making the location highly attractive for tenants.Any fit-out works must be carried out in accordance with the requirements of the heritage conservator. The tenant is responsible for obtaining all necessary permits or submitting the required notifications before commencing works, including obtaining the consent of the Provincial Heritage Conservator competent for the location of the premises.LOCATION & SURROUNDINGSBohema - Strefa Praga is a unique destination combining industrial heritage, modern architecture, art and urban life. The immediate surroundings feature numerous services, restaurants, retail units and cultural spaces.A major advantage is the Szwedzka metro station, located just a few dozen metres from the premises, providing quick and convenient access from various parts of Warsaw.The dynamically developing surroundings, together with neighbouring new residential developments and office spaces, create attractive conditions for retail and service businesses.OUR OPINIONThis is an excellent opportunity for entrepreneurs seeking a distinctive, highly visible commercial space in one of Warsaw’s fastest-developing areas. The large shopfront, direct street entrance, flexible layout and proximity to the metro make the unit ideally suited for a showroom, boutique, service salon, studio, customer service office or medical facility.You can find more properties matching similar criteria on our website. We invite you to schedule a viewing!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

38,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1600 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

96 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 27 dni

teraz na 2 portalach

1. 14 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LIONS ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  LIONS ESTATE

  10 500 zł

  Zobacz

• Morizon

  LIONS ESTATE

  10 500 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kamienna 02

  49 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  37 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Cosmedica

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  58 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Kidsfirst Przedszkole Niepubliczne

  15 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LewelMed Centrum Medyczne Warszawa

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bródnowska 02

  13 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 127

  15 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Szwedzka

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Targówek

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  730 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.