Lokal usługowy na wynajem, Ursynów, 67 m², SGGW

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Ursynów — 66,88 m² na parterze osiedla Ursynów #22, ul. Jana Ciszewskiego 9. Witryna pełnej wysokości, wejście z ulicy. Otwarta przestrzeń w stanie surowym, bez ścian działowych, u zbiegu Ciszewskiego i Rosoła — na styku nowego osiedla, kampusu SGGW i ruchu tranzytowego. Metraż pozwala rozplanować salę, zaplecze i osobny węzeł sanitarny bez kompromisów typowych dla lokali 30–40 m².Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia: 66,88 m²Kondygnacja: parter, wejście od ciągu pieszegoUkład: jedna otwarta przestrzeń, bez podziałów wewnętrznychStan: surowy, do własnej aranżacjiWitryna: przeszklenie pełnej wysokości w ciemnej stolarceInstalacje: wyprowadzone przyłącza wod-kan, pion instalacyjny, grzejniki pod witrynąInwestycja: Ursynów #22 — Grupo Lar Polska i Develia, ul. Jana Ciszewskiego 9Stan i układ lokaluLokal o powierzchni 66,88 m² w stanie surowym, do wykończenia pod własny koncept i identyfikację. Przestrzeń jest jedną otwartą bryłą wspartą na słupach żelbetowych, bez ścian działowych — podział na salę obsługi, zaplecze i sanitariat układa najemca pod własną technologię, bez kosztów wyburzeń. Instalacje są już wyprowadzone: w narożniku lokalu gotowe przyłącza wod-kan wraz z odpływem, pion instalacyjny oraz grzejniki pod witryną. Strop żelbetowy pozostaje odsłonięty, co daje swobodę w prowadzeniu wentylacji i oświetlenia albo pozwala świadomie zostawić surowy charakter wnętrza. Rzut, kartę lokalu i dane techniczne (wysokość w świetle, moc przyłączeniowa, warunki wyprowadzenia wentylacji) przekazujemy na życzenie.LokalParter w pierzei usługowej osiedla, z wejściem bezpośrednio z chodnika i przeszkloną witryną w ciemnej stolarce na całej szerokości frontu — miejsce na szyld i pełną identyfikację wizualną. Wnętrze doświetla przeszklenie od posadzki do stropu, przed lokalem szeroki, utwardzony ciąg pieszy i pas zieleni. W tym samym parterze działają już inni najemcy, w tym Żabka — pierzeja jest rozpoznawalna i ma wyrobiony ruch pieszy, a lokal nie startuje w martwym budynku.LokalizacjaWarszawa, Ursynów — ul. Jana Ciszewskiego 9, u zbiegu z ul. Jana Rosoła. Obie ulice są dwujezdniowe i prowadzą ruch przez całą dzielnicę, co daje lokalowi ekspozycję również na kierowców. Ok. 700 m na północ znajduje się kampus SGGW wraz z domami studenckimi przy Nowoursynowskiej — całoroczny, powtarzalny ruch studencki w promieniu krótkiego spaceru. Stacje metra Stokłosy i Imielin są oddalone o ok. 800 m (10–13 min pieszo), w pobliżu przystanki autobusowe przy Ciszewskiego. Zaplecze handlowe dzielnicy tworzą CH KEN Center przy Ciszewskiego 15 (ok. 500 m) oraz E.Leclerc, a bezpośrednio przy skrzyżowaniu działa całodobowa stacja paliw. Samo osiedle Ursynów #22 to 174 mieszkania oddane do użytku i zasiedlone — baza klientów jest już na miejscu, nie w planach.Dla kogoBlisko 67 m² z otwartym układem i gotowymi przyłączami wod-kan to format dla konceptu wymagającego zaplecza, a nie tylko lady: gabinet kosmetyczny lub medycyny estetycznej, salon fryzjerski, barber, studio paznokci, pracownia masażu, fizjoterapia, gabinet stomatologiczny lub weterynaryjny, punkt apteczny, studio treningu personalnego lub jogi, przedszkole językowe albo szkoła językowa, biuro z obsługą klienta (kancelaria, biuro rachunkowe, ubezpieczenia, nieruchomości), sklep specjalistyczny, pralnia, punkt odbioru paczek. Przy odpowiednim wyprowadzeniu wentylacji także gastronomia — kawiarnia, piekarnia z wypiekami na miejscu, bistro lub lokal typu fast casual nastawiony na studentów SGGW i mieszkańców osiedla. Trzy niezależne strumienie klientów — mieszkańcy nowego osiedla, studenci i pracownicy kampusu oraz ruch przelotowy Ciszewskiego i Rosoła — rozkładają obłożenie na cały dzień i cały tydzień.Commercial space for rent in Warsaw, Ursynów — 66.88 m² on the ground floor of the Ursynów #22 housing estate, Jana Ciszewskiego Street 9. Full-height display window, street entrance. This open-plan, shell-and-core space sits at the intersection of Ciszewskiego and Rosoła Streets, at the intersection of a new housing estate, the SGGW campus, and transit traffic. The space allows for the layout of a meeting room, backstage area, and a separate bathroom without the compromises typical of 30-40 m² units.Lease parametersNet rentAdministrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's sideArea: 66.88 m²Floor: ground floor, entrance from the pedestrian routeLayout: one open space, no internal divisionsCondition: raw, ready for your own arrangementShowcase: full-height glazing in dark joineryInstallations: water and sewage connections, installation riser, radiators under the display caseInvestment: Ursynów #22 — Grupo Lar Polska and Develia, Jana Ciszewskiego 9Condition and layout of the premisesThe 66.88 m² unit is in a shell state, ready for finishing to suit your own concept and identity. The space is a single, open volume supported by reinforced concrete columns, without partition walls—the division into service area, backroom, and bathroom is the tenant's own design, with no demolition costs. The utilities are already installed: ready-made water and sewer connections with a drain in the corner of the unit, a riser pipe, and radiators under the display case. The reinforced concrete ceiling remains exposed, allowing for flexible ventilation and lighting, or allowing you to deliberately retain the raw character of the interior. A floor plan, unit card, and technical specifications (clear height, connection power, ventilation requirements) are available upon request.PremisesThe ground floor is located in the development's service frontage, with direct access from the sidewalk and a full-width, dark-framed, glazed display window—room for a sign and full visual identification. The interior is illuminated by floor-to-ceiling glazing, and in front of the premises is a wide, paved pedestrian walkway and a green belt. Other tenants, including Żabka, already operate on the same ground floor—the frontage is recognizable and enjoys established pedestrian traffic, and the premises isn't starting in a derelict building.LocationWarsaw, Ursynów — Jana Ciszewskiego Street 9, at the intersection with Jana Rosoła Street. Both streets are dual carriageways and carry traffic through the entire district, giving the property exposure to drivers. Approximately 700 meters to the north is the SGGW campus, along with student housing on Nowoursynowska Street – year-round, recurring student traffic is within a short walking distance. The Stokłosy and Imielin metro stations are approximately 800 meters away (a 10-13-minute walk), and bus stops are nearby on Ciszewskiego Street. The district's retail facilities include the KEN Center shopping center on Ciszewskiego Street 15 (approx. 500 meters) and E.Leclerc, and a 24-hour gas station operates directly at the intersection. The Ursynów #22 development itself has 174 completed and occupied apartments – the customer base is already in place, not planned.For whom?Nearly 67 m² with an open layout and ready-made water and sewage connections is the perfect format for a concept requiring facilities, not just counters: a beauty or aesthetic medicine salon, a hair salon, a barber, a nail studio, a massage studio, a physiotherapy studio, a dental or veterinary practice, a pharmacy, a personal training or yoga studio, a language preschool or language school, an office with customer service (law firm, accounting office, insurance, real estate), a specialty store, a laundry, and a parcel collection point. With appropriate ventilation, it could also accommodate food and beverage options—a café, a bakery with on-site baked goods, a bistro, or a fast-casual restaurant catering to SGGW students and residents. Three independent customer streams—residents of the new development, students and campus employees, and through traffic from Ciszewski and Rosoł—distribute occupancy throughout the day and week.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 902 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Synovia

  14 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strzeleckiego 03

  54 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 83

  13 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 213

  15 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Polskich Wynalazców

  7 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Stokłosy

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 04

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.