Lokal vis-à-vis Lidla | H=3,49 m | Dostawy 32ton | parking | medycyna

Opis

Lokal usługowy U6 – 143,80 m² | Gotowy budynek w hubie komercyjnym Wawra (Międzylesie)Bezpośrednio vis-à-vis wejścia do marketu Lidl | ul. Pożaryskiego 35ANa sprzedaż prestiżowy lokal komercyjny U6 o powierzchni 143,80 m² w stanie deweloperskim, usytuowany na parterze nowoczesnego kompleksu wielorodzinnego. Inwestycja stanowi największe i jedyne wieloetapowe osiedle mieszkaniowe w tym rejonie Warszawy (deweloper z sukcesem oddał do użytkowania już 6 budynków, a kolejne etapy są w przygotowaniu).Nieruchomość charakteryzuje się unikalnymi parametrami technicznymi, dedykowanymi pod wymagające branże: placówki medyczne, stomatologię, gastronomię ciężką, handel sieciowy oraz usługi premium.Kluczowe atuty techniczne lokalu U6:Wysokość pomieszczeń: imponujące 3,49 m w świetle – pełna swoboda aranżacji sufitów podwieszanych i instalacji specjalistycznych.Dwa niezależne wejścia: doskonały potencjał podziału funkcjonalnego na strefę klienta/pacjenta i zaplecze socjalno-magazynowe (lub podział na 2 odrębne lokale).Niezależna komunikacja pionowa: dedykowana oddzielna klatka schodowa oraz niezależna cichobieżna winda obsługująca wyłącznie lokale usługowe bezpośrednio z poziomu garażu podziemnego.Gastronomia / Medycyna bez ograniczeń: lokal posiada osobną instalację wentylacji mechanicznej z niezależnymi szachtami wyprowadzonymi ponad dach budynku.Przydział mocy: 30 kW (z gwarantowaną infrastrukturą techniczną umożliwiającą dalsze zwiększenie mocy przyłączeniowej).Profesjonalna strefa dostaw: rampa i plac rozładunkowy ze wzmocnionym stropem dla pojazdów ciężarowych do 32 ton – prawo wpisane wprost do Księgi Wieczystej gruntu.Potencjał lokalizacyjny i catchment area:Wawer liczy ponad 86 300 mieszkańców, a bezpośredni catchment nieruchomości generuje ogromny ruch zakupowy i tranzytowy:Strefa 5 minut: 20 000 mieszkańcówStrefa 10 minut: 66 000 mieszkańcówStrefa 15 minut: 226 000 mieszkańcówBezpośrednie otoczenie generujące stały footfall:Vis-à-vis lokalu:Nowo powstający budynek PRS (mieszkania na wynajem instytucjonalny – gwarancja setek stałych rezydentów bez konkurencji handlowej na parterach).Nowy punkt flagowy piekarni/cukierni renomowanej marki.10 m: Just GYM BOX, Punkt Medyczny Medicover,10m: Ristorante Semolino Wawer.50 m: Market Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – jeden z najbardziej dochodowych sklepów sieci w całym woj. mazowieckim).150 m: Centrum Handlowe Kaufland Warszawa-Wawer.200 m: Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy (największy kubaturowo urząd dzielnicy w stolicy generujący tysiące interesantów dziennie).350 m: Stacja kolejowa PKP Warszawa Międzylesie (SKM / Koleje Mazowieckie).400–600 m: Szkoła Podstawowa „Żagle” (Stowarzyszenie Sternik), Wawerskie Centrum Kultury, Przedszkole nr 84 „Promyk”.1400 m: Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM) – nowoczesna inwestycja miejska o wartości 40 mln zł.1400 m: Instytut „Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka” – największy szpital pediatryczny w Polsce (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji stacjonarnych i dziennych oraz ponad 200 tys. porad specjalistycznych).Miejsca postojowe:Przed lokalem zaprojektowano naziemne miejsca parkingowe dla klientów.Dostępna opcjonalna możliwość zakupu:Miejsc postojowych naziemnych tuż przed lokalem.Miejsc postojowych w hali garażowej podziemnej.Cena za miejsce: 40 000 zł netto (+ 23% VAT). Zakup miejsc nie jest obligatoryjny.Warunki finansowe transakcji:Cena za m²: 15 900 zł netto (+ 23% VAT)Cena łączna lokalu U6 (143,80 m²):2 286 420 zł netto (2 812 296,6 zł brutto)Forma sprzedaży: Faktura VAT (pełne odliczenie podatku VAT dla podmiotów gospodarczych).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 185 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

15 900 zł/m²

Mediana okolicy

17 500 zł/m²

Połowa ofert

12,4–21,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Czatów 01

  34 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr. 3

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  "Żagle" Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 84 "Promyk"

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Park

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.