Nieruchomość inwestycyjna przy ul. Modlińskiej

Cena na tle rynku

34,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 133 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

9600 zł/m²

Mediana okolicy

14 627 zł/m²

Połowa ofert

9,6–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · REST NEST

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Czeremchowa 02

  19 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Inspiracja"

  10 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Inspiracja"

  3 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  7 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Klasyków

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Henrykowski

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 72

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ortopedika

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentowana nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 400 m² i obejmuje:budynek główny o powierzchni 245 m², w którym znajdują się:salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras,4 sypialnie na piętrze,3 garderoby,gabinet,2 łazienki z toaletami,oraz przedpokój i komunikacja.Dodatkowo na posesji mieści się niezależny lokal mieszkalno-biurowy o powierzchni ok. 65 m² z osobnym wejściem oraz wolnostojący budynek gospodarczy z garażem dwustanowiskowym.Układ nieruchomości daje szerokie możliwości adaptacyjne pod kątem inwestycyjnym. Obiekt sprawdzi się jako siedziba firmy, centrum medyczne, poradnia psychologiczna, gabinety specjalistyczne lub placówka edukacyjna. Układ pomieszczeń w budynku głównym pozwala na wydzielenie strefy przyjęć z recepcją i poczekalnią oraz niezależnych gabinetów na piętrze. Osobny lokal o powierzchni ok. 65 m² umożliwia wygenerowania dodatkowego dochodu z wynajmu lub stworzenie odrębnego zaplecza biurowego. Dużym atutem komercyjnym jest wolnostojący budynek gospodarczy z garażem dwustanowiskowym, usytuowany we frontowej części działki. Ze względu na swoje położenie przy wjeździe idealnie nadaje się na punkt obsługi klienta, biuro przyjęć, studio, kameralny warsztat czy magazyn podręczny. Oferuje także doskonałe miejsce na ekspozycję szyldu i reklamy firmy, stanowiąc jednocześnie naturalną barierę osłaniającą i wyciszającą teren posesji od strony ulicy. Powierzchnia działki pozwala ponadto na zorganizowanie wygodnych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników.Główny budynek to wolnostojąca konstrukcja z 2008 roku o nowoczesnej bryle z płaskim dachem. Obiekt posiada pełne uzbrojenie w media miejskie, w tym prąd, gaz, wodę oraz kanalizację, a za ogrzewanie odpowiada piec gazowy. Stan nieruchomości określony jako do odświeżenia pozwala nowemu właścicielowi na swobodne dostosowanie wnętrz i instalacji do wymogów technicznych konkretnej działalności gospodarczej.Nieruchomość znajduje się w Warszawie na Białołęce, w rejonie Dąbrówki Szlacheckiej, zaledwie 200 m od ul. Modlińskiej. Położenie przy głównej trasie dojazdowej zapewnia sprawną komunikację publiczną - przystanki autobusowe umożliwiają dojazd do stacji Metra Marymont oraz centrum miasta. W promieniu kilku minut jazdy znajdują się kluczowe punkty handlowo-usługowe, takie jak Selgros (ok. 1,5 km) czy Galeria Północna (ok. 3,5 km), co ułatwia dojazd klientom i pracownikom.Jeżeli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej lub potrzebujesz wsparcia w uzyskaniu finansowania, chętnie pomogę na każdym etapie transakcji.