Budynek handlowo - usługowy

Opis

Na sprzedaż budynek usługowo-handlowy zlokalizowany w Warszawie dzielnicy Białołęka przy ul. Fajnej 25, w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy wielorodzinnej.Budynek o łącznej powierzchni 425,5 m² składa się z dwóch kondygnacji i oferowany jest w stanie deweloperskim z planowanym oddaniem do użytkowania w IV kwartale 2026 roku.Duże witryny na parterze zapewniają doskonałą ekspozycję dla działalności handlowej lub gastronomicznej, natomiast piętro idealnie sprawdzi się jako przestrzeń biurowa lub usługowa.Cena sprzedaży: 4 100 000 PLN nettoPowierzchnia całkowita netto: 425,5 m²Układ powierzchni:Parter: 210,82 m²Piętro: 214,68 m²Przeznaczenie: usługi, handel, gastronomia, biuraLokalizacja: Warszawa, ul. Fajna 25Stan budynku: deweloperski (planowane ukończenie – II kwartał 2026)Miejsca parkingowe: 8 miejsc parkingowych na terenie posesjiAtuty nieruchomościnowoczesna architektura budynkuduże witryny handlowe na parterzefunkcjonalny układ pomieszczeńmożliwość podziału powierzchni pod różne działalnościwłasny parkinglokalizacja w sąsiedztwie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowejBudynek idealnie nadaje się na:sklep lub showroomlokal gastronomicznyprzychodnię lekarskąszkołę językowąbiurainne działalności usługoweStandard wykończeniaOgrzewaniegazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W (32 kW)podgrzewacz c.w.u. Vitocell 100-VInstalacjewodno-kanalizacyjnaelektrycznaLANinstalacja alarmowa (bez osprzętu)Wentylacjawentylacja mechaniczna z rekuperacją3 rekuperatory firmy KOMFOVENTKlimatyzacjarozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji na obu kondygnacjachŚcianytynki gipsowe maszynowePosadzkiwylewki cementoweMediawodociąg miejskikanalizacja miejskagazenergia elektrycznaStandard konstrukcyjnyFundamentybeton C16/20bloczki fundamentowe CERTUSizolacja: styropian fundamentowy AQUA 12 cm (λ=0,037 W/mK)Ściany nośnepustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25 P+W kl. 15tynk gipsowy maszynowy Dolina Nidy AlfaŚciany działowepustak ceramiczny Porotherm 11,5 P+W kl. 10Elewacjastyropian Krasbud FASADA MAX 15 cm (λ≤0,038 W/mK)tynk silikatowo-silikonowy w systemie ATLASStolarka okiennaPiętroprofile Aluplast Intertec 85okucia ROTO NXkolor: antracyt AP40Uw = 0,80 W/m²Kizolacyjność akustyczna: 34 dBParteraluminiowe systemy Procural PE68kolor: RAL 7016 (antracyt)Uw = 0,87 W/m²Kduże witryny handloweDrzwi zewnętrzne (tył)DELTA PERFECT 70PLStropy i dachStroppłyta żelbetowa 22 cmbeton C25/30wylewka cementowaStropodachpłyta żelbetowa 22 cm (C20/25)paroizolacja PVC 0,2 mmizolacja termiczna EPS 100 – 25 cmmembrana EPDM FIRESTONE 1,5 mmwyłaz dachowy VELUX 100×100 cmobróbki blacharskie w kolorze antracytowymInstalacje wewnętrzneInstalacja wodno-kanalizacyjna16 podejść wod-kan6 pionów kanalizacyjnych3 piony c.w.u.system PEX TweetopInstalacja grzewczagrzejniki płytowe Viessmann – 26 szt.6 rozdzielaczy COinstalacja w systemie PEXZagospodarowanie terenunawierzchnia z kostki brukowejgeokrata parkingowateren zielony obsiany trawąparking na 8 samochodówOdległościprzystanek autobusowy – 130 mżłobek – 200 mprzedszkole – 200 mszkoła podstawowa ul. Ruskowy Bród – 450 mplac zabaw Bociani Zakątek – 650 mszkoła podstawowa ul. Kobiałka – 2,2 kmCentrum Handlowe Targówek – 6,7 kmmetro Marymont – 13 kmWarszawa Centralna – 15,8 kmPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 146 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

9636 zł/m²

Mediana okolicy

13 153 zł/m²

Połowa ofert

8,9–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 21 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  4 100 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  4 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Baśniowa Dolina

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Olchowy Park 02

  33 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Bociani Zakątek

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  9 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela

  640 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Vita

  840 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  4,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  4,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.