Budynek handlowo - usługowy

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż budynek usługowo-handlowy zlokalizowany w Warszawie dzielnicy Białołęka przy ul. Fajnej 25, w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy wielorodzinnej.Budynek o łącznej powierzchni 425,5 m² składa się z dwóch kondygnacji i oferowany jest w stanie deweloperskim z planowanym oddaniem do użytkowania w IV kwartale 2026 roku.Duże witryny na parterze zapewniają doskonałą ekspozycję dla działalności handlowej lub gastronomicznej, natomiast piętro idealnie sprawdzi się jako przestrzeń biurowa lub usługowa.Cena sprzedaży: 4 100 000 PLN nettoPowierzchnia całkowita netto: 425,5 m²Układ powierzchni:Parter: 210,82 m²Piętro: 214,68 m²Przeznaczenie: usługi, handel, gastronomia, biuraLokalizacja: Warszawa, ul. Fajna 25Stan budynku: deweloperski (planowane ukończenie – II kwartał 2026)Miejsca parkingowe: 8 miejsc parkingowych na terenie posesjiAtuty nieruchomościnowoczesna architektura budynkuduże witryny handlowe na parterzefunkcjonalny układ pomieszczeńmożliwość podziału powierzchni pod różne działalnościwłasny parkinglokalizacja w sąsiedztwie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowejBudynek idealnie nadaje się na:sklep lub showroomlokal gastronomicznyprzychodnię lekarskąszkołę językowąbiurainne działalności usługoweStandard wykończeniaOgrzewaniegazowy kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 100-W (32 kW)podgrzewacz c.w.u. Vitocell 100-VInstalacjewodno-kanalizacyjnaelektrycznaLANinstalacja alarmowa (bez osprzętu)Wentylacjawentylacja mechaniczna z rekuperacją3 rekuperatory firmy KOMFOVENTKlimatyzacjarozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji na obu kondygnacjachŚcianytynki gipsowe maszynowePosadzkiwylewki cementoweMediawodociąg miejskikanalizacja miejskagazenergia elektrycznaStandard konstrukcyjnyFundamentybeton C16/20bloczki fundamentowe CERTUSizolacja: styropian fundamentowy AQUA 12 cm (λ=0,037 W/mK)Ściany nośnepustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25 P+W kl. 15tynk gipsowy maszynowy Dolina Nidy AlfaŚciany działowepustak ceramiczny Porotherm 11,5 P+W kl. 10Elewacjastyropian Krasbud FASADA MAX 15 cm (λ≤0,038 W/mK)tynk silikatowo-silikonowy w systemie ATLASStolarka okiennaPiętroprofile Aluplast Intertec 85okucia ROTO NXkolor: antracyt AP40Uw = 0,80 W/m²Kizolacyjność akustyczna: 34 dBParteraluminiowe systemy Procural PE68kolor: RAL 7016 (antracyt)Uw = 0,87 W/m²Kduże witryny handloweDrzwi zewnętrzne (tył)DELTA PERFECT 70PLStropy i dachStroppłyta żelbetowa 22 cmbeton C25/30wylewka cementowaStropodachpłyta żelbetowa 22 cm (C20/25)paroizolacja PVC 0,2 mmizolacja termiczna EPS 100 – 25 cmmembrana EPDM FIRESTONE 1,5 mmwyłaz dachowy VELUX 100×100 cmobróbki blacharskie w kolorze antracytowymInstalacje wewnętrzneInstalacja wodno-kanalizacyjna16 podejść wod-kan6 pionów kanalizacyjnych3 piony c.w.u.system PEX TweetopInstalacja grzewczagrzejniki płytowe Viessmann – 26 szt.6 rozdzielaczy COinstalacja w systemie PEXZagospodarowanie terenunawierzchnia z kostki brukowejgeokrata parkingowateren zielony obsiany trawąparking na 8 samochodówOdległościprzystanek autobusowy – 130 mżłobek – 200 mprzedszkole – 200 mszkoła podstawowa ul. Ruskowy Bród – 450 mplac zabaw Bociani Zakątek – 650 mszkoła podstawowa ul. Kobiałka – 2,2 kmCentrum Handlowe Targówek – 6,7 kmmetro Marymont – 13 kmWarszawa Centralna – 15,8 kmPowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.