Reprezentacyjny Salon Handlowo-Usługowy 2080m2

Opis

Reprezentacyjny Salon Handlowo-Usługowy 2080 m² | Al. Jerozolimskie |Działka 2225 m2 | Idealny pod Salon Aut,  Mebli, Siedzibę FirmyNa sprzedaż wyjątkowa, doskonale wyeksponowana nieruchomość komercyjna o charakterze wystawienniczo-usługowo-biurowym o łącznej powierzchni 2 080 m².Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy prestiżowej, głównej arterii łączącej Warszawę z Pruszkowem (Aleje Jerozolimskie). Oferta stanowi idealny cel inwestycyjny pod flagowy salon samochodowy (autoryzowany dealer /premium), prestiżowy salon meblowy, ekspozycję designu wnętrz, klinikę medyczną lub reprezentacyjną siedzibę firmy /headquarters z własnym zapleczem logistycznym.KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCJI:* Powierzchnia całkowita budynku: 2 080 m² (trzy w pełni użytkowe, doskonale doświetlone kondygnacje)* Powierzchnia gruntu: 2225 m²* Lokalizacja: Bezpośrednio przy Al. Jerozolimskich, na granicy Warszawy i strefy podwarszawskiej* Rok oddania do użytku: 2011 r.* Parking: Własny, utwardzony, o wysokiej pojemności bezpośrednio przed budynkiem.POTENCJAŁ EKSPOZYCYJNY I ARCHITEKTURA BUDYNKU:Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej ekspozycji towarów premium. Budynek charakteryzuje się nowoczesną konstrukcją murowano-stalową z imponującą, w pełni przeszkloną fasadą frontową o doskonałym stopniuwidoczności z trasy. Wnętrze jest rozświetlone naturalnym światłem dzięki estetycznemu, wielkoformatowemu świetlikowi dachowemu.  Kondygnacje łączą szerokie, reprezentacyjne schody, pozwalające na swobodnyprzepływ klientów:* PARTER (692 m²): Wielkoformatowa strefa wystawowa (594 m²), zaplecze biurowe, socjalne oraz nowoczesna kotłownia. Idealna wysokość pod ekspozycję wielkogabarytową (np. pojazdy, meble).* I PIĘTRO (703 m²): Reprezentacyjna otwarta przestrzeń ekspozycyjno- sprzedażowa (648 m²) wraz z zapleczem socjalno-magazynowym.* II PIĘTRO (685 m²): Przestronna strefa handlowo-biurowa (624 m²) z wydzieloną kadrą menedżerską/biurem zarządu oraz zapleczem socjalnym.PRESTIŻOWA LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWE:Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się, prestiżowej strefie gospodarczej na granicy Warszawy, charakteryzującej się ogromnym natężeniem ruchu samochodowego. Lokalizacja ta zapewnia naturalny i stały dopływ klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są wiodące, generujące ogromny ruch komercyjny obiekty handlowe:* Centrum Handlowe Janki* Leroy Merlin Janki* Castorama, Centrum Skorosze* Makro Cash and Carry WarszawaDOSKONAŁY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNY - Logistyka i Dostępność:Położenie nieruchomości gwarantuje szybki i bezproblemowy dojazd dla klientów zcałej Aglomeracji Warszawskiej oraz kluczowych tras krajowych:* Droga ekspresowa S8: ok. 3-4 km* Droga ekspresowa S2 (POW): ok. 5-6 km* Autostrada A2 (Węzeł Konotopa): ok. 6 km* Ścisłe Centrum Warszawy: zaledwie 13-15 km (ok. 20 min jazdy samochodem)STAN TECHNICZNY I MEDIA:* Konstrukcja: murowana z elementami stalowo-aluminiowymi, posadowiona na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. Ściany z bloczków betonowych gwarantujące znakomite parametry izolacyjne i trwałość.* Media: wodociąg miejski, kanalizacja, prąd, gaz ziemny (w drodze przydziałce). Obecnie ogrzewanie z własnej kotłowni olejowej (wysoka wydajność).DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?1. Ekspozycja Premium: Twoja marka będzie widoczna dla dziesiątek tysięcy potencjalnych klientów przejeżdżających codziennie Al. Jerozolimskimi.2. Gotowy Format Pod Klucz: Budynek nie wymaga kosztownych zmian konstrukcyjnych - duże, otwarte przestrzenie (open-space) pozwalają na dowolną aranżację i podział ściankami działowymi.3. Bezpieczna Przystań dla Kapitału: Doskonała płynność najmu komercyjnego w tej części aglomeracji warszawskiej gwarantuje wysoką i stabilną stopę zwrotu (ROI).Zapraszamy inwestorów oraz dynamicznie rozwijające się marki do kontaktu telefonicznego w celu umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 160 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

7644 zł/m²

Mediana okolicy

8548 zł/m²

Połowa ofert

5,4–12 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GOOD NEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  U Romana

  34 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Opaczewska 01

  61 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 225

  18 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  13 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Dobrego Maharadży

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  LXIX Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Integracyjnymi im. Bohaterów Powstania Warszawskiego 1944

  26 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hale Banacha 02

  17 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Bitwy Warszawskiej 1920 roku

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  6 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zachodnia WKD

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.