Wynajem: lokal 206,50 m², top lokalizacja, Al. Krakowska 281, Włochy

Opis

Doskonale wyeksponowany i doświetlony uniwersalny lokal usługowy, Aleja Krakowska 281, WłochyOferujemy na wynajem lokal usługowy o powierzchni 206,50 m², idealny pod różne rodzaje działalności:kawiarnie i lekką gastronomięsklepy spożywcze i specjalistycznepunkty usługowe z biuremshowroomy i punkty edukacyjne (kursy językowe, zajęcia artystyczne)usługi medyczneCENA I WARUNKICzynsz: 26 845 zł netto + VAT miesięcznie (33 019,35 zł brutto przy stawce 23%)Czynsz za 1 m²: 130 zł netto + VAT (159,90 zł brutto)Kaucja: równowartość 3 miesięcy czynszu brutto, czyli 99 058,05 złPowierzchnia: 206,50 m²Stan deweloperski: możesz dowolnie zaaranżować przestrzeńDostępność: od zarazLOKALIZACJA, KTÓRA PRZYCIĄGNIE KLIENTÓW Lokal znajduje się w strategicznym punkcie komunikacyjnym dzielnicy Włochy, przy głównej arterii prowadzącej do lotniska Chopina. Przy samych przystankach autobusowych i tramwajowych, niedaleko wielkopowierzchniowego sklepu spożywczego. Lokal stoi frontem do ulicy i jest z niej dobrze widoczny. W najbliższym otoczeniu jest blisko 3000 mieszkań, czyli około 10 000 potencjalnych klientów.DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN LOKAL?Świetna widoczność. Duże witryny przy głównej ulicy.Doskonałe doświetlenie. Witryna na całej szerokości, a od strony zaplecza 6 okien. To większy komfort użytkowania i swoboda aranżacji.Dwa niezależne wejścia. Jedno bezpośrednio z ulicy, drugie od strony klatki schodowej. Ułatwia to podział na część usługową oraz zaplecze biurowe lub socjalne.Komunikacja tuż obok. Przystanki autobusowe i tramwajowe są przy samym lokalu.Zgoda na alkohol, szyldy reklamowe i klimatyzację.Możliwość najmu 2-3 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Przed budynkiem są dodatkowo 3 ogólnodostępne miejsca przeznaczone wyłącznie do obsługi lokali.Swoboda aranżacji. Stan deweloperski pozwala dopasować lokal do własnych potrzeb.Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  38 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1 Sierpnia 02

  33 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  PKP Rakowiec 04

  8 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Rakowiec

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 78

  18 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dobra Aura

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Park im. Marka Kotańskiego

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 88 im. Gabriela Narutowicza

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  K&D

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  570 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.