SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

ŻOLIBORZ lokal z długoterminowym najemcą 6,5 % ROI 0% PROWIZJI

Ludwika Rydygiera, Żoliborz, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 187.50 m²
Pokoje: 2
Piętro: 1/8
Rok budowy: 2013
Cena za metr: 17 600 zł

Udogodnienia

Winda

Taras

Parking

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)true

Dostępne od2026-07-11

Forma własnościWłasność

Liczba pięter8

Ogrodzenie (brak)true

OgrzewanieMiejskie

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita187,50 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasNie

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościHandel i usługi

Opis

Lokal ze świetnym najemcą. Stopa zwrotu ROI ponad 6,5 %. W ostatnim roku wnętrze przeszło spektakularny remont.Najemca płaci miesięcznie:- 18 000 zł netto czynszu najmu + 23% VAT- opłaty administracyjne (aktualnie PLN 2 715)- media (śmieci, prąd, internet)Wpłacona kaucja PLN 100 000.Umowa zawarta na 10 lat z zastrzeżeniem wysokich kar w razie rozwiązania przed upływem 5 lat. Do wglądu historia terminowych płatności.Formalnie lokal mieszkalny, co daje możliwość w przyszłości przekształcenia go w np. 2 niezależne mieszkania. Lokal jest 2 stronny, choć większość okien jest na cichy wewnętrzny ogród.Można dokupić 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym w cenie PLN 75 000 za każde. Czyli łącznie PLN 150 000.Opłaty roczne po stronie właściciela:1. podatek od nieruchomości: PLN 3122. opłata przekształceniowa: PLN 5 300Nieruchomość można kupić z podatkiem VAT 23% lub bez z uwzględnieniem podatku PCC 2%KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJIDane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 67.30 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 139.80 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 224.04 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0800 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %