Biuro 195 m² z wyposażeniem 5 gabinetów + open space Wrocław-Fabryczna

Opis

Do wynajęcia w pełni wyposażone, nowoczesne biuro o powierzchni 195,05 m² w cenie 12 678,25zł netto + VAT, zlokalizowane we Wrocławiu w dzielnicy Fabryczna (Zachodni Obszar Biznesowy). Lokal znajduje się w budynku o funkcji mieszanej, co gwarantuje kameralną atmosferę pracy oraz znacznie niższe koszty eksploatacyjne w porównaniu do klasycznych, wielkopowierzchniowych biurowców.Biuro jest gotowe do wejścia i rozpoczęcia działalności, bez konieczności ponoszenia nakładów finansowych na aranżację (fit-out) i zakup mebli.Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o maksymalnej produktywności, łącząc potrzebę prywatności z pracą zespołową:Układ funkcjonalny lokalu:Pełna dostępność (Bez barier architektonicznych) 5 niezależnych, zamykanych gabinetów – idealne jako pokoje menedżerskie, działy HR, księgowość lub przestrzenie do pracy w ciszy.Reprezentacyjna sala konferencyjna – w pełni wydzielona, wyposażona, przygotowana do spotkań z klientami oraz wewnętrznych narad.Przestrzeń Open Space – jasna strefa dedykowana dla pozostałej części zespołu, pozwalająca na elastyczną aranżację stanowisk pracy.Własna, w pełni wyposażona kuchnia – komfortowe zaplecze socjalne dla pracowników (meble w zabudowie, sprzęt AGD)Standard wykończenia i wyposażenie (w cenie najmu):Meble biurowe: Kompleksowe wyposażenie stanowisk pracy (biurka, ergonomiczne fotele biurowe, szafy dokumentowe, szafki kodowane, stół konferencyjny).Infrastruktura sieciowa: Rozprowadzone okablowanie strukturalne (sieciowe i elektryczne), dedykowane miejsce na infrastrukturę IT/serwer, dostęp do szybkiego światłowodu.Komfort pracy: Wydajna klimatyzacja oraz wentylacja w całym lokalu, doskonałe doświetlenie światłem dziennym.Parking i komunikacja:Do lokalu przynależą 4 dedykowane, własne miejsca postojowe (dodatkowo płatne).Darmowy parking: Wokół budynku oraz na terenie osiedla dostępne są liczne, bezpłatne i ogólnodostępne miejsca parkingowe (brak strefy płatnego parkowania).Lokalizacja na Fabrycznej zapewnia świetny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW), lotniska oraz szybkie połączenie z centrum miasta komunikacją miejską (tramwaje, autobusy, bliskość stacji kolejowej Wrocław Mikołajów / Wrocław Kuźniki).Warunki finansowe:Czynsz najmu: 12678,25 + VATOpłaty eksploatacyjne i media: Czynsz administracyjny do wspólnoty ok.21zł/m2 + energia + internet.Dostępność: od 01.01.2027rZapraszam na prezentację lokalu. Oferta bezpośrednia od właściciela (brak prowizji).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 274 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

65 zł/m²

Mediana okolicy

61 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  36 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Małopanewska

  24 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Popowicka

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małopanewska

  18 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Psychicznego

  11 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Sowia Akademia

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące Specjalne Nr XXXII

  17 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Popowice

  990 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet DSW Ideis

  1,2 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.