>Lokal mieszkalny z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej

Opis

Okazja! PRZESTRONNY LOKAL 115 M² | WROCŁAW, KRZYKI – PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE | DUŻY POTENCJAŁ ARANŻACYJNYNa sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny lokal o powierzchni 115 m², położony przy ul. Szybkiej na wrocławskim Przedmieściu Oławskim (Krzyki).Nieruchomość znajduje się na wysokim parterze siedmiopiętrowego budynku z 2002 roku, wyposażonego w windę. Lokal posiada status mieszkalny, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, dzięki czemu daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno jako komfortowa przestrzeń do zamieszkania, jak i nieruchomość inwestycyjna.PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻE MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNELokal o powierzchni 115 m² składa się z:przestronnego salonu (living room),czterech dodatkowych, niezależnych pomieszczeń,funkcjonalnej przestrzeni komunikacyjnej.Dużym atutem nieruchomości są dwa piony wodno-kanalizacyjne, które stwarzają interesujące możliwości przebudowy i aranżacji wnętrza.Lokal można zaadaptować na:przestronne, komfortowe mieszkanie,dwa niezależne mieszkania,mieszkanie z wydzieloną częścią do pracy,gabinety, kancelarię, biuro lub inną działalność usługową, zgodnie z obowiązującymi przepisami.To doskonała propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem, którą można dostosować do własnych potrzeb lub przygotować pod wynajem.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia użytkowa: 115 m²Dodatkowo: komórka o powierzchni około 16 m²Budynek: 2002 rokKondygnacja: wysoki parterBudynek: 7 pięter, windaWysokość pomieszczeń: 2,93 mEkspozycja okien: wschód–południeOkna PCV, otwieraneNa podłogach płytkiMedia miejskieOgrzewanie miejskieCiepła i zimna woda z sieci miejskiejDwa piony wodno-kanalizacyjneDostęp do światłowoduInstalacja elektrycznaCzynsz administracyjny: około 750 zł miesięcznieSTAN PRAWNYLokal posiada status lokalu mieszkalnego.Księga wieczysta bez obciążeń.Grunt pod budynkiem przekształcony na własność.Możliwość zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej.Lokal dostępny od zaraz.LOKALIZACJA – PRZEDMIEŚCIE OŁAWSKIE, KRZYKINieruchomość położona jest przy ulicy Szybkiej, na Przedmieściu Oławskim – jednej z ciekawszych lokalizacji Wrocławia, łączącej bliskość ścisłego centrum miasta z dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych.Przedmieście Oławskie to obszar o wyjątkowym charakterze, gdzie historyczna zabudowa kamieniczna przeplata się z nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi. Okolica w ostatnich latach przechodzi liczne zmiany i inwestycje, zyskując na atrakcyjności zarówno wśród mieszkańców, jak i inwestorów.Atuty lokalizacji:Bliskość centrum Wrocławia i Starego Miasta.Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej – tramwajów i autobusów.Bliskość Dworca Głównego oraz centrum handlowego Wroclavia.Sąsiedztwo terenów spacerowych nad rzeką Oławą.W pobliżu Park na Niskich Łąkach oraz tereny rekreacyjne.Bliskość Hydropolis, Muzeum Etnograficznego i atrakcji kulturalnych miasta.Rozbudowana infrastruktura miejska, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne.Okolica oferuje możliwość korzystania z miejskich udogodnień, a jednocześnie zapewnia dostęp do zielonych terenów nad Oławą, idealnych na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią sobie bliskość centrum, dobrą komunikację i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.DLACZEGO WARTO?Największą zaletą tej nieruchomości jest jej uniwersalność. Powierzchnia 115 m², pięć pomieszczeń, wysokość 2,93 m oraz dwa piony wodno-kanalizacyjne dają szerokie możliwości stworzenia funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej lub inwestycyjnej.Dodatkowym atutem jest komórka o powierzchni około 16 m², miejska infrastruktura techniczna, winda w budynku oraz uregulowany stan prawny.Nieruchomość z potencjałem, która daje wiele możliwości – zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja na przyszłość.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Lokal dostępny od zaraz!Anna Polińska-Olszewska666 957 755

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

18,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 91 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

9557 zł/m²

Mediana okolicy

11 786 zł/m²

Połowa ofert

9,6–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AP Anna Wójcik

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  41 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Zgody (Muzeum Etnograficzne)

  30 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Zgody (Muzeum Etnograficzne)

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 12

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Michalak

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Libra

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park na Niskich Łąkach

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr IV

  15 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Lekarsko-Stomatologicznego

  11 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.