Wielofunkcyjny lokal usługowy 93m2 na wynajem

Opis

Prezentujemy wyjątkową ofertę wynajmu wielofunkcyjnego lokalu o powierzchni 92,83 m². Nieruchomość charakteryzuje się niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy oraz potężnym potencjałem reklamowym, co czyni ją idealnym miejscem pod salon branży beauty, szkołę językową, placówkę edukacyjną, gabinety lub nowoczesne biuro obsługi klienta.LOKALIZACJALokal mieści się w doskonale znanym i ruchliwym punkcie przy ulicy Mińskiej we Wrocławiu (Muchobór Wielki / Fabryczna). Lokalizacja zapewnia rewelacyjne połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia (AOW), lotniskiem oraz centrum miasta. Wokół znajduje się doskonale rozwinięta infrastruktura miejska oraz liczne przystanki komunikacji zbiorowej.BUDYNEKOlbrzymim atutem jest bezpośrednie wejście z ulicy prosto do lokalu. Budynek jest w pełni przystosowany dla osób niepełnosprawnych, starszych oraz dla wózków dziecięcych. Dostępny jest parking naziemny oraz wokół budynku znajduje się bardzo dużo ogólnodostępnych miejsc postojowych dla klientów.LOKALLokal o powierzchni 92,83 m² oferuje niezwykle funkcjonalny i gotowy rozkład pomieszczeń: przestronna recepcja/poczekalnia, 4 niezależne pomieszczenia, zaplecze kuchenne oraz łazienka z WC. Lokal jest w 100% klimatyzowany. W każdym z 4 pomieszczeń znajduje się niezależne przyłącze wodno-kanalizacyjne.Na podłogach ułożone są panele, ściany są odmalowane na jasny kolor. Wysokość pomieszczeń to komfortowe 3,00 m. Przestrzeń daje pełną dowolność aranżacji według potrzeb nowego Najemcy.Najemca ma możliwość zawieszenia szyldu reklamowego o wymiarach 6 m × 1,4 m, który jest doskonale widoczny z głównej ulicy.Możliwość pełnego oklejenia dużych szyb/witryn oraz instalacji dodatkowego baneru bezpośrednio nad wejściem, co gwarantuje maksymalną ekspozycję marki.Uwaga: Pierwsze zdjęcie w galerii to przykładowa wizualizacja prezentująca potencjał aranżacyjny i możliwości adaptacyjne lokalu. Pozostałe fotografie przedstawiają jego stan faktyczny.FINANSECzynsz najmu: 92,83 m² × 60,00 zł/m² = 5 569,80 zł nettoCzynsz eksploatacyjny: 92,83 m² × 11,71 zł/m² = 1 087,04 zł nettoSuma miesięcznych kosztów stałych: 6 656,84 zł netto (+ VAT)Media dodatkowe: prąd, woda - według indywidualnych wskazań liczników.Kaucja: Wymagana kaucja zabezpieczająca w wysokości dwukrotności (2x) miesięcznego czynszu najmu oraz czynszu eksploatacyjnego w kwotach brutto.Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48734 827 199 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.We present a unique offer for the lease of a multi-functional 92.83 m² space. The property features a separate entrance directly from the street and powerful advertising potential, making it an ideal location for a beauty salon, language school, educational institution, medical offices, or a modern customer service office. LOCATION: The space is located in a well-known and busy spot on Mińska Street in Wrocław (Muchobór Wielki / Fabryczna). The location provides excellent connections to the Wrocław Motorway Bypass (AOW), the airport, and the city center. The surrounding area boasts excellent urban infrastructure and numerous public transportation stops. BUILDING: A major advantage is the direct street entrance directly to the space. The building is fully accessible for disabled people, the elderly, and strollers. Surface parking is available, and there are numerous public parking spaces around the building for customers. The 92.83 m² premises offer an exceptionally functional and ready-made layout: a spacious reception/waiting area, four separate rooms, a kitchen, and a bathroom with a toilet. The premises are fully air-conditioned. Each of the four rooms has its own water and sewage connection. The floors are laminate, and the walls are painted a light color. The ceiling height is a comfortable 3.00 m. The space allows for complete flexibility in arranging the space according to the new tenant's needs. Tenants can hang a 6 m x 1.4 m advertising sign, which is clearly visible from the main street. Large windows/windows can be fully covered and an additional banner can be installed directly above the entrance, guaranteeing maximum brand exposure. Note: The first photo in the gallery is a sample visualization showcasing the space's design potential and adaptability. The remaining photos show its actual condition. FINANCE Rent: 92.83 m² × PLN 60.00/m² = PLN 5,569.80 net Operating rent: 92.83 m² × PLN 11.71/m² = PLN 1,087.04 net Total monthly fixed costs: PLN 6,656.84 net (+ VAT) Additional utilities: electricity, water - according to individual meter readings. Deposit: A security deposit of twice the monthly rent and operating rent in gross amounts is required. Interested? Contact us at+48734 827 199 or write us an email using the contact form in the ad.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 166 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

60 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOMFI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Aldi

  17 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ars Medica

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Muchobór Wielki (Roślinna)

  18 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Muchoborska

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Ochronka

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Lotnisko

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 15

  2 w promieniu 1 km

  970 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rogowska (Ogrody Działkowe)

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Zachodni

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.