Lokal usługowy na sprzedaż - 1 494 m² - 30 pomieszczeń Zgierz

Opis

Nieruchomość inwestycyjna w centrum Zgierza - usługi komercyjne i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.Kompleks budynków w centralnej części miasta:- położony w obrębie aglomeracji łódzkiej,- w otoczeniu zabudowy mieszkalno-usługowej oraz administracyjnej,- teren pod usługi publiczne, dopuszczone usługi komercyjne i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 3528 m2 wraz z własnością zabudowań o łącznej powierzchni 1493,69 m2:Nieruchomość to kompleks budynków, położonych na terenie złożonym z sześciu działek ewidencyjnych (nr 109/4, 109/7, 109/8, 110/2, 111/5 i 111/6). Tworzą one spójny i zorganizowany zespół zabudowań z wewnętrznym układem komunikacyjnym.Nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie zwartej zabudowy miejskiej, pomiędzy ulicami Długą oraz 3 Maja.Główną część stanowi działka nr 109/4, na której posadowiony jest główny budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1033,88 m2 wraz z budynkami pomocniczymi tj. budynek magazynu o powierzchni użytkowej 71,50 m2 oraz kompleks garaży o powierzchni użytkowej 143,93 m2.Na działce nr 109/8 znajduje się budynek trafostacji.Działka nr 110/2, 111/5, 111/6 zabudowana jest parterowym budynkiem technicznym o powierzchni użtkowej 244,38 m2.Formalny dostęp do ulicy 3 Maja zapewniają działki nr 111/5 i 111/6. Funkcjonalnie cały kompleks obsługiwany jest poprzez bramę od strony ul. 3 Maja, skąd prowadzą wewnętrzne drogi do wszystkich budynków.W POBLIŻU:- przystanek komunikacji miejskiej - 120 m,- droga krajowa nr 91 - 250 m,- dyskont spożywczy - 350 m,- Park Miejski im. Tadeusza Kościuszki wraz ze Stawem Miejskim - 550 m,- centrum - 800 m,- dworzec kolejowy Zgierz - 1,3 km,- autostrada A2 - 8 km.UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 r.Kompleks obejmujący działki ewidencyjne nr 109/4, 109/7, 109/8, 110/2, 111/5 i 111/6 położony jest na terenach o zróżnicowanym przeznaczeniu planistycznym:20U2 - tereny zabudowy usług publicznych o wykształconych, śródmiejskich cechach zagospodarowania przestrzennego - obejmujące działkę nr 109/4 oraz działki nr 110/2 i 111/5;2E - tereny urządzeń elektroenergetycznych - obejmujące działki nr 109/7 i 109/8;9KDD - droga dojazdowa - obejmująca działkę nr 111/6.Na terenach 20U2 podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa usług publicznych. Plan jako przeznaczenie dopuszczalne przewiduje usługi komercyjne nieuciążliwe oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.Dla terenu 20U2 ustalono m.in. maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 60% powierzchni działki budowlanej, minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej oraz - dla działki nr 109/4 - maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2.Nieruchomość objęta jest również ochroną konserwatorską. Teren 20U2 obejmuje układ urbanistyczny ulicy Długiej wpisany do Rejestru Zabytków nr A/225. Dla części terenu obowiązują dodatkowe uzgodnienia z właściwym konserwatorem zabytków, w szczególności w zakresie nowych inwestycji, zmian zewnętrznej struktury budynków, podziałów nieruchomości oraz wyburzeń.Działki nr 109/7 i 109/8 znajdują się na terenie 2E przeznaczonym pod urządzenia elektroenergetyczne, natomiast działka nr 111/6 znajduje się w terenie 9KDD - drodze dojazdowej.Nieruchomość posiada zatem istotny potencjał usługowy, z możliwością wykorzystania części terenu pod nieuciążliwe usługi komercyjne oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z zastrzeżeniem szczegółowych parametrów i ograniczeń wynikających z MPZP oraz ochrony konserwatorskiej.ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:- powierzchni 357,30 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania (ODPŁATNIE),- powierzchni 435,04 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,- powierzchni 2,82 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,- powierzchni 48,63 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,- powierzchni 69,70 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.Stan prawny uregulowany.Brak obciążeń.Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.CENA DO NEGOCJACJI!Zapraszamy do kontaktu.WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

45,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat zgierski

Ta oferta

803 zł/m²

Mediana okolicy

1467 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  3 Maja/1 Maja

  51 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  1 Maja - 3 Maja

  5 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogólnokształcących im. S. Staszica

  9 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Społeczna Na Długiej Grupa Nowa Farmacja

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 3

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska

  5 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgierz

  840 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgierz Zachód

  2,5 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Ojców Franciszkanów

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.