Lokal użytkowy od frontu kamienicy

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

| Na sprzedaż duży lokal użytkowy o powierzchni 108,80 m² we frontowej części budynku przy ul. Ogrodowej w centrum Zielonej Góry . Atrakcyjna lokalizacja z witryną od strony ulicy Ogrodowej, idealna pod działalność handlowo-usługową . Lokal o łącznej powierzchni użytkowej 108,80 m² znajduje się na parterze i przynależy do niego również część piwniczna . Wysokość pomieszczeń na poziomie parteru wynosi 3,16 m . Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku oraz witrynę wystawową od strony ulicy , co zapewnia dużą widoczność i ekspozycję . Budynek zlokalizowany bezpośrednio przy ulicy naprzeciwko parku Kolei Szprotawskiej , z dobrym dostępem dla pieszym i miejscami parkingowymi wzdłuż ulicy . W bezpośrednim otoczeniu znajdują się inne budynki mieszkalne oraz inne lokale usługowe. Na lokal składają się: · główne pomieszczenie handlowe (sala sprzedaży) - 60,30 m², z witryną od strony ulicy, · zaplecze - 23,00 m², · pomieszczenie biurowe - 7,00 m², · pomieszczenie sanitarne - 1,40 m², · WC - 1,00 m², · korytarz łączący pomieszczenia - 1,30 m², piwnica z klatką schodową - 14,70 m². Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową oraz ogrzewanie CO. Wentylacja grawitacyjna. Największym atutem nieruchomości jest lokalizacja we frontowej części budynku w pobliżu centrum Zielonej Góry - z witryną od strony ulicy i dużą ekspozycją na ruch pieszy. Funkcjonalny układ z wydzieloną salą sprzedaży, zapleczem i częścią biurowo-sanitarną pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności. Dodatkowa powierzchnia piwniczna stanowi wygodne zaplecze magazynowe. W bezpośrednim sąsiedztwie instytucje, sklepy oraz zabudowa mieszkaniowa zapewniająca stały napływ potencjalnych klientów. Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorców szukających przestrzeni pod własne przedsięwzięcie biznesowe - sprawdzi się jako sklep, punkt usługowy, punktu gastronomiczny, biuro, gabinet czy salon, a witryna od strony ulicy gwarantuje skuteczną reklamę i widoczność. Dotychczas z powodzeniem funkcjonował tu sklep z produktami sanitarnymi i grzewczymi. Lokal posiada również potencjał adaptacyjny - dzięki kompletowi instalacji (w tym ogrzewaniu CO etażowemu) oraz korzystnemu układowi pomieszczeń istnieje możliwość przekształcenia go w komfortowe mieszkanie w ścisłym centrum miasta. Stan prawny lokalu - własność . Koszty związane z utrzymaniem lokalu - czynsz 865 zł. Zapraszam. Zadzwoń i umów się na prezentację!Kontakt w sprawie oferty: Mikołaj Staykov 660 730 754 Licencja pośrednika nr. 22648 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.