Na wynajem lokal handlowo-usługowy 125 m²

Opis

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCIZapraszamy do zapoznania się z ofertą wynajmu funkcjonalnego lokalu handlowo-usługowego, z dużym potencjałem aranżacyjnym, położonego w Zielonej Górze przy ul. Dolnej, w miejscu o wieloletniej tradycji handlowej. To przestrzeń, która doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową, usługową, biurową, jak i magazynowo-logistyczną, dając szerokie możliwości prowadzenia i rozwoju biznesu.Oto co zyskujesz wynajmując ten lokal:1) Przestrzeń dopasowaną do Twojego biznesu: lokal o łącznej powierzchni ok. 125 m² składa się z dwóch kondygnacji. Na poziomie nadziemnym znajduje się ok. 87,7 m², w tym:- sala sprzedażowa o powierzchni ok. 49 m², - dwa pomieszczenia magazynowe, - zaplecze socjalne,- WC. Dodatkowo do dyspozycji jest kondygnacja podziemna o powierzchni ok. 37,2 m², obejmująca 5 pomieszczeń magazynowych, idealnych na składowanie towaru lub zaplecze techniczne.2) Możliwość powiększenia przestrzeni sprzedażowej: istnieje opcja powiększenia sali sprzedaży do ok. 75 m² poprzez połączenie jej z sąsiadującym pomieszczeniem magazynowym, co pozwala stworzyć nowoczesną, otwartą przestrzeń typu open space, idealną pod showroom lub większy sklep.3) Elastyczność aranżacji: układ lokalu pozwala na dowolną aranżację przestrzeni zarówno jako otwartą strefę sprzedażową, jak i podział na mniejsze pomieszczenia, biura, gabinety, zaplecze usługowe czy sale magazynowe. Dzięki temu łatwo dopasujesz lokal do charakteru swojej działalności.4) Idealne miejsce na różne rodzaje działalności: lokal doskonale sprawdzi się m.in. jako:- sklep stacjonarny lub showroom,- siedziba sklepu internetowego z magazynem i biurem,- magazyn do przechowywania towaru, sprzętu lub narzędzi,- punkt usługowy lub serwisowy,- biuro firmy,- niewielkie centrum logistyczne lub dystrybucyjne,- pracownia lub przestrzeń usługowa.5) Dwa niezależne wejścia i wygodna logistyka: lokal posiada dwa osobne wejścia, co daje możliwość prowadzenia dwóch niezależnych działalności lub wydzielenia stref funkcjonalnych. Dodatkowym atutem jest możliwość dojazdu samochodem bezpośrednio pod oba wejścia, co znacząco ułatwia załadunek i rozładunek towaru.6) Miejsce na reklamę Twojej działalności: przed wejściem istnieje możliwość zamieszczenia własnej reklamy lub oznakowania firmy, co zwiększa widoczność i rozpoznawalność Twojego biznesu.7) Pełne media i możliwości techniczne: lokal wyposażony jest w prąd, siłę, wodę oraz kanalizację. Brak przyłącza gazu. Aktualnie lokal nie posiada stałego systemu ogrzewania, jednak istnieje możliwość zastosowania ogrzewania elektrycznego, klimatyzacji z funkcją grzania lub innego rozwiązania dostosowanego do potrzeb przyszłego najemcy, co pozwala na elastyczne dopasowanie komfortu użytkowania do charakteru działalności.8) Stabilność prowadzenia działalności: preferowany jest najem długoterminowy minimum 1 rok, co zapewnia stabilność i bezpieczeństwo prowadzenia biznesu w jednym miejscu.9) Warunki najmu:- odstępne: 4.000 zł / miesiąc,- kaucja: 4.000 zł,- wymagane OC Najemcy,- czynsz do Zarządcy ok. 500 zł, w tym śmieci oraz dodatkowo opłaty za media typu prąd i woda rozliczane według rzeczywistego zużycia,-preferowany najem długoterminowy min. 1 rok.Ul. Dolna w Zielonej Górze, to dobrze skomunikowana i wygodna lokalizacja, łącząca spokojniejsze otoczenie z łatwym dostępem do centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się punkty usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz miejsca o charakterze handlowym, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów i naturalny ruch pieszy oraz samochodowy. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do głównych arterii miasta, co ułatwia zarówno codzienną obsługę klientów, jak i logistykę dostaw. To lokalizacja, która sprawdzi się idealnie dla biznesu szukającego dostępności, widoczności i wygody działania w jednym miejscu.To idealna propozycja dla osób szukających funkcjonalnej przestrzeni z dużym potencjałem zarówno pod sprzedaż, usługi, jak i magazynowanie. Lokal daje swobodę działania i możliwość dopasowania do indywidualnych potrzeb biznesowychW celu udzielenia Państwu obszerniejszej informacji na temat tej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji .DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI!Nota prawna:Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-16-KW-CBm8VfC6J0/3/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: lokale 100–200 m² · Zielona Góra

Ta oferta

32 zł/m²

Mediana okolicy

45 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poliklinika - Szpital MSWiA

  8 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Wazów 42

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Szpital

  67 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  27 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 6

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Zielonogórski - Campus A

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Park

  Plac Kolejarza

  12 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielona Góra Główna

  890 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zielona Góra Północ

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.