*** 60m linii brzegowej, szlak wielkich jezior ***

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w miejscowości Szymonka, w gminie Ryn, powiecie giżyckim, na terenie Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich z 60m linią brzegową Jeziora Szymoneckiego. Nieruchomość: Nieruchomość obejmuje 4 działki ewidencyjne nr 87/18, 87/19, 87/20, 87/21 w obrębie 16 (Szymonka)o łącznej powierzchni 30 085 m². Atutem oferty jest bezpośredni dostęp do jeziora Szymoneckiego, przez które przebiega mazurski szlak żeglugowy. Na terenie znajduje się budynek o powierzchni użytkowej 277 m², wybudowany w latach 2000–2004, wykorzystywany dotychczas w celach usługowych związanych z wynajmem turystom. Obiekt obejmuje 7 pokoi oraz mieszkanie. Przy linii brzegowej zlokalizowana jest marina z dwoma pomostami, mogąca przyjąć nawet 15 jachtów. Dodatkowo na nieruchomości znajduje się pole biwakowo-campingowe oraz infrastruktura rekreacyjno-sportowa. To nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym – zarówno pod dalsze prowadzenie działalności turystycznej, jak i pod nową zabudowę. Zagospodarowanie przestrzenne: Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony uchwałą Rady Miejskiej w Rynie z dnia 17 grudnia 2025 r. Plan przewiduje m.in. następujące przeznaczenia: MN-UT-UG – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi turystyki lub usługi gastronomii, ML – zabudowa letniskowa lub rekreacji indywidualnej, KR – teren komunikacji drogowej wewnętrznej, RZM – teren zabudowy zagrodowej, ZN – teren zieleni urządzonej. Dodatkowo plan przewiduje: minimalną powierzchnię działki: 800 m², minimalną szerokość frontu działki: 20 m. Zgodnie z przeprowadzoną analizą chłonności na podmiotowej nieruchomości można wybudować: - budynek hotelowy, - budynek restauracyjny, - 27 budynków mieszkalnych. Najważniejsze atuty nieruchomości: bezpośrednia linia brzegowa jeziora, położenie przy szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, możliwość dopłynięcia od strony Mikołajek i Giżycka, marina z dwoma pomostami, działka o powierzchni ponad 3 ha, istniejąca zabudowa i infrastruktura turystyczna, obowiązujący MPZP dający szerokie możliwości inwestycyjne, atrakcyjna lokalizacja w jednym z najbardziej rozpoznawalnych regionów turystycznych w Polsce. Nieruchomość idealna pod: kameralny resort, marinę z zapleczem noclegowym, apartamenty wakacyjne, bazę turystyczną, działalność gastronomiczną i rekreacyjną, indywidualną, prestiżową rezydencję. To rzadka oferta dla inwestora poszukującego dużego terenu nad wodą z gotową infrastrukturą oraz realnym potencjałem rozwoju. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Kontakt: Specjalista ds. sprzedaży Marcin Zakrzewski Tel: 513 401 901 m.zakrzewski@citihome.pl Agencja Nieruchomości Citihome w Otwocku dokłada starań, aby każda z opublikowanych ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Należy jednak mieć na uwadze, że zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości.