SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Zobacz film | 5 pokoi + poddasze | duży ogród | pokój na parterze

Banino, pomorskie

Powierzchnia: 120 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 6917 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 917 zł/m²
Mediana okolicy: 9 032 zł/m²; ta oferta: −23,4%
Podobne oferty: 87; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Żukowo
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 120 m² (Banino) kosztuje 6 917 zł za m² — 23,4% mniej niż mediana 9 032 zł za m² dla 87 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Żukowo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

To dom, w którym metraż został naprawdę dobrze wykorzystany.Na sprzedaż nowy lokal mieszkalny w budynku dwulokalowym w Dąbrowie koło Banina. 5 pokoi znajduje się w ramach podstawowej powierzchni użytkowej domu - dodatkowo do dyspozycji pozostaje poddasze, dzięki któremu łączna powierzchnia wynosi ok. 120 m².Najważniejsze informacje:- 99,94 m² powierzchni użytkowej,- 5 pokoi + dodatkowe poddasze,- ok. 120 m² powierzchni razem z poddaszem,- ok. 445 m² działki,- pokój na parterze,- 2 łazienki,- spiżarnia/schowek pod schodami,- 3 sypialnie na piętrze,- taras ok. 22 m²,- minimum 2 miejsca postojowe,- wykonany podjazd i ogrodzenie,- ogrzewanie podłogowe,- wentylacja mechaniczna,- światłowód.Pokój na parterze - i to robi różnicęNa parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym o powierzchni ponad 29 m². Duże przeszklenie dobrze doświetla wnętrze i prowadzi bezpośrednio na taras oraz do ogrodu.Jednym z największych atutów tego domu jest jednak dodatkowy pokój na parterze.Ma ponad 9 m², a tuż obok znajduje się łazienka. Dzisiaj może być gabinetem do pracy, pokojem gościnnym czy pokojem dla starszego dziecka. Może też pełnić funkcję sypialni dla osoby, która nie chce na co dzień korzystać ze schodów.To rozwiązanie, którego warto szukać, porównując ten dom z innymi nieruchomościami o powierzchni około 100 m².Pod schodami znalazło się również miejsce na praktyczną spiżarnię/schowek - 3,72 m² po podłodze.Na piętrze mamy trzy sypialnie oraz drugą łazienkę. Pokoje są ustawne i praktycznie pozbawione dużych skosów, dzięki czemu łatwo wykorzystać ich powierzchnię.5 pokoi to nie wszystko - jest jeszcze poddaszeI to jest kolejny mocny punkt tego domu.Pięć pokoi znajduje się już w ramach 99,94 m² powierzchni użytkowej. Z największej sypialni prowadzą natomiast stałe schody na dodatkowe poddasze.Jest tutaj okno dachowe oraz przygotowana instalacja pod grzejnik. Można urządzić gabinet, garderobę, miejsce do ćwiczeń, hobby albo dodatkową przestrzeń dla rodziny.Wydzielono również część techniczną, w której może znaleźć się rekuperator, centrala alarmowa czy elementy monitoringu. Pozostaje też miejsce do przechowywania.Razem z poddaszem dom oferuje około 120 m² powierzchni.Ok. 445 m² działki, taras i więcej prywatnościDo lokalu przynależy ok. 445 m² działki, więc jak na nową zabudowę dwulokalową jest tutaj sporo własnego terenu.Z salonu wychodzimy bezpośrednio na taras o powierzchni ok. 22 m². Bez problemu zmieści się tutaj duży stół, komplet wypoczynkowy czy grill.Pomiędzy tarasami obu lokali wykonano pełną ściankę, która ogranicza wzajemną widoczność i daje więcej prywatności podczas korzystania z tarasu oraz ogrodu.Teren jest ogrodzony, a dodatkowe ogrodzenie oddziela ogród również od frontowej części posesji.Przed budynkiem wykonano podjazd z kostki z miejscem na co najmniej dwa samochody.Warto zwrócić uwagę również na to, czego nie widaćBudynek został posadowiony na płycie fundamentowej na 20 cm warstwie styroduru. Ściany zewnętrzne wykonano z gazobetonu 24 cm i ocieplono 20 cm styropianu.Ścianę pomiędzy lokalami wykonano z bloczków silikatowych, które dzięki swojej masie charakteryzują się dobrymi właściwościami akustycznymi.Dach pokryto dachówką cementową Creaton Kioto. Zastosowano również dodatkową izolację z płyt Thermano o grubości 8 cm.Dom posiada ogrzewanie podłogowe z kotłem gazowym, instalację wentylacji mechanicznej przygotowaną pod montaż rekuperatora, instalację TV i internetową oraz światłowód. Przygotowano również komin pod kominek.Na zewnątrz gotowe są taras, podjazd, miejsca postojowe, dojście do budynku oraz ogrodzenie.LokalizacjaDom znajduje się w Dąbrowie koło Banina. Tuż obok inwestycji gmina buduje nowy żłobek, co będzie dużym udogodnieniem szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi.W najbliższej okolicy dostępne są również sklepy i punkty usługowe, market POLO, przedszkole oraz pozostała infrastruktura Banina i Miszewa.Dojazd w kierunku Gdańska i Gdyni ułatwia Obwodnica Metropolitalna z węzłem w Miszewie.Sąsiednie działki zostaną zabudowane podobną zabudową mieszkaniową, dzięki czemu powstanie tutaj spójne otoczenie nowych domów.Jeżeli porównujesz nowe domy w Baninie i okolicy, porównaj nie tylko cenę i podstawowy metraż. Tutaj na 99,94 m² masz już 5 pokoi, a dodatkowo dostajesz poddasze, dużą działkę, taras i gotowe zagospodarowanie wokół budynku.Zapraszam na prezentację.Cebulscy Nieruchomości - firma działająca od 2010 roku w Baninie. Oferujemy profesjonalne wsparcie w sprzedaży i zakupie nieruchomości.Pośrednik: Marek Cebulski, licencja zawodowa nr 16825.Planujesz zakup tej nieruchomości, ale musisz najpierw sprzedać swoją?Z nami to możliwe - sprawnie, bezpiecznie i w pełni komfortowo!Pomożemy Ci przejść przez cały proces tzw. transakcji wiązanej: od sprzedaży obecnej nieruchomości, aż po zakup tej wymarzonej.Zadbamy o każdy etap, abyś mógł cieszyć się nowym domem bez stresu i za najlepszą cenę. Skontaktuj się z nami - znajdziemy dla Ciebie idealne rozwiązanie!Zapewniamy również bezpłatne wsparcie doradców kredytowych, analizę zdolności kredytowej oraz porównanie ofert z różnych banków.Oferta dostępna wyłącznie w biurze Cebulscy Nieruchomości.Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 1.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 1.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 1.00 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 1.0000 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.1000 %