Kamienica z widokiem na ratusz - Centrum Barczewa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż kamienica przy ulicy Kopernika 7, położona w ścisłym centrum Barczewa, przy rynku, z bezpośrednim widokiem na ratusz – w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego. Barczewo to klimatyczne miasto oddalone zaledwie kilkanaście minut od Olsztyna, otoczone jeziorami i terenami zielonymi Warmii i Mazur. To lokalizacja, która łączy spokój mniejszego miasta z rosnącym potencjałem inwestycyjnym. Budynek stanowi pełną własność i nie jest objęty nadzorem konserwatora zabytków, co daje dużą swobodę w zakresie przebudowy i aranżacji. Układ nieruchomości: parter, I piętro, II piętro, strych ze skosami, piwnica. Każda z trzech głównych kondygnacji (parter, I i II piętro) ma około 92 m², co daje łącznie około 276 m² powierzchni użytkowej. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych oraz piwnica. Parter z dużymi witrynami to idealna przestrzeń pod działalność usługową – lokal handlowy, biuro, kancelarię lub gastronomię. Rozpoczęto tam prace nad łazienkami, co stanowi dodatkowy atut przy adaptacji pod funkcję komercyjną. Dodatkowym atutem są zachowane elementy, takie jak odsłonięta cegła oraz drewniany sufit, które nadają wnętrzu unikalnego charakteru. Pomieszczenia w budynku wyposażone są w podejścia wody, co znacząco ułatwia podział na niezależne lokale i aranżację funkcjonalnych przestrzeni. Wyższe kondygnacje oferują przestronne pomieszczenia o powierzchni ok. 20–30 m², co umożliwia elastyczny podział – zarówno pod mieszkania, jak i najem krótkoterminowy lub długoterminowy. Media: prąd, woda, gaz – przyłącze gazowe przy budynku. Stan techniczny: budynek do generalnego remontu. Część okien została już wymieniona. Dach w dobrym stanie. Potencjał inwestycyjny: możliwość wydzielenia kilku lokali mieszkalnych, lokal usługowy na parterze, inwestycja pod wynajem lub sprzedaż po podziale. To jedna z tych nieruchomości, które w takiej lokalizacji pojawiają się niezwykle rzadko – idealna dla inwestora, który potrafi dostrzec i wykorzystać jej pełny potencjał. Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC. Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz tel. 507-778-038 e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl