SprzedażDomRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

Kamienica inwestycyjna w centrum Bełchatowa – lokal usługowy + mieszka

Bełchatów, łódzkie

Powierzchnia: 136 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 1
Cena za metr: 2934 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 934 zł/m²
Mediana okolicy: 5 264 zł/m²; ta oferta: −44,3%
Podobne oferty: 19; domy 120–160 m² · Bełchatów
Pierwsze wykrycie: 2 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Dom 4-pokojowy, 136 m² (Bełchatów) kosztuje 2 934 zł za m² — 44,3% mniej niż mediana 5 264 zł za m² dla 19 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Bełchatów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

44,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy 120–160 m² · Bełchatów

Ta oferta: 2934 zł/m²
Mediana okolicy: 5264 zł/m²
Połowa ofert: 4,3–5,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 399 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 319 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 października 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości Bełchatów

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Maxfarm
10 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
26 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Bełchatowskie Centrum Medyczne
2 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Szkoła
8 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Samorządowe nr 1 "Pod Topolą"
4 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

drivewayTypeAsphalt

lotFormRectangle

roofTypeMetalSheet

Opis

KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZA Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe. OPIS NIERUCHOMOŚCI Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową. Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową. W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca: - 4 pokoje, - kuchnię, - łazienkę. Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie. Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe. Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania. Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej. Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku. Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości. Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - ścisłe centrum Bełchatowa, - Plac Narutowicza – deptak, - bardzo dobra ekspozycja lokalu, - bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy, - lokal użytkowy od lat wynajmowany, - część mieszkalna z 4 pokojami, - możliwość zamieszkania, - strych z możliwością adaptacji, - duży taras, - niewielki ogródek, - możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego, - połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. CENA 399 000 zł – NOWA CENA Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną. OBSŁUGA TRANSAKCJI W ramach współpracy zapewniamy: - bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego, - preferencyjne warunki współpracy z notariuszem, - bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji. Freedom Nieruchomości Bełchatów ul. Wojska Polskiego 23B Ewa Błaszczyk Pośrednik w obrocie nieruchomościami tel. 728 874 066 Licencja pośrednika nr 23 710 W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe.