SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom + 2 działki bud., 5309 m², 10 min. od IKEA

Boduszyn, lubelskie

Powierzchnia: 157 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Rok budowy: 2011
Cena za metr: 9994 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 994 zł/m²
Mediana okolicy: 7 636 zł/m²; ta oferta: +30,9%
Podobne oferty: 20; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Niemce
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 157 m² (Boduszyn) kosztuje 9 994 zł za m² — 30,9% więcej niż mediana 7 636 zł za m² dla 20 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Niemce). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności - bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m² , położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta - gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem. Najważniejsze atuty: dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r. powierzchnia użytkowa: 157 m² dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy) łączna powierzchnia posesji: 5309 m² garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²) fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r. niezależne źródło ogrzewania - zewnętrzny zbiornik gazowy światłowód doprowadzony do działki cicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwo zaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEA Dom wykonany z bala drewnianego, ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie. W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r. cały dom został odmalowany wewnątrz. Parter: salon z jadalnią i kuchnią - ok. 42 m² sypialnia - 15,6 m² łazienka z dużym prysznicem spiżarnia kotłownia / pralnia schowek / spiżarnia pod schodami wiatrołap Poddasze użytkowe: dwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze) garderoba łazienka otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw dodatkowy strych do przechowywania Funkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień. Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia. Znajdziesz tu m.in.: kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię, jabłonie, wiśnie, śliwki, orzechy włoskie i laskowe, borówki, porzeczki i winorośl, warzywnik, miejsce na ognisko i basen. Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody. W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m² , położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy). To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości: zachowanie pełnej prywatności przed domem, budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców, wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji, pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją. To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy. Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł. Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną. Odległości: obwodnica - 2,5 km IKEA / północna granica Lublina - 10 km Niemce - 4 km las - 2,5 km sklep spożywczy - 1,5 km przystanek szkolny - 2 km W Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa. Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Wybrane zdjęcia przedstawiają przykładową aranżację wnętrz wykonaną przy użyciu AI i mają charakter poglądowy. Polecamy! Otwieramy przed Tobą całe miasto! Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę : doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz. W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami. Więcej informacji pod nr tel.:887 399 631 - Magdalena Wrzosek Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Długosz (licencja nr: 12340)