SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom i garaż na działce 35 ar, 10 min od IKEA

Boduszyn, lubelskie

Powierzchnia: 157 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Rok budowy: 2011
Cena za metr: 7955 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 955 zł/m²
Mediana okolicy: 7 795 zł/m²; ta oferta: +2,1%
Podobne oferty: 21; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Niemce
Pierwsze wykrycie: 16 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 157 m² (Boduszyn) kosztuje 7 955 zł za m² — tyle, ile mediana 7 795 zł za m² dla 21 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Niemce). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż klimatyczny dom z bala o powierzchni użytkowej 157 m2 , położony na dużej działce 3470 m2 w miejscowości Boduszyn , w gminie Niemce - zaledwie 2,5 km od obwodnicy i z szybkim dojazdem do Lublina (10 km od IKEA i północnej granicy miasta). Dom z bala drewnianego, całoroczny, ocieplony i oszalowany, kryty dachówką bitumiczną, wybudowany w 2011 r., ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny, przydomowa oczyszczalnia ścieków, fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.; do działki doprowadzony jest światłowód. Na powierzchnię użytkową 157 m2 składa się: PARTER : Salon z jadalnią i kuchnią (ok. 42 m2), z wyjściem na taras, sypialnia (15,60 m2), łazienka (3 m2 - prysznic, WC, umywalka), spiżarnia (3 m2), pom. gospodarcze (kotłownia/pralnia, 5,50 m2), spiżarnia/schowek pod schodami, wiatrołap. PODDASZE UŻYTKOWE: garderoba, łazienka, dwie przestronne sypialnie (ok. 20 m2 netto po podłogach) oraz możliwość zrobienia trzeciej (w tej chwili jest to otwarta przestrzeń, a la antresola). Nad poddaszem użytkowym znajduje się strych - dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Dom jest optymalnie ustawiony względem stron świata (kuchnia od wschodu, jadalnia od południa, salon i sypialnia na parterze od zachodu; na piętrze dwie sypialnie od południa). W 2024 r. została pomalowana elewacja, wyremontowana łazienka na parterze, ok. 4 lata temu cały dom został odmalowany wewnątrz. Poza domem na działce znajduje się garaż murowany o powierzchni ok. 34 m2 (jednostanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze/warsztat). Dom położony w II linii zabudowy (możliwość dokupienia działki budowlanej w I linii zabudowy o powierzchni 1839 m2), w cichej okolicy, przy mało uczęszczanej, ślepej drodze asfaltowej. W sąsiedztwie nieliczne nowe domy. Do lasu 2,5 km. Duża, zagospodarowana działka 3470 m2 (ok. 30 * 105 m), z kilkunastoletnimi nasadzeniami ozdobnymi oraz ze starym sadem (kilkudziesięcioletnia, niezawodnie owocująca czereśnia, poza tym wiśnie, jabłonie, orzechy włoskie i laskowe, borówki, porzeczki, winogrona itd.). Dużo zieleni i prywatności. Miejsce na ognisko, basen, warzywnik, a nawet kurnik. Dom ekonomiczny w utrzymaniu: łączne roczne opłaty (gaz, prąd, woda, śmieci, podatek od nieruchomości) dla rodziny 4-osobowej wynoszą ok. 9000 zł. Szybki dojazd do Lublina (10 min. od IKEA), wyjazd na obwodnicę, odległość od obwodnicy to 2,5 km. Przystanek autobusowy oraz miejsce zbiórki dla dzieci dojeżdżających do szkoły podstawowej - 2 km. Mały sklep spożywczy i sklep Gospodarstwa Szklarniowego Leonów - 1,5 km. W pobliskich Niemcach (4 km) liczne sklepy (Biedronka, Stokrotka, Lewiatan, piekarnia itd.), Urząd Gminy, ośrodek zdrowia, stomatolog, przychodnia weterynaryjna, punkty usługowe (fryzjer, kosmetyczka), restauracje, szkoła podstawowa, zespół szkół ponadpodstawowych. Dla osób poszukujących wyjątkowej przestrzeni istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki budowlanej w I linii zabudowy o powierzchni 1839 m2 (ok. 25 x 75 m, działka w całości budowlana - MR z dopuszczeniem MN, ML, U). Pozwoli to powiększyć nieruchomość do ponad 5300 m2 oraz zachować prywatność. Dodatkowy teren można wykorzystać pod budowę drugiego domu dla członków rodziny, jako zabezpieczenie prywatności lub atrakcyjną inwestycję na przyszłość. Cena łączna za obie działki i dom = 1.569.000 zł. Wybrane zdjęcia przedstawiają przykładową aranżację wnętrz wykonaną przy użyciu AI i mają charakter poglądowy. Polecamy! Otwieramy przed Tobą całe miasto! Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę : doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz. W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami. Więcej informacji pod nr tel.:887 399 631 - Magdalena Wrzosek Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Długosz (licencja nr: 12340)