Działka 18ar i nowy dom k. Olsztyna | VAT 23%

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwukondygnacyjnego domu o pow. całkowitej 212.53 mkw w miejscowości Bogdany - oddalonej 12 km od Olsztyna. Budynek usytuowany na prostokątnej, płaskiej działce o pow. 1828 mkw sprzedawany będzie w stanie deweloperskim, a ukończenie inwestycji zaplanowane jest na 2026 rok.Finansowanie Cena: 850 000 zł brutto (faktura VAT 23%)Zakup na firmę / Inwestor: Przeznaczenie w MPZP pod usługi turystyczne (Bo2UT) umożliwia odliczenie VAT-u. Realny koszt zakupu wynosi 691 056 zł netto. Idealna opcja pod najem rekreacyjny lub koszty firmy.Zakup prywatny: Brak podatku PCC 2% u notariusza – 17 000 zł oszczędności. Budynek spełnia z nawiązką parametry domu całorocznego z opcją kredytowania hipotecznego.Informacje techniczne Inwestycja realizowana jest według projektu Dom Pod Lipką 2, chwalonego za zwartą bryłę i prosty, dwuspadowy dach. Taka konstrukcja minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych oraz powstawania mostków termicznych. Zastosowany układ pomieszczeń zapewnia przemyślaną przestrzeń i pełen komfort nawet dla wieloosobowej rodziny.Powierzchnia użytkowa: 145,55 mkwUkład funkcjonalnyParter (78,91 mkw): 1. Wiatrołap (3,99) 2. Kotłownia (3,18) 3. Kuchnia (8,21) 4. Salon z jadalnią (29,99) 5.Korytarz (2,54) 6. Sypialnia (12,68) 7. Łazienka (5,81) 8. Sypialnia (12,51)Poddasze (66,61 mkw): Dwa duże pomieszczenia 9. (28,5) oraz 10. (36).. Ścianka kolankowa o wysokości 151 cm eliminuje uciążliwe skosy.Ściany z cegły silikatowej, ocieplenie styropianem 20 cmDachówka ceramiczna, drewniana więźba, nachylenie 35 st, ocieplonyŻelbetowy stropOgrzewanie podłogowe, ekologiczna pompa ciepła (powietrze-woda)Okna trzyszybowe. Aluminiowe na parterze, PCV na poddaszu.Zamontowane drzwi zewnętrzne, osprzęt elektryczny rozprowadzona instalacja pod monitoring, możliwość podłączenia światłowoduDziałka i mediaPłaska działka w kształcie prostokąta o powierzchni 1828 mkw (ok. 57x32m). Teren jest ogrodzony siatką z trzech stron (frontowy bok od strony drogi pozostaje nieogrodzony). Grunt jest łatwo przepuszczalny, co eliminuje problem kałuż czy stojącej wody po ulewnych deszczach.Własna studnia głębinowaZbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 10 000 l.SiłaDojazd utwardzonyLokalizacja i otoczenieBogdany to wioska zamieszkana dosłownie przez kilkadziesiąt osób. Cicha, kameralna lokalizacja, a przy tym szybki dojazd do DK16 jest 4,5 km, do Olsztyna 13 km. Szkoły, przedszkola, sklepy i inne placówki pierwszej potrzeby znajdują się także w Barczewie (8 km) czy Łęgajnach (7 km). Dom stoi w sąsiedztwie jezior Bogdańskiego, Umląg i kanału Kiermas. Tutejsze akweny mają naturalny, dziki charakter, dzięki czemu okolica jest wolna od masowej turystyki, a popularne są z kolei wśród wędkarzy. Dzięki kanałowi i połączonym nim jeziorom to znane, dobrze zarybione wody. Propozycja skierowana jest do osób, które chcą połączyć cichą, podmiejską lokalizację z codziennym, sprawnym dojazdem do Olsztyna czy Barczewa.Zapraszam do kontaktu.Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Barczewo

Ta oferta

3999 zł/m²

Mediana okolicy

5383 zł/m²

Połowa ofert

4,2–7,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Bonus Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.