Gotowy do wprowadzenia funkcjonalny dom obok parku

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przestronny dom 250 m² | Klimzowiec - Park Róż | 4 pokoje | Gotowy do wprowadzenia Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, położony w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Górnośląskiej Metropolii - Chorzów, Klimzowiec, ul. Juliana Grządziela. Dom jest w doskonałym stanie technicznym. Nie wymaga żadnych nakładów i jest gotowy do zamieszkania. Wymieniono stolarkę okienną, drzwi wejściowe oraz bramę garażową. Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu rodzinnym. Otwarta przestrzeń dzienna na parterze z bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras i do ogrodu stanowi naturalne centrum wspólnego spędzania czasu. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy niezależne sypialnie wraz z łazienką z WC. Najwyższe, drugie piętro, to prywatna strefa dla rodziców - znajdą tam Państwo przestronną sypialnię, garderobę oraz łazienkę wyposażoną w wannę i prysznic. Dom jest klimatyzowany oraz posiada instalację fotowoltaiczną. Dodatkowym atutem jest piwnica, gdzie znajdują się 2 pokoje do zagospodarowania, łazienka z WC oraz garaż. Na terenie działki i w garażu można zaparkować łącznie 3 samochody. Dom znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Róż oraz kilka minut spacerem do Parku Śląskiego to codzienny dostęp do zieleni i przestrzeni. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Katowic (ok. 10 minut) oraz bardzo dobrą komunikację z całym regionem. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe - m.in. siłownia, Biedronka, apteka, sklep mięsny, dentysta, fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, kliniki, serwis komputerowy i specjalistyczne sklepy. W okolicy dostępne są również boiska oraz place zabaw. W zasięgu 10 minut spacerem znajdują się 2 przedszkola publiczne, 3 szkoły podstawowe oraz renomowane licea. Dom jest gotowy do zamieszkania. Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. P odstawowe informacje Powierzchnia użytkowa: ok. 250 m² wraz z piwnicą i garażem. Działka : 287 m² Rok budowy: 2002 Typ: segment środkowy (zabudowa szeregowa) Stan prawny: pełna własność, uregulowany, brak wpisów w dziale III i IV KW Układ pomieszczeń Parter: otwarta przestrzeń - salon + kuchnia + przedpokój + WC, wyjście do ogrodu 1 piętro: 3 niezależne sypialnie + łazienka z WC 2 piętro (poddasze użytkowe): otwarta przestrzeń - sypialnia + garderoba + łazienka Piwnica: 2 pomieszczenia + łazienka z WC Dodatkowo : garaż + strych + komórka zewnętrzna Wysoka piwnica z oknem i łazienką stanowi pełnowartościową przestrzeń użytkową - idealną pod siłownię, strefę rozrywki lub biuro Ogród i taras Rozmiar : ok. 84 m² (7 × 12 m) Ekspozycja ogrodu: zachodnia Ogród: prywatny, ogrodzony, zagospodarowany Taras: ok. 14 m² (2 × 7 m) Drzewa i przestrzeń do wypoczynku Parkowanie Garaż: 1 miejsce Podjazd od strony ogrodu: 1 miejsce Dodatkowo możliwość parkowania na podjeździe (np. dla gości) Bardzo łatwy parking w okolicy (liczne miejsca publiczne) Standard i konstrukcja Ściany: cegła klinkierowa + pustak ceramiczny + styropian (10 cm) Dach : konstrukcja drewniana, ocieplenie wełną mineralną (15 cm) Solidna, klasyczna konstrukcja. Instalacje i wyposażenie Ogrzewanie i ciepła woda : gazowe (piec dwufunkcyjny) Kanalizacja: miejska Fotowoltaika: 9,8 kW - na korzystnych, wcześniejszych zasadach rozliczeń (realne oszczędności) - pozostały okres gwarancji ok. 15 lat. Klimatyzacja: poddasze użytkowe Dodatkowe udogodnienia Instalacja alarmowa Rolety zewnętrzne w salonie Instalacja pod kino domowe Internet światłowodowy (Telpol) Okablowanie LAN (RJ-45) w całym domu Stan techniczny Dom gotowy do zamieszkania - bez dodatkowych nakładów Generalny remont: ok. 9 lat temu Kuchnia i parter: ok. 5 lat temu Okna: wymienione w zeszłym roku Lokalizacja Jedna z najlepszych dzielnic Chorzów - Klimzowiec: bezpośrednio przy terenach zielonych, blisko Parku Śląskiego kilkaset metrów od osiedla Tysiąclecie szybki dojazd do Katowic, Siemianowic, Świętochłowic, Rudy Śląskiej, Bytomia, Zabrza i Gliwic. DTŚ i ul. Katowicka w pobliżu. 2 przystanki tramwajowe w pobliżu - Chorzów AKS oraz Chorzów Dom Działkowca Liczne przystanki autobusowe w okolicy Koszty utrzymania przy 4 osobach gaz: 800-1000 zł w okresie grzewczym. W pozostałe miesiące ok. 150 zł. prąd: ok. 200 zł Oferta biura nieruchomości - wynagrodzenie 1,5% netto Agent: Kajetan Sroczyński+48666 344 977 kajetan.sroczynski@