Dom Premium w Chotomowie:Rekuperacja | Klima | Światłowód |Kanalizacja

Opis

Ostatni dostępny lokal (prawy) – Premium, rekuperacja, brak wspólnej ściany mieszkalnej z sąsiadem! Chotomów / granica z LegionowemNa sprzedaż nowoczesny, bezczynszowy dom jednorodzinny w zabudowie dwulokalowej o powierzchni 126 m² (powierzchnia całkowita 140,70 m²). Nieruchomość zlokalizowana jest w centralnej, a zarazem wyjątkowo zielonej części Chotomowa przy ul. Piusa XI, tuż przy granicy z Legionowem. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 506 m² (w tym 100 m² udziału w utwardzonej drodze wewnętrznej).Inwestycja w trakcie realizacji – planowany termin zakończeniabudowy 31.12.2026 r.Kupujący jest zwolniony z podatku PCC (2%)!DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?Maksymalna prywatność (jak w domu wolnostojącym): Lokale stykają się ze sobą wyłącznie strefami garażowymi. Brak wspólnej ściany między salonami czy sypialniami to gwarancja idealnej ciszy i braku hałasów od sąsiada.Standard PREMIUM w cenie: Dom wyposażony w pełną rekuperację (wentylację mechaniczną) wraz z rekuperatorem, instalację pod klimatyzację oraz energooszczędne ogrzewanie podłogowe w całym domu (włącznie z jednym garażem).Pełne media miejskie: Dom podłączony do gminnego wodociągu i KANALIZACJI, a także gazu, prądu i szybkiego światłowodu.Gratis od dewelopera: Dodatkowa przestrzeń na strychu o powierzchni ok. 45 m² – idealna na schowek lub garderobę, wliczona w cenę domu.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Projekt indywidualny na zamówienie):Dom zachwyca funkcjonalnością i dużymi, nowoczesnymi przeszkleniami, które doskonale doświetlają wnętrza.PARTER: Przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na ogród, toaleta (WC), praktyczna pralnia oraz garaż (15,30 m²) i zintegrowana wiata garażowa (17,01 m²).PIĘTRO: Komfortowa strefa prywatna – główna sypialnia (master bedroom) z własną prywatną łazienką, 2 ustawne pokoje (idealne dla dzieci lub na biuro) oraz druga, duża łazienka ogólna.LOKALIZACJA – IDEALNY KOMPROMIS MIĘDZY NATURĄ A MIASTEMDom położony jest w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej oraz lasów. Jednocześnie zapewnia perfekcyjny czas dojazdu do Warszawy i dostęp do pełnej infrastruktury:Przystanek autobusowy – tuż obok domu na ul. Piusa XIStacja kolejowa PKP (szybki pociąg do Warszawy) – 15 minut pieszoDwie szkoły podstawowe – 10 minut pieszoNowe przedszkole gminne – 15 minut spaceremDodatkowy atut: Na 2027 rok zaplanowany jest generalny remont ulicy Piusa XI – powstanie nowa nawierzchnia, bezpieczny chodnik oraz ścieżka rowerowa, co jeszcze bardziej podniesie wartość nieruchomości.SPECYFIKACJA TECHNICZNA I MATERIAŁY NAJWYŻSZEJ KLASY:Konstrukcja: Ściany z betonu komórkowego H+H, dwa solidne stropy żelbetowe, wylewki betonowe zbrojone włóknem szklanym, tynki gipsowe Alfa Nida Gips.Izolacja i elewacja: Styropian grafitowy Stalko 15 cm (współczynnik 0,33), system elewacyjny premium firmy Dryvit (tynk silikonowy z dekoracyjnymi, czarnymi płatkami Mika). Ściana wejściowa pokryta eleganckim kwarcytem naturalnym. Dachówka cementowa Creaton (grafit).Okna i drzwi: Stolarka 3-szybowa Amberline (profil Veka, okucia Winkhouse, ukryte zawiasy, klamki antywłamaniowe, okna barwione). Okno tarasowe przesuwne w prestiżowym systemie HS. Dębowe, ocieplone drzwi wejściowe (antywłamaniowe), bramy garażowe KRISHOME.Instalacje w cenie: Piec gazowy Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody, pełna instalacja rekuperacji z rekuperatorem, przygotowanie pod fotowoltaikę (PV), instalacja alarmowa oraz okablowanie pod kamery CCTV, instalacja klimatyzacji,instalacja pod ładowarki samochodowe w obydwu garażach Zagospodarowanie terenu: Działka w pełni ogrodzona, podjazd oraz opaska wokół domu wyłożone estetyczną kostką brukową. Wyprowadzone instalacje zasilające pod oświetlenie oraz system nawadniania ogrodu.Cena do negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia.Szczegółowych informacji chętnie udzielę telefonicznie. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia inwestycji na żywo!"Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 66 § 1 KC."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: domy 120–160 m² · Jabłonna

Ta oferta

9762 zł/m²

Mediana okolicy

9434 zł/m²

Połowa ofert

8–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Boczna 01

  19 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Fenix

  4 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Orła Białego

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  800 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chotomów

  990 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Gminne w Chotomowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Park Zdrowia

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  7,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  11,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.