Dom + biznes w jednym miejscu

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna 1873 m² Dom + garaże Ełk 3UHNa sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym działka o powierzchni 1873 m² zabudowana domem ok. 120 m² oraz garażem 3-stanowiskowym (72 m²), położona w Ełku między ulicą Grajewską i Mariampolską. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania jako 3UH zabudowa usługowo-handlowa, co daje szerokie możliwości prowadzenia działalności.METRAŻ I PARAMETRY:działka: 1873 m²dom: ok. 120 m²garaż: 72 m² (3 stanowiska, w tym 1 podwyższone pod busa)budynek gospodarczy (drewutnia): ok. 30 m²piwnica: wys. ok. 210 cmdodatkowy potencjał poddasza: ok. 30 m² (2 strychy)Rozkład domu:ParterwiatrołapkorytarzkuchniałazienkasalonsypialniaPoddasze (oddzielne mieszkanie):korytarzkuchniałazienkapokój2 strychy (możliwość adaptacji)Dom częściowo podpiwniczonyNieruchomość łączy funkcję mieszkalną z gotową bazą pod działalność gospodarczą. Duży utwardzony plac przygotowany pod ok. 15 miejsc parkingowych oraz dwie bramy wjazdowe umożliwiają sprawną obsługę klientów i logistykę. Przeznaczenie 3UH otwiera realne możliwości prowadzenia działalności usługowej, handlowej lub warsztatowej zarówno w istniejącej zabudowie, jak i w formie nowej inwestycji.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYdziałka objęta MPZP: 3UH usługi/handel2 niezależne wjazdy (ul. Grajewska i Mariampolska)plac przygotowany pod ok. 15 miejsc parkingowychgaraż 3-stanowiskowy (72 m²), w tym stanowisko pod busamożliwość rozbudowy / budowy obiektu usługowegodom po remoncie (2005 + kapitalny remont parteru w 2024)nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna (2024)ogrzewanie podłogowe na parterzenowy piec wieloopałowymeble i AGD na gwarancjipoddasze jako oddzielne mieszkaniemonitoring posesjistudnia głębinowa + hydrofor (woda do ogrodu)woda miejska, szambodoprowadzony gaz + możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczejdach: blachodachówka, elewacja częściowo klinkierdodatkowy budynek gospodarczy ok. 30 m²Nieruchomość zlokalizowana w Ełku, w miejscu zapewniającym bardzo dobrą widoczność i dostępność pod działalność gospodarczą. Bliskość głównej ulic zwiększa potencjał komercyjny.Jednocześnie lokalizacja oferuje walory rekreacyjne: 220 m do jeziora Ełckiego, 120 m do lasu, 15 minut spacerem do plaży miejskiejTo rzadkie połączenie funkcji biznesowej z atrakcyjnym otoczeniem do życia.Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania:działalność usługowa lub handlowawarsztat samochodowy / serwiswynajem miejsc parkingowych lub garażybudowa obiektu komercyjnegopołączenie funkcji mieszkalnej i biznesowejinwestycja generująca dochód pasywnyTo przestrzeń, która może pracować na siebie każdego dnia z jednej strony komfortowe miejsce do życia po remoncie, z drugiej pełna swoboda prowadzenia działalności tuż przy własnym domu. Duży plac, niezależne wjazdy i bliskość miasta tworzą warunki, w których biznes może rozwijać się bez ograniczeń.Jeżeli szukasz nieruchomości z realnym potencjałem inwestycyjnym i możliwością natychmiastowego działania ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz prezentacji nieruchomości.Karol Gutowski783 520 200Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.