Dom w Orłowie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Budynek o powierzchni użytkowej 244m2 z tarasami 60m2 , ogrodem , garażem i miejscami parkingowymi. Zrealizowany jako jednorodzinny , może być też dwulokalowy / dwa lokale z własną odrębną KW / lub usługowo mieszkalny , zależnie od potrzeb nabywcy. Architektura modernizmu , o ponadczasowej prostej bryle z płaskim dachem i jasną elewacją jest zrealizowany ze szczególnym naciskiem na funkcjonalność stref i układu pomieszczeń. Południowa wystawa słoneczna od strony ogrodu i duże przeszklenia zapewniają jasne doświetlone wnętrza. Tarasy od strony południowej. Dom zlokalizowany w Gdyni Orłowie, w sąsiedztwie zielonych terenów, tuż przy parku pałacowym hotelu Quadrille Spa i restauracji Biały Królik. Niedaleko od morza, do orłowskiego molo spacerem około 15 minut, W pobliżu stadnina koni , Golf Park. Nieruchomość położona w prestiżowej dzielnicy, blisko miejskiej infrastruktury, sklepów i punktów usługowych, dobrych szkół i wszystkiego co potrzebne do wygodnego zamieszkania. Budynek usytuowany na działce o pow.363m2. Realizacja budowy w 2023/2024 (kompleksowa rozbudowa o dodatkowe 90m2 do budynku pierwotnego z 1989 r.) Przeprowadzona wymiana wszystkich instalacji wewnętrznych na nowe / wod-kan , c.w.u. , c.o. , elektryczna /. Wszystkie okna w budynku są nowe, trzyszybowe i spełniają najwyższe standardy termoizolacji. Dom o powierzchni całkowitej 326,68m2, natomiast powierzchnia użytkowa to 244 m2 (dodatkowo taras 10 m2 wychodzi z głównej sypialni, drugi taras 12 m2 z wyjściem z pokoju dziennego i trzeci taras na parterze z wyjściem na ogród ok 40m2 ). Powierzchnia zabudowy wynosi 107,5 m2. Dwa niezależne wjazdy od ul. Inżynierskiej na posesję - można zaparkować kilka pojazdów. Dostępne też bezpłatne miejsca parkingowe na ulicy. W budynku są trzy przestronne kondygnacje naziemne , na każdym poziomie ponad 80m2 : Pierwsza kondygnacja naziemna - użytkowo - rekreacyjna to duży pokój połączony z ogrodem czterema wejściami , 28m2 , z kominkiem na drewno , z aneksem kuchennym/barem. Na tej kondygnacji znajduje się również pomieszczenie techniczne z kotłownią gazową, toaletą , przestronny hol wejściowy , garaż z wejściem do domu oraz miejsce na pralnię/suszarnię/ łazienkę . Jest miejsce na wygospodarowanie dodatkowo sauny klasycznej/infrared z niezależnym wyjściem do ogrodu. Druga kondygnacja naziemna to przestrzeń dzienna. Duży, słoneczny, ustawny salon (28m2) z wyjściem na taras o powierzchni 12 m2, połączony z jadalnią i otwartą kuchnią (30m2) . Istnieje możliwość podłączenia drugiego kominka / jest wybudowany osobny komin dymowy /. Jest też łazienka-WC i pokój (10 m2) przewidziany jako gabinet lub pokój gościnny. Trzecia kondygnacja to strefa nocna , z podziałem na 3 oddzielne sypialnie, w tym sypialnia główna ( 28 m2) z wyjściem na taras ( 10m2) , zaaranżowana w konwencji master bedroom, z miejscem na przestronną garderobę , pokój kąpielowy z wanną i osobnym prysznicem , druga garderoba. Dodatkowo dwa pokoje np. dla dzieci i dodatkowa toaleta. Dom w stanie do wykończenia , można zrealizować zaplanowane funkcje lub zaaranżować pod własne potrzeby , np. z osobnym mieszkaniem lub biurem na parterze. Dodatkowe piony kanalizacji umożliwiają swobodną aranżację według własnych potrzeb. Jest zamontowany system alarmowy z powiadomieniem grupy interwencyjnej. Ogrzewanie główne na gaz ziemny, zamontowany nowy kondensacyjny kocioł gazowy 24 kW z zamkniętą komorą spalania , zasobnik c.w.u. Dodatkowo instalacja pompy ciepła powietrze-powietrze na 1 i 2 piętrze (klimatyzacja i ogrzewanie) , urządzenia klasy A+ z montażem zawarte w cenie domu Wybudowane zostały dwa dodatkowe kominy "dymowe" dla kominków na drewno - jeden kominek jest podłączony na parterze drugi można zainstalować w pokoju dziennym na pierwszej kondygnacji. Dom bardzo dobrze docieplony. Uregulowana sytuacja prawna i formalna , Załączone poglądowe rzuty pięter . ********* ZAPRASZAM ********