Dom + działalność|Gabinet, biuro, usługi|

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Tylko w naszej ofercie! Kupujący nie płaci prowizji !!! Przedstawiamy wyjątkową ofertę sprzedaży domu zlokalizowanego przy ulicy Szparagowej w Gliwicach. Ten niepowtarzalny dom, laureat nagrody Muratora za „Przebudowę Roku 2018”, łączy w sobie historię z nowoczesnością, oferując komfortowe warunki do życia i pracy. ✅ Dom z duszą i nowoczesnym sercem Pierwotna konstrukcja budynku sięga 1930 roku, z solidnymi fundamentami ze skały i murami z cegły o grubości 50 cm. W 2018 roku przeprowadzono kompleksową modernizację, w ramach której dobudowano pierwsze piętro z porothermu, wymieniono stropy, instalacje oraz całą więźbę dachową. Dach ocieplono wełną mineralną o grubości 25 cm i pokryto płaską dachówką ceramiczną Roben. Elewację docieplono styropianem Swisspor Lambda White o grubości 20 cm, pokryto klejem w trzech warstwach oraz tynkiem mineralnym, co zapewnia doskonałą izolację termiczną. ✅ Przestrzeń i światło Wnętrze domu zachwyca przestronnością i jasnością. Salon z otwartym stropem i dużymi, trzyszybowymi oknami firmy AluProf wypełnia przestrzeń naturalnym światłem, zapewniając jednocześnie doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Dodatkowo, potrójnie szklone okna dachowe Velux z systemem ciepłego montażu BDX gwarantują komfort cieplny przez cały rok. ✅ Komfortowe ogrzewanie Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym piecem gazowym Buderus GB072 o mocy 24 kW, wspieranym przez zbiornik na wodę o pojemności 300 litrów. Dodatkowo, w centralnej części salonu znajduje się kominek z płaszczem wodnym, stanowiący alternatywne źródło ciepła. Na parterze oraz częściowo na piętrze (w sypialni) zainstalowano ogrzewanie podłogowe, a w pozostałych pomieszczeniach – grzejniki, które znajdują się również w piwnicy i na strychu. ✅ Bezpieczeństwo i funkcjonalność Dom wyposażony jest w system alarmowy, monitoring, oświetlenie zewnętrzne oraz automatyczną bramę sterowaną mobilnie. Cała posesja jest ogrodzona, z nasadzeniami około 163 tuj, które zapewniają prywatność. W ogrodzie znajdują się również krzewy owocowe (porzeczka, agrest) oraz drzewa owocowe (czereśnia). ✅ Rozkład pomieszczeń Parter: Dwa osobne wejścia – do części mieszkalnej i pracowni, idealne do połączenia życia i pracy lub dla dwóch rodzin Salon z otwartą kuchnią Hol Łazienka z prysznicem i toaletą Osobne Wc Przedpokój Pokój z aneksem kuchennym Pomieszczenie robocze Pracownia z dużymi oknami wychodzącymi na teren zielony Piętro: Sypialnia z wnęką na garderobę Pokój dziecięcy z wnęką na garderobę Korytarz Pralnia Duża łazienka z wanną i prysznicem Przestrzeń na siłownię Antresola z widokiem na salon Poddasze o powierzchni 9,10 m² do przechowywania rzeczy sezonowych Dodatkowo: Piwnica o powierzchni 53,09 m², idealna do przechowywania rzeczy wymagających niższej temperatury Wolnostojący garaż o powierzchni 22,60 m² Pięknie zaaranżowany taras z miejscem do odpoczynku Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi 239,10 m², usytuowana na prostokątnej działce o powierzchni 1457 m². ✅ Lokalizacja i otoczenie Dom znajduje się w spokojnej okolicy przy ulicy Szparagowej w Gliwicach, oferując jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej. Komunikacja: Dogodny dostęp do tras szybkiego ruchu, w tym autostrady A4 oraz drogi krajowej nr 88 Aeroklub Gliwicki: W południowej części miasta, w dzielnicy Trynek, znajduje się lotnisko o powierzchni około 50 ha, należące do Aeroklubu Gliwickiego. Oferuje ono loty szybowcowe, samolotowe oraz skoki spadochronowe Przedszkola Oddział przedszkolny przy Szkole Podstawowej nr 8 – ul. Spacerowa 6, ok. 1 km od ul. Szparagowej . Dodatkowe przedszkola: Znajdują się również w bliskiej odległości zarówno na terenie Gliwic (np. Ligota Zabrska, Ostropa), jak i w pobliskim Knurowie – oddalonym zaledwie 5–7 minut jazdy samochodem. ✅ Szkoły podstawowe Szkoła Podstawowa nr 8 im. A. Mickiewicza – ul. Spacerowa 6, ok. 1 km od lokalizacji. Inne szkoły podstawowe dostępne są zarówno w Gliwicach (np. SP nr 23, SP nr 16), jak i w Knurowie (np. MSP nr 6, MSP nr 9) – z dogodnym dojazdem w czasie 5–15 minut. ✅ Inne placówki Młodzieżowy Dom Kultury – Filia w Bojkowie – ul. Barlickiego 3, ok. 1,5 km od Szparagowej. Trasy spacerowe Trasy piesze w Gliwicach: W niedalekiej odległości od Bojkowa znajdują się liczne trasy spacerowe, takie jak trasa przez Wilcze Doły czy szlaki w Parku Kultury i Wypoczynku. Ścieżki rowerowe Trasa wzdłuż dawnej kolei wąskotorowej: Ta ścieżka rowerowa prowadzi przez Bojków, nawiązując do historycznego przebiegu linii kolejowej. Kończy się w pobliżu schroniska św. Brata Alberta przy ul. św. Brata Alberta w Bojkowie. Trasa Gliwice Trynek – Park Chorzowski – Bojków – Lotnisko: To 21-kilometrowa trasa rowerowa, która przebiega przez Bojków, oferując różnorodne krajobrazy i miejsca do odwiedzenia. Pętla do Chudowa przez Bojków i Knurów: Trasa o długości 46,4 km prowadzi przez Bojków, Knurów, Gierałtowice i Przyszowice, oferując malownicze widoki i możliwość odwiedzenia ruin zamku w Chudowie. Ten dom to idealne miejsce dla osób ceniących połączenie historii z nowoczesnością, komfortu z funkcjonalnością oraz spokoju z dostępem do miejskich udogodnień. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Współpraca z profesjonalistami Jesteśmy członkami Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Posiadamy licencję zawodową nr 28071, a nasze opinie świadczą o wysokim standardzie obsługi. Oferujemy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego – skutecznie i bez stresu! Zapraszam na prezentację! Agnieszka Janiszewska       ::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: jestGaz: jestWoda: ciepła z pieca COOgrzewanie: gazoweKanalizacja: miejskaAlarm: TAKInternet: TAKTeren ogrodzony: TAKOkna: aluminiumInstalacje: noweBalkon: brakTarasy: taras dużyLiczba tarasów: 1Powierzchnia ogródka [m2]: 1457Wymiary działki [m]: 46,01x33,57Zagosp. działki: zagospodarowanaUkształtowanie działki: częściowo zalesionaKształt działki: prostokatRodzaj domu: dom jednorodzinnyStan wybudowania: Pod kluczTyp elewacji: tynk zwykłyPokrycie dachu: dachówka ceramicznaPowierzchnia użytkowa [m2]: 239,1000Stan budynku: do zamieszkaniaPodpiwniczenie: takGaraż: wolnostojącyOgrodzenie działki: mieszaneRok budowy: 2018Liczba pokoi: 5::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Agnieszka ::DANE BIURA Projekt Kwadrat &Faza Sp.z o.o.Projekt KwadratMechaników 1544-109 Gliwice(użyj formularza kontaktowego).projektkwadrat.nieruchomosci.plPośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Agnieszka Janiszewska (licencja nr: 28071)