Dochodowa kamienica z potencjałem inwestycyjnym | 5 lokali i poddasze

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kamienica inwestycyjna w centrum Głubczyc – ul. Ratuszowa 12Na sprzedaż nieruchomość o charakterze inwestycyjnym, zlokalizowana w ścisłym centrum Głubczyc, przy ul. Ratuszowej 12. Budynek o dużym potencjale dochodowym oraz możliwościach dalszej rozbudowy funkcjonalnej.Podstawowe informacje:Działka: 433 m²Łączna powierzchnia budynku: ok. 390 m² (w tym 260 m2 powierzchni mieszkaniowo-usługowej + poddasze + piwnice)Struktura:1 główny lokal mieszkalny (120 m²): 3 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, 2 schowki i pralnia2 dodatkowe lokale mieszkalne: każdy z 2 pokojami i aneksem kuchennym (2 x ok. 35 m2)2 lokale usługowe (2 x ok. 30 m²) z osobnymi wejściami i wspólnym korytarzem (10m2)Poddasze do aranżacji (ok. 100 m² z możliwością adaptacji na część mieszkaniową)2 piwnice (łącznie ok. 30 m²)Stan i potencjał:Główne mieszkanie wykończone w dobrym standardzie (do zamieszkania od zaraz)Pozostałe lokale wymagają odświeżenia lub remontu2 lokale mieszkalne są wynajmowane i generują bieżący dochódLokale usługowe obecnie wolne – możliwość natychmiastowego wynajmuPoddasze z potencjałem adaptacyjnym (np. dodatkowe lokale mieszkalne)Możliwości inwestycyjne:stabilny dochód z najmuzwiększenie wartości poprzez modernizacjęmożliwość przekształcenia w:pensjonatbudynek wielolokalowysiedzibę firmyopcja modelu "mieszkanie + najem" (dodatkowe lokale finansują utrzymanie nieruchomości)Otoczenie i udogodnienia:zamknięty dziedziniec z miejscami parkingowymiekspozycja lokali usługowych bezpośrednio na ulicęcentralna lokalizacja – wysoka atrakcyjność najmu***Status zabytku – informacje praktyczne:Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków.Z tym statusem mogą wiązać się określone korzyści, m.in.:możliwość ubiegania się o dotacje lub ulgi podatkowe na prace remontowe (zgodnie z aktualnymi przepisami - odliczenie od podstawy obliczenia podatku 50% wydatków poniesionych na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane*),preferencyjne opodatkowanie części mieszkaniowej nieruchomości (nawet 0zł*),zwolnienie z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej.*Szczegóły w tym zakresie warto zweryfikować indywidualnie pod kątem planowanej inwestycji.***Warto wyobrazić sobie scenariusz, w którym:koszty stałe posiadania nieruchomości to nieco ponad 200 zł rocznie (podatek od gruntu),część nieruchomości pracuje już od pierwszego dnia, przynosząc regularny dochód,kolejne etapy modernizacji zwiększają zarówno dochód, jak i wartość całego obiektu,a poddasze staje się dodatkowym źródłem przychodu lub unikalną przestrzenią mieszkalną.W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego.Cena podlega lekkim negocjacjom. Jestem otwarty na rozsądne oferty.***Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.