Dom 204 m² | Lokale na wynajem | Potencjał 3 mieszkań

Opis

Przestronny dom w centrum Gołdapi z potencjałem na 3 niezależne mieszkania, lokalami pod działalność i prywatnym ogródkiem.Na sprzedaż nieruchomość w zabudowie szeregowej z 2004 roku o pow. całkowitej 204 m², usytuowana na działce o pow. 222 m², położona w centrum Gołdapi, przy ul. Wolności.To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód z najmu, jak i dla dużej rodziny, która ceni przestrzeń, niezależność i doskonałą lokalizację.UKŁAD BUDYNKU I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNEParter i piwnica – potencjał biznesowyParter oraz piwnica zostały zaadaptowane na pomieszczenia biurowe, które są obecnie wynajmowane. Istnieje możliwość przejęcia najemców.Dodatkowym atutem jest możliwość przearanżowania części piwnicy na garaż.I piętro – gotowe do zamieszkaniaPrzestronne mieszkanie z dużą ilością naturalnego światła, częściowo umeblowane i niewymagające dużych nakładów, do ewentualnego odświeżenia według własnych preferencji.Układ piętra:salon o pow. ok. 30 m² (ekspozycja zachodnia i południowa),kuchnia o pow. ok. 10 m², (ekspozycja wschodnia),sypialnia o pow. ok. 15 m², (ekspozycja wschodnia),łazienka o pow. ok. 4 m²,dwa balkony (ekspozycja wschodnia i zachodnia),klatka schodowa.II piętro – przestrzeń do własnej aranżacjiKolejna kondygnacja oferuje możliwość stworzenia komfortowego mieszkania dostosowanego do indywidualnych potrzeb.Układ piętra:trzy pokoje o pow. ok. 30 m², 10 m² i 15 m²,łazienka o pow. ok. 4 m²,balkon (ekspozycja zachodnia),klatka schodowa.Różnorodna ekspozycja pomieszczeń zapewnia dobre doświetlenie wnętrz przez większą część dnia.Poddasze użytkowe – dodatkowa przestrzeńPoddasze o pow. ok. 40 m² na wysokości 1,90 m pozostaje do samodzielnej aranżacji. Można rozważyć wykorzystanie go jako dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, pracowni, gabinetu lub strefy rekreacyjnej – w zależności od potrzeb i możliwości technicznych.Nieruchomość posiada dwa niezależne źródła ogrzewania – piec na ekogroszek oraz piec olejowy.Media: dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, z możliwością podłączenia do sieci gazowej.OGRÓDEK I PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZZ tyłu budynku znajduje się ogródek o pow. ok. 140 m², który zapewnia prywatną przestrzeń do wypoczynku, spotkań z rodziną czy stworzenia zielonej strefy relaksu.Istnieje również możliwość budowy garażu na dwa samochody, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości.Mimo centralnego położenia nieruchomość zapewnia poczucie prywatności dzięki ogródkowi i trzem przestronnym balkonom.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYJednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość rozważenia podziału budynku na trzy odrębne mieszkania, co otwiera różne scenariusze wykorzystania:Najem długoterminowy – możliwość uzyskiwania przychodów z kilku lokali mieszkalnych.Działalność usługowa lub biurowa – obecne przeznaczenie części budynku można rozważyć jako podstawę dalszego prowadzenia najmu.Najem turystyczny – lokalizacja w Gołdapi może zainteresować osoby poszukujące noclegów w mieście i jego okolicy.Dom dla dużej rodziny – możliwość wydzielenia niezależnych stref dla różnych pokoleń lub członków rodziny.Połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej – zamieszkanie na jednej kondygnacji i wykorzystanie pozostałej przestrzeni do prowadzenia działalności lub wynajmu.LOKALIZACJA – CENTRUM GOŁDAPINieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, centralnej części miasta, z wygodnym dostępem do najważniejszych punktów infrastruktury – sklepów i punktów usługowych, szkół i przedszkoli, Ośrodka Sportu i Rekreacji, dworca autobusowego w odległości 200 m.Okolica jest spokojna i zadbana, a lokalizacja sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i prowadzeniu działalności gospodarczej czy wynajmowi nieruchomości.Jeśli szukasz domu dla dużej rodziny, nieruchomości pod wynajem lub miejsca łączącego funkcję mieszkalną z biznesową, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacjiJoanna 795 356 901 Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

84,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: domy 160–220 m² · powiat gołdapski

Ta oferta

4407 zł/m²

Mediana okolicy

2389 zł/m²

Połowa ofert

1,4–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Verano Estate Maciej Olejnik

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Verano Estate Maciej Olejnik

  899 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Verano Estate Maciej Olejnik

  899 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  8 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ania

  4 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczny Żłobek u Kubusia Puchatka

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dworzec PKS Gołdap

  7 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 im. Noblistów Polskich

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital

  590 m

  7 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.