Gotowy parter z najemcą + Projekt na apartamenty

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerZapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej kamienicy o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położonej w najbardziej prestiżowej lokalizacji – przy samym Rynku w Gorlicach. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego aktywa pod apart-hotel, wynajem długoterminowy, centrum medyczne lub reprezentacyjną siedzibę firmy.Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 500 m² (całkowitej 600 m²) usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 256 m².Cena do negocjacji przy szybkim zakupieMODEL BIZNESOWY I RENTOWNOŚĆ (ROI)W odróżnieniu od wielu innych ofert, ta kamienica zarabia od pierwszego dnia po zakupie, oferując jednocześnie ogromny potencjał wzrostu zysków (tzw. upside):STAN OBECNY (Bezpieczeństwo): Cały parter (166 m²) jest obecnie wynajęty na cele komercyjne, generując stały dochód w wysokości ok. 5 000 zł / m-c. Zapewnia to stabilność finansową i pokrycie kosztów bieżących.POTENCJAŁ ADAPTACYJNY (Zysk): Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na maksymalizację przychodów:I Piętro: Możliwość wydzielenia 2-3 niezależnych mieszkań (szacowany przychód: +7 500 zł netto/m-c).II Piętro: Możliwość adaptacji na 2 duże apartamenty premium (szacowany przychód: +6 000 zł netto/m-c).Piwnica: Idealna pod gastronomię lub usługi (szacowany przychód: +3 000 zł netto/m-c).PODSUMOWANIE: Docelowy szacowany przychód to ok. 21 500 zł netto / m-c, co przekłada się na ROI na poziomie ok. 10,4% rocznie.Główne Atuty Nieruchomości- Prestiżowa lokalizacja: Ścisłe centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Ratusza, banków i kluczowych punktów handlowo-usługowych.- Dwa niezależne wjazdy: Główne wejście od Rynku oraz brama wjazdowa na pilota od ul. Cichej, prowadząca na prywatny parking z wiatą.- Gotowość pod inwestycję: Możliwość prawnego wydzielenia lokali z osobnymi księgami wieczystymi.- Infrastruktura: Nowoczesna witryna aluminiowa (szyby P4), elektryczna brama, monitoring oraz uregulowany stan prawny.Układ i Charakterystyka KondygnacjiParter (Poziom 0) – 166 m² (Wynajęte) Reprezentacyjna część komercyjna z dużą witryną od strony Rynku. Układ obejmuje przestronną strefę handlową, hol, biuro na tyłach oraz półpiętro.Pierwsze Piętro (Poziom 1) – 186 m² Kondygnacja z ogromnym potencjałem, wymagająca modernizacji. Doskonała pod podział na mniejsze jednostki mieszkalne. Posiada trzy balkony, salon z tarasem, dwie sypialnie i widną kuchnię.Drugie Piętro (Poziom 2) – 155 m² Przestrzeń w stanie deweloperskim z antresolą i balkonem. Nowoczesna, otwarta przestrzeń dająca nieograniczone możliwości aranżacyjne.Piwnica (Poziom -1) – 110 m² Klimatyczna przestrzeń z salą konferencyjną, biurem i magazynami. Idealna na winiarnię, klub lub zaplecze dla pozostałych lokali.Dane Techniczne i Media- Budynek: Cegła, rok budowy ok. 1900, dach kryty blachodachówką.- Ogrzewanie: Własne gazowe (Junkers) oraz podłogowe.- Media: Pełne uzbrojenie (prąd/siła, gaz, woda, kanalizacja, internet).- Udogodnienia: Łącznie 3 balkony, 2 tarasy, wiata parkingowa.Do oferty dołączone są przybliżone rzuty wszystkich kondygnacji. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, księga wieczysta wolna od obciążeń.Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i poznania szczegółów modelu finansowego tej inwestycji.:577970404

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat gorlicki

Ta oferta

4960 zł/m²

Mediana okolicy

3714 zł/m²

Połowa ofert

2,3–5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  2 480 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  2 480 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Cefarm 36,6

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Hitpol

  28 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Państwowa Szkoła Muzyczna 1 Stopnia

  12 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicor

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 1

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Siepietnica

  14,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.