Dom wolnostojący 173,96 m² | piękny ogród 11 arów | Grabówki Wieliczka

Opis

Dom wolnostojący 173,96 m² | piękny ogród 11 arów | Grabówki, WieliczkaAgencja Nieruchomości Unlimited Sky prezentuje na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 173,96 m² ( powierzchnia użytkowa 160,68 m² ), położony w miejscowości Grabówki, w gminie Wieliczka, na działce o powierzchni 1 109,45 m² (ok. 11,09 ara).Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących komfortowego domu z pięknie zagospodarowanym ogrodem, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz dogodnym dostępem do Wieliczki i Krakowa.Budynek został oddany do użytkowania w 2009 roku, a zamieszkały w 2010 roku. Powstał na podstawie indywidualnie zmodyfikowanego projektu DCP180 pracowni Lipińscy Domy, z którego całkowicie usunięto pierwotnie przewidziany garaż oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 4,22 m².Dom wyróżnia się klasyczną architekturą, dwuspadowym dachem pokrytym dachówką ceramiczną oraz przemyślanym podziałem na strefę dzienną i prywatną. Szczególnym atutem nieruchomości jest starannie zaprojektowany, dojrzały ogród z altaną, grillem i wędzarnią oraz murowaną ziemianką.Rozkład pomieszczeńParter – 93,40 m² powierzchni nettoParter stanowi przestronną, funkcjonalnie rozplanowaną strefę dzienną, obejmującą:jasny, przestronny salon z dużymi przeszkleniami, częścią wypoczynkową oraz wolnostojącym piecem typu koza,kuchnię połączoną funkcjonalnie ze strefą jadalnianą,dodatkowy pokój, idealny na gabinet, pokój gościnny lub sypialnię,łazienkę,wiatrołap i komunikację,spiżarnię.Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie salonu i pozwalają cieszyć się widokiem na otaczającą dom zieleń. Wolnostojący piec typu koza nadaje wnętrzu przytulny charakter i stanowi dodatkowe źródło ciepła.Poddasze użytkowe – 67,28 m² powierzchni nettoNa poddaszu znajdują się:trzy niezależne sypialnie, w tym jedna z prywatną garderobą,łazienka z WC,osobna pralnia,komunikacja.Rozplanowanie poddasza zapewnia domownikom prywatność i wygodę. Trzy niezależne sypialnie umożliwiają komfortowe zamieszkanie rodzinie, a garderoba i wydzielona pralnia podnoszą funkcjonalność całego domu.Wyjątkowy ogród zaprojektowany przez architekta krajobrazuJednym z największych atutów nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród o bujnej, wieloletniej roślinności, zaprojektowany przez architekta krajobrazu.Starannie dobrane drzewa, krzewy i rośliny ozdobne tworzą harmonijną, zieloną przestrzeń, zapewniającą poczucie prywatności oraz doskonałe warunki do wypoczynku.Ogród został zaplanowany tak, aby łączyć walory estetyczne z funkcjonalnością. Znajdują się w nim:altana ogrodowa – idealne miejsce do wypoczynku, spotkań rodzinnych i spędzania letnich wieczorów,piec ogrodowy z funkcją grilla i wędzarni – praktyczne rozwiązanie dla miłośników przygotowywania potraw na świeżym powietrzu,murowana piwniczka ziemna (ziemianka) – zlokalizowana obok altany, wykonana z pełnej cegły, stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania, między innymi przetworów, warzyw czy produktów wymagających chłodniejszego otoczenia,drewniane budynki gospodarcze – pełniące funkcję schowków na narzędzia, sprzęt ogrodniczy i inne wyposażenie,liczne nasadzenia ozdobne tworzące bujną, naturalną kompozycję zieleni.Działka o powierzchni ponad 11 arów oferuje dużo miejsca zarówno do wypoczynku, jak i codziennej aktywności na świeżym powietrzu.To ogród, którego stworzenie od podstaw wymagałoby wielu lat pielęgnacji i znacznych nakładów finansowych. Dojrzała roślinność, profesjonalnie zaplanowana przestrzeń oraz dodatkowe elementy małej architektury stanowią istotną wartość dodaną nieruchomości.Konstrukcja i standard technicznyDom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej, z pustaka ceramicznego poryzowanego, zapewniającego korzystne właściwości termoizolacyjne.Najważniejsze informacje techniczne:ściany konstrukcyjne – pustak ceramiczny poryzowany,ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym o grubości 20 cm,izolacja termiczna poddasza wełną mineralną o grubości 30 cm,ściany poddasza wykonane w technologii suchej zabudowy, z podwójnym płytowaniem – jedną warstwą płyty gipsowo-kartonowej GK oraz jedną warstwą płyty ogniochronnej GKF,zabudowa poddasza również wykonana w systemie dwuwarstwowym – 1 × płyta GK oraz 1 × płyta GKF,ocieplenie podłogi na gruncie o grubości około 18 cm,dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną,strop gęstożebrowy typu Teriva, zgodnie z dokumentacją projektową,podłogi wykończone między innymi deską Barlinecką,system alarmowy.Podwójne płytowanie ścian i zabudowy poddasza, w tym zastosowanie płyt GKF o podwyższonej odporności na działanie ognia, stanowi dodatkowy atut techniczny budynku.Zastosowane materiały konstrukcyjne i izolacyjne sprzyjają utrzymaniu komfortowej temperatury wewnątrz domu oraz ograniczaniu strat ciepła.Ogrzewanie i instalacjeDom wyposażony jest w instalację centralnego ogrzewania zasilaną gazowym kotłem kondensacyjnym.W grudniu 2024 roku zamontowano kocioł De Dietrich Inidens 1F 20/24, współpracujący z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej o pojemności 300 litrów.Dodatkowo w czerwcu 2025 roku zamontowano kolektory słoneczne marki Hewalex, wspomagające przygotowanie ciepłej wody użytkowej.W budynku zastosowano także ogrzewanie podłogowe:wodne ogrzewanie podłogowe w kuchni,elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach.W salonie znajduje się również wolnostojący piec typu koza, pełniący funkcję dodatkowego źródła ciepła i tworzący przyjemną atmosferę w chłodniejsze dni.LokalizacjaNieruchomość położona jest w miejscowości Grabówki, w gminie Wieliczka, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.Lokalizacja stanowi atrakcyjne połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru z możliwością korzystania z infrastruktury pobliskiej Wieliczki oraz Krakowa.To propozycja dla osób poszukujących większej przestrzeni, kontaktu z naturą i możliwości odpoczynku we własnym ogrodzie, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do miejskich udogodnień.Stan technicznyDom został oddany do użytkowania w 2009 roku i jest zamieszkały od 2010 roku.Obecnie wymaga odświeżenia, przede wszystkim w zakresie estetyki wnętrz, co pozwala przyszłym właścicielom dostosować ich wykończenie i aranżację do własnych potrzeb oraz preferencji.Istotną zaletą nieruchomości są modernizacje instalacji grzewczych przeprowadzone w ostatnich latach, obejmujące montaż kotła gazowego w grudniu 2024 roku oraz kolektorów słonecznych w czerwcu 2025 roku.Najważniejsze atuty nieruchomościdom wolnostojący o powierzchni netto 160,68 m²,działka o powierzchni 1 109,45 m²,piękny, dojrzały ogród zaprojektowany przez architekta krajobrazu,bogata roślinność ozdobna i starannie zagospodarowana przestrzeń,altana ogrodowa oraz grill z wędzarnią,murowana z pełnej cegły piwniczka ziemna (ziemianka),drewniane budynki gospodarcze na narzędzia i sprzęt ogrodowy,funkcjonalny układ pomieszczeń z podziałem na strefę dzienną i prywatną,jasny salon z dużymi przeszkleniami i piecem typu koza,cztery niezależne pokoje poza salonem,trzy sypialnie na poddaszu, w tym jedna z garderobą,osobna pralnia i spiżarnia,solidna konstrukcja z pustaka ceramicznego poryzowanego,ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm,izolacja poddasza wełną mineralną o grubości 30 cm,podwójne płytowanie ścian i zabudowy poddasza płytami GK i GKF,dach pokryty dachówką ceramiczną,kocioł kondensacyjny De Dietrich zamontowany w grudniu 2024 roku,kolektory słoneczne Hewalex zamontowane w czerwcu 2025 roku,ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach,system alarmowy,możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz,dogodna lokalizacja w pobliżu Wieliczki i Krakowa.Cena ofertowa: 1 790 000 złZapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Dom warto zobaczyć osobiście, aby w pełni docenić jego przestrzeń, funkcjonalny układ oraz wyjątkowy charakter otaczającego go ogrodu.Agencja Nieruchomości Unlimited Sky

Cena na tle rynku

42,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: domy 160–220 m² · Wieliczka

Ta oferta

10 290 zł/m²

Mediana okolicy

7205 zł/m²

Połowa ofert

5,7–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  D.K. Kaczor - Sklep spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kapitan AK Jadwigi Beaupre w Sygneczowie

  900 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole im. Św. Anieli Merici Sióstr Urszulanek UR

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Solimed

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Nowa Farmacja"

  2,3 km

• Uczelnia

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.