Historyczny obiekt inwestycyjny przy ul. Bema

Opis

Biuro nieruchomości BAJ HOME na przyjemność na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Bema w Grudziądzu , na terenie dawnego kompleksu wojskowego. Nieruchomość łączy historyczną architekturę, dużą powierzchnię istniejącej zabudowy oraz opracowaną koncepcję kompleksu mieszkaniowo-usługowego. To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu, który można zaadaptować i nadać mu nową funkcję, zachowując jednocześnie jego niepowtarzalny charakter. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DOT. NIERUCHOMOŚCI • powierzchnia działki - 5 041 m², • powierzchnia istniejącego budynku - 3 459,85 m², • 2 kondygnacje nadziemne + kondygnacja podziemna, • media: prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja miejska, • historyczna zabudowa dawnego kompleksu wojskowego, • opracowana koncepcja architektoniczna kompleksu mieszkaniowo-usługowego. 1. STAN ISTNIEJĄCY: Na działce o powierzchni 5 041 m² znajduje się rozległy, historyczny budynek o powierzchni 3 459,85 m². Obiekt posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnację podziemną. Charakterystyczne elementy nieruchomości to przede wszystkim ceglana architektura, duże okna, przestronne wnętrza oraz industrialny charakter zabudowy. Teren jest uzbrojony - dostępne są prąd, woda, gaz i kanalizacja. 2. HISTORYCZNY CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość znajduje się na obszarze związanym z dawną zabudową wojskową Grudziądza. Historyczna architektura stanowi jeden z najważniejszych atutów obiektu i daje możliwość stworzenia inwestycji wyróżniającej się na tle współczesnej zabudowy. Historia nie jest tutaj dodatkiem - jest częścią charakteru nieruchomości. Obiekt objęty jest uwarunkowaniami wynikającymi z Gminnej Ewidencji Zabytków, dlatego przyszłe zamierzenia inwestycyjne powinny uwzględniać odpowiednie procedury formalne i konserwatorskie. 3. KONCEPCJA INWESTYCYJNA Dla nieruchomości została opracowana koncepcja architektoniczna zagospodarowania terenu, pokazująca możliwość stworzenia nowoczesnego kompleksu mieszkaniowo-usługowego z wykorzystaniem potencjału historycznej zabudowy. Koncepcja obejmuje dwie główne funkcje: 1. CZĘŚĆ MIESZKANIOWĄ W przedstawionym wariancie przewidziano: • PUM - 1 488,65 m², • 4 kondygnacje, • 43 mieszkania, • 18 mieszkań 1-pokojowych - ok. 30 m², • 25 mieszkań 2-pokojowych - 36,3-43,8 m², • 48 podziemnych miejsc parkingowych, • komórki lokatorskie, • ok. 649 m² ogródków, 2.CZĘŚĆ USŁUGOWĄ Według opracowanej koncepcji część usługowa przewiduje 1 810,79 m² PUU oraz 18 lokali. Wśród zaproponowanych funkcji znalazły się m.in.: • siłownia i strefa cardio, • strefa wellness, sauny i przestrzeń relaksu, • gastronomia i kawiarnia, • gabinety, • fizjoterapia, • przestrzeń dla dzieci. Koncepcja pokazuje możliwość stworzenia w tym miejscu wielofunkcyjnego kompleksu łączącego mieszkania, usługi i rekreację. 4. PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM ARTYSTYCZNYM Obiekt już dziś wykorzystywany jest również jako przestrzeń dla sztuki - co roku organizowana jest tutaj wystawa obrazów. Surowe ceglane wnętrza, duże okna i industrialna architektura tworzą wyjątkową oprawę dla tego typu wydarzeń. Nieruchomość może być interesująca również pod kątem wystaw, wernisaży, atelier, showroomu, sesji fotograficznych i filmowych czy wydarzeń kulturalnych, oczywiście po uwzględnieniu wymogów formalnych i technicznych dla danej funkcji. 5. WAŻNE INFORMACJE DLA INWESTORA Przedstawione wizualizacje oraz posiadane przez właściciela rzuty, powierzchnie oraz rozwiązania funkcjonalne dotyczą opracowanej koncepcji architektonicznej i mogą zostać przekazane nowemu nabywcy. Dla przedstawionego zamierzenia nie zostało wydane pozwolenie na budowę. Koncepcja prezentuje jeden z możliwych kierunków wykorzystania nieruchomości i może stanowić punkt wyjścia do dalszych prac projektowych lub opracowania zupełnie nowej wizji inwestycji, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz uwarunkowań konserwatorskich, planistycznych i technicznych. 6 . DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ? 5 041 m² działki. 3 459,85 m² istniejącego budynku. Historyczna architektura. Pełne uzbrojenie terenu. Opracowana koncepcja mieszkaniowo-usługowa. Możliwość stworzenia projektu o indywidualnym charakterze. To propozycja dla inwestora, który dostrzega wartość w połączeniu historii z nowoczesną funkcją i szuka nieruchomości, której charakteru nie da się odtworzyć od podstaw. Historia nadała temu miejscu charakter. Nowy właściciel może nadać mu przyszłość. Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu604-765-571. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA BAJ HOME! Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną. Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi. Udogodnienia podczas współpracy: Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie, starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę. BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ ! Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: 23317 (licencja nr: )

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Baj Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dr. Max

  15 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Oko Med

  4 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 5 im. płk Stanisława Sitka

  14 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Aleja 23 Stycznia

  18 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Wolności imienia Władysława Bartoszewskiego

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grudziądz, Rapackiego/Intermarche

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grudziądz Śródmieście

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grudziądz

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.