Roztocze | Guciów | wyjątkowa posiadłość

Opis

Roztocze | Guciów | prywatny azyl nad Wieprzem, kilka km od ZwierzyńcaMamy przyjemność zaoferować wyjątkową posiadłość w Guciowie nad Wieprzem, kilka kilometrów od Zwierzyńca, w otulinie Roztoczańskiego Parku Narodowego.Dom stoi na działce o powierzchni 5020 m² i jest całkowicie schowany w zieleni. Przemyślanie zaprojektowany i pielęgnowany przez lata ogród płynnie przechodzi w las, dalej w łąki nad Wieprzem i naturalny krajobraz Roztoczańskiego Parku Narodowego.Dojazd z Warszawy jest wygodny dzięki trasie S17, która jest rozbudowywana w kierunku Zamościa, co będzie stopniowo skracać czas podróży do tej części Roztocza.Działka sięga niemal do rzeki, a sam dom znajduje się około 150 metrów od jej brzegu. Pomiędzy posesją a Wieprzem pozostaje wąski pas łąk. Ten odcinek rzeki przepływa przez teren Parku Narodowego i zachowuje wyjątkowo spokojny, naturalny charakter.Zapraszamy do obejrzenia dołączonego filmu z prezentacją domu, ogrodu i otoczenia.Dom zaprojektowany specjalnie dla tej działkiWłaściciele szukali odpowiedniej lokalizacji przez kilka lat. Kiedy ją znaleźli, zamówili indywidualny projekt domu przygotowany właśnie dla tego krajobrazu.Nie było tu przypadkowych rozwiązań. Przy wyborze materiałów, technologii i sposobu wykończenia najważniejsza była jakość, nawet jeśli wiązało się to z zastosowaniem znacznie droższych rozwiązań.Dom wykonano z jodłowych bali, a w jego wykończeniu wykorzystano dębowe drewno, naturalny kamień, kwarcyt i trawertyn. Od strony ogrodu, łąk i lasu zaprojektowano duże przeszklenia oraz drzwi tarasowe wykonywane na zamówienie, dzięki którym krajobraz jest stale obecny we wnętrzu.Jest to komfortowy dom całoroczny, bardzo dobrze docieplony i przygotowany do użytkowania o każdej porze roku. Konstrukcja dobrze utrzymuje temperaturę – latem wnętrza długo pozostają przyjemnie chłodne, a zimą dom szybko się nagrzewa i dobrze zatrzymuje ciepło.Ogrzewanie zapewnia gaz sieciowy. Systemem można sterować zdalnie, kontrolując temperaturę na bieżąco i przygotowując dom do przyjazdu z wyprzedzeniem.WnętrzeParter ma ok. 150 m², a wysokość pomieszczeń wynosi aż 3,40 m.Centralną część tworzy salon z kominkiem, duża jadalnia oraz otwarta, ale wyraźnie wydzielona kuchnia. Kuchnia pozostaje praktycznie niewidoczna z części wypoczynkowej, mimo że wszystkie trzy przestrzenie są ze sobą naturalnie połączone.Na parterze znajdują się również dwie sypialnie, przestronna łazienka, duży hol, wygodny ganek oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze ze spiżarnią, dużą szafą w zabudowie, zlewem i piecem dwufunkcyjnym.Do obu sypialni wpada poranne światło. Jedna z nich ma szczególnie duże okno wychodzące w stronę ogrodu i lasu. Po przebudzeniu można mieć wrażenie, że jest się w samym środku zieleni – za oknem pojawiają się mgły nad łąkami, sarny, dzięcioły i wiewiórki przemieszczające się pomiędzy drzewami.Ponad 100 m² dodatkowej przestrzeni na poddaszuNad całym parterem rozciąga się wysokie, otwarte poddasze z ponad 100 m² przestrzeni do wykorzystania.Może pozostać w obecnej formie albo zostać stosunkowo łatwo zaadaptowane na dodatkowe sypialnie, pokoje gościnne, pracownię czy większą przestrzeń rekreacyjną. Dzięki temu dom daje znacznie większe możliwości niż wynikałoby to z powierzchni obecnie użytkowanego parteru.Taras i ogródZ części dziennej wychodzi się na 90-metrowy taras wykonany z dębowych desek, dostępny z dwóch stron domu.Przez większą część dnia dociera tu słońce, ale korony dojrzałych drzew naturalnie filtrują światło. Można korzystać z pełnego słońca, a kilka kroków dalej znaleźć przyjemny cień.Ogród został starannie zaprojektowany i konsekwentnie rozwijany przez lata. Rosną tu m.in. judaszowce, oczary, lipy, buki płaczące, graby, jarząby szwedzkie, miłorząb, platan oraz liczne gatunki iglaków.Cały teren wyposażono w automatyczne podlewanie ze zdalnym sterowaniem.Na posesji znajduje się także budynek gospodarczy o powierzchni ok. 12 m², wygodny do przechowywania sprzętu ogrodniczego, kosiarki, rowerów i wyposażenia używanego na co dzień.Właściciele zaobserwowali na terenie posesji 52 gatunki ptaków. Regularnie pojawiają się również sarny, wiewiórki i lisy. Ogród stopniowo przechodzi w naturalny krajobraz i zmienia się wraz z porami roku.Instalacje i wyposażenieNieruchomość posiada studnię głębinową o głębokości 30 m, światłowód, monitoring, system alarmowy, zdalnie sterowaną bramę oraz automatyczny system podlewania.Wnętrza zostały urządzone starannie dobranymi designerskimi meblami, dopasowanymi do architektury i materiałów użytych w domu. Wyposażenie ruchome nie jest objęte ceną ofertową, jednak większość mebli może pozostać po odrębnym uzgodnieniu z właścicielami. Dzieła sztuki nie są przedmiotem sprzedaży.Najważniejsze informacje– Guciów nad Wieprzem, kilka kilometrów od Zwierzyńca, otulina RPN– działka 5020 m², parter ok. 150 m²– całoroczny, bardzo dobrze docieplony dom– salon, jadalnia, kuchnia, 2 sypialnie, przestronna łazienka– wnętrza wysokie na 3,40 m– ponad 100 m² otwartej przestrzeni na poddaszu do adaptacji– taras z dębowych desek ok. 90 m²– budynek gospodarczy ok. 12 m²– gaz sieciowy ze zdalnym sterowaniem ogrzewaniem– studnia głębinowa, światłowód– monitoring, alarm, automatyczne podlewanie– dom ok. 150 m od Wieprza, działka sięga niemal do rzekiPrywatny azyl na Roztoczu nie oznacza tutaj rezygnacji z komfortu. Przeciwnie – indywidualnie zaprojektowany, całoroczny dom, wysoki standard wykonania i przemyślane instalacje pozwalają korzystać z niego równie wygodnie przez cały rok, a po przekroczeniu bramy zostają przede wszystkim ogród, las, łąki nad Wieprzem i cisza.Nie wszystko da się oddać zdjęciami i filmem. Tę nieruchomość najlepiej zobaczyć na żywo.Jacek Jeżowski+48733 988 373Jeżowski NieruchomościWyjątkowe miejsca | Profesjonalna sprzedaż

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · JEŻOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Marii Curie Skłodowskiej w Lublinie Roztoczańska Stacja Naukowa w Guciowie

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia Bondyrz

  4,7 km

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec

  7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Wschód

  23,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.