Blisko lasu, Jary, gm. Oborniki Śląskie

Opis

Funkcjonalny i energooszczędny dom blisko lasu - duża działka 1891 m² | Jary, gm. Oborniki Śląskie, 40 minut od Wrocławia.Na sprzedaż komfortowy, funkcjonalny i energooszczędny dom wolnostojący, położony w kameralnej miejscowości Jary, w gminie Oborniki Śląskie. Nieruchomość usytuowana jest na końcu wsi, niemal bezpośrednio przy lesie, na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1891 m².NIERUCHOMOŚĆDom o powierzchni użytkowej 134,3 m² (powierzchnia całkowita 204,6 m²), którego budowę zakończono w 2021 roku, został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni.Dodatkowym atutem jest działka o powierzchni 1891 m², z młodymi nasadzeniami drzew leśnych i owocowych, dająca wiele możliwości aranżacji i zagospodarowania.Od strony ogrodu znajduje się przestronny taras o powierzchni ok. 36 m², wybudowany w 2024 roku. To doskonałe miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki i wieczorny odpoczynek.Dom jest dobrze doświetlony - okna od frontu wychodzą na wschód, a od strony ogrodu na zachód. Rozkład pomieszczeńParter:- gabinet - idealny do pracy zdalnej,- otwarta kuchnia,- przestronny salon z kominkiem i wydzieloną strefą jadalnianą,- kotłownia połączona ze spiżarnią,- łazienka z prysznicem.Pietro:- trzy sypialnie w tym jedna z dużym balkonem (wymaga on jeszcze wykończenia).- łazienka z wanną,- pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni i suszarni, z możliwością dostosowania do montażu - instalacji fotowoltaicznej.Wnętrze wykończono z wykorzystaniem naturalnych materiałów i stonowanych rozwiązań- kominek w salonie, wykonany w 2025 roku, wykończony naturalnym czarnym granitem i jesionem,- efektowne schody dywanowe wykonane z drewna jesionowego,- podłogi i łazienki wykończone gresem,- blaty łazienkowe z naturalnego drewna sosnowego,- okna PCV z wewnętrznymi parapetami z białego konglomeratu i zewnętrznymi parapetami metalowymi,- zewnętrzne rolety elektryczne oraz elektryczne drzwi zewnętrzne- do domu zakupiono listwy przypodłogowe, które pozostają do zamontowania.Energooszczędność i konstrukcja domu - ogrzewanie podłogowe wykonano w całym domu, z wyjątkiem kotłowni oraz przestrzeni pod szafkami kuchennymi,- gruntowa pompa ciepła Dimplex SIK6TES o mocy 5,9 kW, dwa odwierty wykonano na głębokości ok. 85 m każdy,- zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 400 litrów,- pompa ciepła została zamontowana w 2019 roku i jest regularnie serwisowana. Zasila zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejniki łazienkowe. Wyposażona jest w tytanową elektrodę, która zabezpiecza zbiornik ciepłej wody użytkowej przed korozją. Dodatkowo instalacja wodna w całym domu została wyposażona w zmiękczacz wody.Materiały i izolacja- ściany wykonane z ceramiki poryzowanej Porotherm,- grubość ścian zewnętrznych: 25 cm,- ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm,- dach ocieplony wełną mineralną, dobraną odpowiednio do parametrów izolacyjnych budynku,- dom wyposażony jest w wentylację grawitacyjną (bez rekuperacji).Instalacje dodatkowe i udogodnienia- światłowód doprowadzony do granicy działki,- obecnie właściciele korzystają z internetu Orange,- szambo o pojemności 10 m³,- cztery zbiorniki na wodę, każdy o pojemności 1 m³, z przygotowanym miejscem na kolejne cztery,- podjazd z miejscem na dwa samochody,- wyprowadzone z domu podłączenie pod bramę elektryczną, wymaga doprowadzenia do bramy - w bramie wyprowadzony jest peszel- wyprowadzenia instalacji pod oświetlenie frontu domu i dzwonek,- przygotowane przyłącza elektryczne do oświetlenia ogrodowego oraz zasilania urządzeń w ogrodzie, np. pompy wodnej w oczku,- działające oświetlenie tarasowe - trzy lampy na kolumnach, sterowane z wnętrza domu,- dodatkowo trzy gniazdka elektryczne zewnętrzne (w dwóch punktach; jedno na elewacji bliżej frontu domu, drugi punkt: dwa gniazdka na słupie tarasowym); są też wyprowadzane dwa zasilania, pierwotny zamysł był do wykorzystania do szamba (elektryczny czujnik sprawdzania poziomu szamba) oraz przyszłej drewutni - można wykorzystać w dowolny sposób, np. do elektryfikacji przyszłego garażu - wyprowadzenia są z boku domu, od strony kotłowni,- zewnętrzny kranik z wodą przy ścianie kotłowni.Koszty utrzymaniaszambo - ok. 400 zł / miesięczniewoda - ok. 70 zł / miesięcznieprąd - ok. 500 zł / miesięczniealarm z czujnikami ruchu - ok. 95 zł / miesięcznieprzegląd kominiarski - ok. 300 zł rocznie,serwis pompy ciepła - ok. 500 zł raz na 1,5 roku.LOKALIZACJA Jary to niewielka, kameralna miejscowość położona w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku i intensywnej zabudowy. Dom znajduje się na końcu wsi, niemal pod samym lasem, co zapewnia wyjątkowy klimat, poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą. Jednocześnie lokalizacja pozwala na sprawny dostęp do codziennej infrastruktury:Oborniki Śląskie - ok. 5 km, Wrocław - ok. 40 minut samochodem, w Obornikach Śląskich dostępne są sklepy, szkoły, przychodnie, punkty usługowe oraz stacja kolejowa. Do Wrocławia można wygodnie dojechać również pociągiem, korzystając ze stacji w Obornikach Śląskich.Dodatkowym atutem jest realizowana obecnie obwodnica Obornik Śląskich. W ramach prowadzonych prac na zjeździe do miejscowości powstanie rondo, co poprawi bezpieczeństwo i ułatwi włączanie się do ruchu. Nowa obwodnica ma również usprawnić komunikację samochodową w kierunku Wrocławia.Lokalizacja zapewnia także dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5, S8 i A4.DLA KOGOTo nieruchomość, która może stać się idealnym miejscem do życia dla:Rodziny - cztery pokoje, dwie łazienki i duża działka zapewniają komfort oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.Osób ceniących energooszczędne rozwiązania - gruntowa pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i solidna izolacja budynku.Miłośników przyrody - bliskość lasu, ogród i kameralne otoczenie pozwalają cieszyć się spokojem każdego dnia.Osób pracujących zdalnie lub hybrydowo - osobny gabinet, cisza i przestrzeń sprzyjająca pracy.Osób szukających przestrzeni i prywatności - duża działka daje wiele możliwości stworzenia własnej strefy relaksu, ogrodu czy dodatkowej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania każdej nieruchomości.Jeżeli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, a najpierw musisz sprzedać swoją - mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje łączone i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces.Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację.Patrycja KrawczykPośrednik w Obrocie NieruchomościamiLicencja PFRN 30825New Place Nieruchomości, ul. Kosmonautów 222b, 54-042 WrocławPrzedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: domy 160–220 m² · Oborniki Śląskie

Ta oferta

8065 zł/m²

Mediana okolicy

6765 zł/m²

Połowa ofert

6,4–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · New Place Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  440 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Leśna Baza Cztery Żywioły

  2,4 km

• Park

  2,5 km

• Sklep spożywczy

  Sklep wielobranżowy

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Dolnośląskie Centrum Chorób Płuc - Oddział Gruźlicy i Chorób Płuc

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Oborniki Śląskie

  3,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Prusice

  10,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.