Dom 410 m² z lokalem usługowym | 150 m od rynku |

Parametry i stan nieruchomości

Opis

SPRZEDAJEMY Wyjątkowy dom z lokalem usługowym o powierzchni całkowitej 410 m² (340 m² powierzchni użytkowej + lokal 70m2 ), położony w ścisłym centrum Jeleniej Góry przy ul. Poznańskiej 29A. Lokal usługowy z witryną | garaż | piwnica ok. 70 m² | możliwość rozbudowy i adaptacji dodatkowej powierzchni | doskonała lokalizacja inwestycyjna | 150 m od Placu Ratuszowego. POD LUPĄ Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Jeleniej Góry – w ścisłym centrum miasta. To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu rodzinnego, połączonego z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub stworzenia dochodowej nieruchomości inwestycyjnej. Budynek oferuje aż 410 m² powierzchni całkowitej oraz funkcjonalny układ pozwalający na wiele sposobów wykorzystania. Na parterze znajduje się lokal usługowy z dużą witryną o powierzchni około 70 m², doskonale widoczny od strony ulicy, co stanowi ogromny atut dla działalności handlowej, usługowej lub biurowej. Dom jest na bieżąco użytkowany. Dwa lata temu wymieniono wszystkie okna na nowoczesne okna PCV. Ogrzewanie zapewnia ekonomiczny piec gazowy. We wnętrzach zachowano drewniane parkiety, mozaiki parkietowe oraz naturalne deski podłogowe, które nadają nieruchomości ponadczasowy charakter. Dodatkowym atutem jest około 70 m² powierzchni na poddaszu pozostającej obecnie w stanie do własnej aranżacji, co daje możliwość stworzenia kolejnego niezależnego mieszkania, apartamentu lub przestrzeni rekreacyjnej. UKŁAD Przemyślany rozkład pomieszczeń zapewnia komfort zarówno dużej rodzinie, jak i osobom planującym połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem biznesu. Przyziemie: - piwnice o łącznej powierzchni około 70 m², - garaż, - lokal usługowy z witryną o powierzchni około 70 m². Piętro: - przestronny salon z kominkiem i wyjściem na balkon, - osobna, jasna kuchnia, - trzy pokoje, w tym jeden z balkonem, - łazienka z wanną, - osobne WC. II kondygnacja: - duży salon, - sypialnia, - zagospodarowany strych pełniący funkcję pokoju sypialnianego, - dodatkowa powierzchnia około 70 m² w stanie deweloperskim do własnej adaptacji. PO SĄSIEDZKU Lokalizacja przy ul. Poznańskiej pozwala korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej bez konieczności używania samochodu. W najbliższym otoczeniu znajdują się: - Plac Ratuszowy – ok. 150 m, - Starówka Jeleniej Góry – ok. 150 m, - Galeria Nowy Rynek z Dworcem PKS – ok. 700 m, - Dworzec PKP Jelenia Góra – ok. 1 km, - przystanki komunikacji miejskiej – ok. 100 m, - liczne restauracje, kawiarnie i sklepy – kilka minut spacerem, - szkoły, przedszkola, przychodnie i urzędy – w promieniu do 1 km. Jelenia Góra jest uznawana za stolicę Karkonoszy i jedną z najatrakcyjniejszych miejscowości turystycznych Dolnego Śląska. Z nieruchomości szybko dotrzemy do najważniejszych atrakcji regionu: - Cieplice-Zdrój – najstarsze uzdrowisko w Polsce – ok. 7 km, - Termy Cieplickie – ok. 7 km, - Zamek Chojnik – ok. 10 km, - Zamek Księcia Henryka – ok. 10 km, - Wodospad Kamieńczyka – ok. 15 km, - Szklarska Poręba – ok. 17 km, - Karpacz – ok. 18 km, - Świątynia Wang – ok. 20 km, - Śnieżka – najwyższy szczyt Karkonoszy – ok. 25 km, - Śnieżne Kotły – ok. 25 km. INNY NIŻ INNE Ta nieruchomość wyróżnia się na tle innych ofert dzięki połączeniu funkcji mieszkalnej i biznesowej w samym sercu miasta. Najważniejsze atuty: - prestiżowa lokalizacja w centrum Jeleniej Góry, - lokal usługowy z niezależnym wejściem i witryną, - duża powierzchnia użytkowa 340 m², - możliwość stworzenia dodatkowych apartamentów lub mieszkań, - garaż oraz obszerne piwnice, - wymienione okna PCV, - ogrzewanie gazowe, - ogromny potencjał inwestycyjny. IDEALNE DLA - rodzin wielopokoleniowych potrzebujących dużej przestrzeni, - przedsiębiorców chcących prowadzić działalność przy miejscu zamieszkania, - inwestorów planujących stworzenie apartamentów na wynajem, - osób poszukujących nieruchomości w turystycznym sercu Karkonoszy. WARTO, BO To jedna z tych nieruchomości, które pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Łączy prestiżową lokalizację w centrum miasta, dużą powierzchnię użytkową, funkcję usługową oraz ogromny potencjał dalszej rozbudowy i adaptacji. Jelenia Góra od lat przyciąga turystów, inwestorów oraz mieszkańców szukających wysokiej jakości życia u podnóża Karkonoszy. Zakup tej nieruchomości może być zarówno komfortowym miejscem do życia, jak i doskonałą lokatą kapitału na przyszłość. Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.