Mazurska Osada z Duszą – Pensjonat , Kamionki

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość agroturystyczna w sercu Mazur (Kamionki, gm. Giżycko), działająca nieprzerwanie i z sukcesami od 26 lat. To unikalna okazja inwestycyjna – gotowy, w pełni wyposażony biznes z bazą lojalnych klientów oraz ogromnym potencjałem rozwoju w kierunku turystyki eventowej (wesela, warsztaty). KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia działki: 13 684 m² (możliwość powiększenia o sąsiednią działkę 2,8 ha – idealne pod stadninę koni!). Budynek główny (360 m²): Podzielony na komfortową część prywatną oraz funkcjonalną część dla gości. Strefa SPA: Odrębny budynek z basenem (5x10 m), sauną fińską i jacuzzi. Potencjał Eventowy: stodoła (9,5m x 22m) z doprowadzonymi mediami – idealna na salę weselną w stylu sielskim lub boho. UKŁAD POMIESZCZEŃ: 1. Część prywatna (Mieszkanie właścicieli): 2 przytulne pokoje, kuchnia z jadalnią oraz łazienka. 2. Część pensjonatowa: Parter: Przestronny salon z kominkiem (serce domu) z wyjściem na taras, garderoba, WC. I Piętro: 5 pokoi (w tym jeden rodzinny), 4 łazienki, aneks kuchenny oraz duży, zadaszony taras widokowy. Poddasze: 4 pokoje (każdy z własną łazienką) oraz wspólny aneks kuchenny. Piwnica: 1/3 powierzchni parteru (zaplecze techniczne/magazynowe). INFRASTRUKTURA I ATRAKCJE NA POSESJI: To miejsce, w którym goście nie mają czasu na nudę: Rekreacja: Boisko do siatkówki, stół do ping-ponga, trampolina, rowery dla gości. Dla dzieci: Bezpieczny domek zabaw. Relaks i biesiadowanie: Klimatyczna wiata (grillownia), letnia kuchnia w dworkowym stylu (drewutnia). Eko-styl: Własna szklarnia i podwyższone grządki warzywne – idealne dla osób ceniących zdrową żywność. ZAPLECZE GOSPODARCZE: Nieruchomość jest w pełni samowystarczalna i gotowa do pracy: Budynek gospodarczy 80 m², stolarnia 90 m², 2 garaże. Media i Ekologia: Fotowoltaika, solary, pompa ciepła do wody. Ogrzewanie CO nowoczesnym piecem na pellet (40 kW) z zasobnikiem 1t. Własna oczyszczalnia ścieków. LOKALIZACJA: Kamionki to doskonała baza wypadowa na Mazurach. W bliskim sąsiedztwie znajdują się jeziora: Dejguny, Dobskie, Kisajno oraz Przystań Rajcocha. Tylko chwila dzieli Cię od Giżycka, a jednocześnie posiadłość zapewnia ciszę i intymność. Ogród z Charakterem To, co wyróżnia tę nieruchomość, to nie tylko budynki, ale przede wszystkim przepięknie zagospodarowane i pieczołowicie utrzymane obejście. Cała posesja tonie w zieleni, tworząc intymną, kojącą atmosferę, którą goście doceniają od pierwszych chwil po przyjeździe. Bogate nasadzenia: Ogród został zaprojektowany z dbałością o każdy detal. Znajdziesz tu liczne krzewy ozdobne, wieloletnie kwiaty i starannie dobrane drzewa, które tworzą naturalne bariery dające poczucie prywatności. Wspaniały klimat: Bujna roślinność w połączeniu z mazurską architekturą budynków tworzy niepowtarzalny, sielski klimat. To miejsce, gdzie zapach kwiatów miesza się z zapachem drewna i jeziora, oferując prawdziwy "slow life". Harmonia natury: Każdy zakątek działki jest funkcjonalny – od cienistych alejek idealnych na spacer, po słoneczne polany przy basenie i boisku. Trawniki są utrzymane w nienagannym stanie, stanowiąc wizytówkę obiektu. POTENCJAŁ ROZWOJU: Możliwość dokupienia sąsiedniej działki (nr 369) o powierzchni 2,8 ha otwiera drogę do stworzenia profesjonalnej hodowli koni lub dalszej rozbudowy bazy noclegowej (np. domki całoroczne). LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI OD MIAST Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z kluczowymi punktami regionu: Giżycko: ok. 12 km (Żeglarska Stolica Polski, pełna infrastruktura, restauracje, porty). Kętrzyn: ok. 22 km. Węgorzewo: ok. 30 km. Ryn: ok. 25 km (z imponującym Zamkiem Krzyżackim). Mikołajki: ok. 45 km (centrum mazurskiego lifestylu). W Sercu Wielkiego Szlaku Jezior Mazurskich Nieruchomość w Kamionkach położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Wielkiego Szlaku Jezior Mazurskich – unikalnego na skalę europejską systemu jezior i kanałów o długości ponad 110 km. Bliskość Szlaku: Choć posiadłość zapewnia ciszę i ucieczkę od zgiełku, w zaledwie kilka minut (ok. 8-10 km) znajdziesz się w głównych portach szlaku (Giżycko, Wilkasy). To stąd można wypłynąć na północ w stronę jeziora Mamry lub na południe, przez jezioro Niegocin, aż do Mikołajek i Rucianego-Nidy. Żeglarski Styl Życia: Bliskość Przystani Rajcocha oraz jeziora Dobskiego (północna część szlaku) sprawia, że jest to idealna baza dla pasjonatów żeglarstwa, kajakarstwa i motorowodniaków. Goście pensjonatu mogą korzystać z atrakcji szlaku w dzień, by wieczorem wrócić do spokojnej enklawy w Kamionkach. Turystyka Premium: Położenie przy WSJM gwarantuje stałe zainteresowanie turystów z całego świata, co przekłada się na wysoką obłożenie obiektu przez cały sezon nawigacyjny (od maja do października). To nie tylko sprzedaż nieruchomości, to przekazanie prosperującego stylu życia. Zadzwoń i umów się na prezentację: 601 428 936 Bogumił Urbanowski b.urbanowski@freedom.pl Freedom Nidzica